Дело № 2-4288/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: 

судьи Богомолова С.В., 

при секретаре Платовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к Администрации города Ульяновска, инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекратившим, возложении обязанности исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, 

установил:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области (далее также Минстрой) обратилось в суд с иском к Администрации города Ульяновска, инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании договора аренды земельного участка прекратившим, возложении обязанности исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

В обоснование иска указали, что В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, с 01.01.2019 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновске области, и земельными участками, государственная собственность на которые на разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

Администрацией (мэрией) г. Ульяновска заключен договор аренды земельного участка от 10.10.2005 № 24-4-012361 с иное лицо. По договору в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 45,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, целевое назначение: для использования под индивидуальным гаражным боксом и подъездом к гаражу, сроком с 14.09.2005 по 30.09.2015.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Согласно договору передачи прав и обязанностей от 20.12.2012 по договору аренды земельного участка от 10.10.2005 №24-4-012361 права обязанности по вышеуказанному договору перешли иное лицо, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Из определения мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского района г. Ульяновска о возврате искового заявления от 07.08.2020 следует, что согласно сведениям из УФМС гражданин иное лицо умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство прекращается смертью должника если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно Общим положениям об аренде (глава 34 параграф 1, ч. ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре. 

Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства, право аренды может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия.

Наследники умершего иное лицо в Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области не обращались и не выразили намерение заключить договор аренды земельного участка.

На основании изложенного, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области считает, что в связи со смертью арендатора и отсутствием намерения наследников арендатора использовать земельный участок, договор аренды земельного участка от 10.10.2005 № 24-4-012361 считается прекращенным.

Просили признать договор аренды от 10.10.2005 № 24-4-012361 земельного участка, кадастровый №, площадью 45,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, целевое назначение: для использования под индивидуальным гаражным боксом и подъездом к гаражу прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора иное лицо; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка, кадастровый №, площадью 45,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, целевое назначение: для использования под индивидуальным гаражным боксом и подъездом к гаражу, в виде аренды, внесенных на основании договора аренды от 10.10.2005 № 24-4-012361, заключенного с иное лицо.

Судом к участию в деле в качестве соответчика иное лицо.

Впоследствии судом установлено, что иное лицо умерла, в связи с чем установлено процессуальное правопреемство – ответчица иное лицо заменена на ее наследника ФИО1

В судебном заседании представитель истца исковые требования и доводы иска поддержала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании исковые требования не признал указав, что ФИО1 принял наследство после смерти иное лицо, получил свидетельства о праве на наследство, в том числе на гараж, который расположен на спорном земельном участке, в настоящее время сдал документы на государственную регистрацию права собственности на гараж. Впоследствии намерен обращаться в Минстрой за оформлением договора аренды земельного участка. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, с 01.01.2019 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновске области, и земельными участками, государственная собственность на которые на разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

В судебном заседании установлено, что Администрацией (мэрией) г. Ульяновска заключен договор аренды земельного участка от 10.10.2005 № 24-4-012361 с иное лицо. По договору в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 45,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, целевое назначение: для использования под индивидуальным гаражным боксом и подъездом к гаражу, сроком с 14.09.2005 по 30.09.2015.

Согласно договору передачи прав и обязанностей от 20.12.2012 по договору аренды земельного участка от 10.10.2005 №24-4-012361 права обязанности по вышеуказанному договору перешли иное лицо

Согласно свидетельству о смерти иное лицо умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из документов предоставленных Росреестром и материалов наследственного дела усматривается, что на момент смерти за ним в установленном порядке было зарегистрировано право собственности на гараж площадью 18,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, то есть на спорном земельном участке. 

Также из материалов наследственного дела следует, что единственным наследником. Принявшим наследство после смерти иное лицо являлась иное лицо, которая получила свидетельства о праве на наследство, в том числе в отношении указанного гаража.

Из документов Росреестра следует, что право собственности на указанный гараж за иное лицо также было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно свидетельства о смерти иное лицо умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По материалам наследственного дела, наследником, принявшим наследство после смерти иное лицо, является ФИО2, который и будет являться надлежащим ответчиком по данному делу. 

Также из материалов указанного наследственного дела следует, что ФИО1 получил свидетельства о праве на наследство по завещанию, в том числе, на указанный выше гараж. 

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

П. 1 ст. 46 ЗК РФ определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Также данной статьей, установлены специальные основания прекращения аренды земельного участка, к которым смерть арендатора – гражданина, являющегося собственником здания, для размещения которого предоставлен участок, также не отнесена. 

Более того, в силу положений п. 1 ст. 39.20. если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При таком положении, ФИО1, как собственник здания (гаража), расположенного на спорном земельном участке, имеет преимущественное право на заключение (продление) с ним договора аренды земельного участка. 

Таким образом, требования Минстроя о признании договора аренды земельного участка прекратившим, а равно производные требования о возложении обязанности исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к Администрации города Ульяновска, инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекратившим, возложении обязанности исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.В. Богомолов.