Дело № 2-2162/2025 24RS0040-01-2025-001679-52

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 26 сентября 2025 года 

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ашимовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БДИ к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

БДИ обратился с иском в суд к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с п.1 распоряжения Администрации г.Норильска от 06.05.2002 № 482 о предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в жилом районе Оганер было решено предоставить гаражному товариществу № 329 в аренду земельный участок площадью 4 260 кв.м. под строительство индивидуальных гаражей в жилом районе Оганер, согласно заявлению и чертежу № 1815-1КЗ комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска. Согласно списку членов гаражного товарищества № 329 в жилом районе Оганер под порядковым номером № 21 и номером бокса № значится КБГ В апреле 2009 года истец, на основании расписки, которая в настоящее время утрачена, приобрел гараж № 24 у КБГ, который находился в стадии незавершенного строительства. Истцом в 2010 году за счет личных средств было завершено окончательное строительство данного гаража, которым владеет и пользуется до настоящего времени.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец БДИ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО2, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Третьи лица КБГ, ПГК «№329» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

Суд в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с распоряжением Администрации г.Норильска от 06.05.2002 № 482 «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в жилом районе Оганер» гаражному товариществу № 329 предоставлен в аренду земельный участок площадью 4 260 кв.м. под строительство индивидуальных гаражей в жилом районе Оганер, где согласно списку членов гаражного товарищества № 329 под порядковым номером № 21, гараж-бокс № значится КБГ (л.д.11-12).

Управлением имущества Администрации г.Норильска КБГ выдано разрешение на строительство индивидуального гаража в районе Оганер на земельном участке № 329, гараж-бокс № 24 (л.д.13).

Согласно техническому паспорту нежилого здания (строения) от 24.06.2024, гараж-бокс расположен по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства – 2010, площадь застройки – 36,2 кв.м., фундамент – сплошная монолитная железобетонная плита, стены и их наружная отделка – железобетонные крупнопанельные, чердачное перекрытие – металлическое, крыша – кровля металлическая, полы – бетонные, дверные проемы – металлические, внутренняя отделка – простая, электроосвещение - электроснабжение (л.д.15-23).

В соответствии со справкой ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» от 25.06.2024 № 2457/2024/042, инвентаризационная стоимость нежилого здания «гараж-бокс», расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 187 782,40 руб. (л.д.14).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 19.07.2024 № КУВИ-001/2024-184463144 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – машино-место, по адресу: 

<

адрес> (л.д.24).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 19.07.2024 № КУВИ-001/2024-184461821 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д.25).

Из заключения специалиста от 18.07.2024 № 87/24 о проведении строительной экспертизы следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д.30-57).

Из материалов дела следует, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс отсутствуют. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.

До настоящего времени никто не предъявлял своих прав на гаражный бокс №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному имуществу.

В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 ГК РФ, поскольку выполнен из железобетонных монолитных, металлических конструкций, имеет сплошной монолитный железобетонный фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Спорный гараж находится в составе ряда гаражей, являющихся единым целым строением.

Признание за истцом права собственности на индивидуальный гараж не нарушает права иных лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, лица, имеющие правопритязания на индивидуальный гараж, отсутствуют, индивидуальный гараж в аресте и под залогом не состоит, не обременён. 

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Доводы ответчика - Управления имущества Администрации города Норильска опровергается исследованными по делу доказательствами.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях распоряжением Администрации г.Норильска от 06.05.2002 № 482, истец с 2009 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом более 16 лет, которым владел КБГ более 7 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БДИ к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за БДИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое здание – гараж-бокс, площадь объекта 36,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 10.10.2025