УИД № 66RS0007-01-2024-003879-52 

Производство № 2-4164/2024

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 05 июня 2024 года 

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 29 мая 2024 года 

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при помощнику судьи Болдыреовй О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Екатеринбурга, Управлению Росреестра по Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга, Управлению Росреестра по Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указано, что во владении и пользовании истца с 14.07.2022 на основании договоров купли-продажи находятся гаражные боксы №, площадью 18 кв.м., №, площадью 19 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Решением исполкома Свердловского горсовета народных депутатов № от 26.06.1991 объединенному ГСК «Южный» был отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,15 га. 21.12.1992 Администрацией г. Екатеринбурга объединенному ГСК «Южный» было выдано свидетельство № о праве бессрочного пользования на землю 1,15 га. 23.05.2003 было принято решение о выходе ГСК Южный-58» из состава ОГСК «Южный». 03.06.2003 протоколом № заседания правления ОГСК «Южный» было принято решение о выделении ГСК «Южный-58» земельного участка общей площадью 1,15 га по 

<

адрес> под существующие гаражные боксы. 24.06.2009 вынесено Постановление Главы Екатеринбурга № 2628 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по 

<

адрес>. 02.11.2009 Администрацией Чкаловского района г. Екатеринбурга составлен акт обследования земельного участка, занятого ГСК «Южный-58», 11.11.2009 гаражам ГСК «Южный-58» был присвоен адрес: 

<

адрес>. 16.05.2011 Роспотребнадзором составлен Акт обследования земельного участка ГСК «Южный-58», согласно которому никаких нарушений не установлено. 15.11.2011 Администрацией г. Екатеринбурга вынесено постановление № о внесении изменения в Постановление Главы г. Екатеринбурга от 24.06.2009 № 2628 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по 

<

адрес>, 17.09.2012 выдан кадастровый паспорт земельного участка. 18.03.2013 Администрацией г. Екатеринбурга вынесено Постановление № 876 о предоставлении собственникам гаражных боксов неделимого земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку данные гаражи находились в полуразрушенном состоянии, истец произвел реконструкцию гаражей в единый гаражный бокс №. Протоколом заседания Правления ГСК «Южный-58» № от 04.09.2021 заявление истца о строительстве нового гаражного бокса было удовлетворено, гараж был приведен в соответствие с техническими нормами и правилами, общая площадь составила 37,6 кв.м.

Согласно заключению № ООО «УралПМА-С», по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражных боксов для машин личного пользования, расположенных на земельном участке ГСК «Южный-58» по 

<

адрес> в Чкаловском районе г. Екатеринбурга гаражные боксы являются законченными строительством объектами, работы по возведению строительных конструкций выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, техническое состояние классифицируется как работоспособное, строительные конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. 

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом ив срок.

Представители ответчиков Администрации г. Екатеринбурга, Управления Росреестра по Свердловской области, МУГИСО, третьего лица ГСК «Южный-58» в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Руководствуясь ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела и дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

В силу ч. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что ответчиками никаких возражений в установленный срок не представлено, суд в силу п. 1 ст. 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся доказательствам и обосновывает свои выводы объяснениями другой стороны.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Свердловского городского совета народных депутатов № 260-н от 26.06.1991 ОГСК «Южный» в бессрочное пользование отведен земельный участок, площадью 1,15 га под самовольно выстроенные гаражи и строительство боксов для автомашин личного пользования.

21.12.1992 ОГСК «Южный» выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок.

Согласно протоколу № от 03.06.2003 заседания правления ОГСК «Южный» правлением принято решение о выделении земельного участка ГСК «Южный-58» по 

<

адрес> гаражных боксов под существующие гаражи и выходе ГСК «Южный-58» из состава ОГСК «Южный».

На основании Постановления Главы Екатеринбурга от 29.03.2007 № объекту присвоен адрес: 

<

адрес>.

Как усматривается из акта Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга от 02.11.2009 обследования земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, установлено, что в границах земельного участка, занимаемого ГСК «Южный-58» размещены 411 капитальных гаражных боксов, 34 временных металлических гаража и пункт охраны с хозяйственным пристроем. Строения, не относящиеся к ГСК «Южный-58» на данной территории отсутствуют, в том числе ГСК-14, ГСК-282.

14.07.2022 между М и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, площадью 19, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 52). 

14.07.2022 между А и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, площадью 18, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 58). 

В соответствии с указанными договорами истцом приобретены капитальные строения - гаражные боксы, которые в последующем были реконструированы, путем объединения.

Протоколом заседания правления ГСК «Южный-58» № от 04.09.2021 (л.д. 11) заявление ФИО1 о строительстве нового гаражного бокса было удовлетворено, гараж был приведен в соответствии с техническими нормами и правилами, общая площадь гаражного бокса № составила 37,6 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что указанные гаражные боксы включены в ГСК «Южный-58», членом которого является истец, что подтверждается справкой (л.д. 19).

Исходя из совокупности представленных доказательств, учитывая, что фактов, свидетельствующих об обратном, не установлено, суд приходит к выводу, что гаражный бокс расположенный в гаражном комплексе по адресу 

<

адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером №, отведенном для этих целей.

Таким образом, ФИО1 использует земельный участок под принадлежащими ему гаражным боксом.

Поскольку сведений о выдаче разрешительной документации на ввод здания гаража в эксплуатацию отсутствуют, спорный объект (гаражный бокс) имеет признаки самовольной постройки.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с техническим заключением от июня 2017 года ООО «УралПМА-С» гаражные боксы построены в 1977-х годах, обладают всеми признаками и является «объектом капитального строительства» в соответствии с положениями, понятиями, классификацией, установленными нормативной документацией, принятой в строительстве. Работы, выполненные по строительству (возведению) объекта соответствуют требованиям национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов, расположенных в нежилом строении по 

<

адрес>, как неотделимого элемента капитального строения ГСК по определениям, терминологии, в рамках установленных ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», границ понятий имеет «работоспособное техническое состояние», следовательно, отвечает требованиям «надежности» и «безопасности». Гаражный бокс №, как неотделимый элемент капитального строения ГСК, по своим объемно-планировочным решениям, качественным характеристикам строительных конструкций и технического состояния постройки в целом, соответствует нормативным требованиям. Равно как и его расположение, относительно границ земельного участка, не несет угрозу находящегося там имуществу, жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

Оценивая вышеуказанное заключение, суд считает, что оно выполнено объективно и профессионально, так как основано на полном и всестороннем техническом освидетельствовании строительных конструкций гаражного комплекса, а также верном применении строительных норм и правил. Оснований сомневаться в обоснованности выводов специалиста, подготовившего заключение, у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства и приобрел права владения, пользования и распоряжения созданными им для себя гаражным боксом.

Из материалов дела усматривается, что разрешение на строительство здания гаража, расположенного во дворе жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> не имеется, в связи с чем, данное здание до настоящего времени не введено в установленном законом порядке в эксплуатацию. Указанные обстоятельства препятствуют в осуществлении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, установив, что истец, являясь членом кооператива, занимает гаражный бокс как собственник с момента заключения договора купли-продажи гаражных боксов, приобретенных у правопредшественников, выплативших паевой взнос, земельный участок под возведенные гаражные боксы выделялся Постановлением Главы г. Екатеринбурга, доказательств того, что гаражные боксы, созданы с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, не имеется, суд находит обоснованным требование истца о признании права собственности на указанный объект недвижимости. 

По исковым требованиям о признании права собственности на спорный объект Управление Росреестра Свердловской области не является надлежащим ответчиком на том основании, что в силу закона оно осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, правовой заинтересованности в судьбе спорного объекта недвижимости не имеет, спор о праве между данными сторонами отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Свердловской области отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Шириновская