Дело № 2-1880/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М.,

при секретаре Сильченко М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с привлечением в качестве третьего лица ГСК «XXXX», 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованиями о признании права собственности на гаражный бокс XXXX, в ГСК «XXXX», расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, ссылаясь на то, что является членом ГСК «XXXX». Постановлением Объединенной Уссурийской Администрации Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ предварительно согласовано ГСК «XXXX» размещение гаражей боксового типа на землях XXXX и мебельной фабрики для разработки и согласовании в установленном порядке проектной документации на строительство объекта. Согласно постановлению Объединенной Уссурийской Администрации Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» предоставлен в аренду, сроком на два года земельный участок площадью XXXX кв.м. по ул. XXXX под строительство двадцати гаражных боксов. ДД.ММ.ГГ выдано разрешение инспекции Госархстройнадзора г. Уссурийска Приморского края № XXXX на выполнение всех строительно-монтажных работ по строительству фундаментов двадцати гаражных боксов. 

Управление градостроительства администрации Уссурийского городского округа ДД.ММ.ГГ отказало в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - «здание гаражных боксов в ГСК «XXXX». В настоящее время построено только пять гаражных боксов. За счет собственных средств хозяйственным способом им был возведен гараж XXXX. В соответствии с постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «XXXX», расположенный в г. XXXX имеет адрес: XXXX. Согласно техническому заключению, ООО«XXXX» технические решения, принятые при постройке гаражных боксов XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX ГСК «XXXX» соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают права и интересы других лиц. Однако своевременно он не оформил право собственности на гаражный бокс, однако считает, что это не может служить основанием для отказа в признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным выше.

Представитель администрации Уссурийского городского округа извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ГСК «XXXX» в судебном заседании поддержал исковые требования истца.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета, реконструированного объекта недвижимости являются документы, удостоверяющие возможность эксплуатации этого объекта. 

Постановлением Объединенной Уссурийской Администрации Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ согласован с ГСК «XXXX» размещение гаражей на земельном участке в районе XXXX в г.Уссурийске и мебельной фабрики для разработки и согласования проектной документации для строительства объекта. 

Постановлением Объединенной Уссурийской Администрации Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» предоставлен в аренду, сроком на два года земельный участок площадью XXXX кв.м. по XXXX под строительство двадцати гаражных боксов. 

ДД.ММ.ГГ инспекции Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ г.Уссурийска выдано разрешение № XXXX ГСК «XXXX» на выполнение всех строительно-монтажных работ по строительству фундаментов двадцати гаражных боксов. 

В соответствии со справкой Управления градостроительства от XXXX от ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» имеет адрес Приморский край г.Уссурийск, XXXX. Предыдущий адрес: XXXX.

Как установлено в судебном заседании, следует из проектной документации, пояснений сторон, ГСК «XXXX» состоит из двух блоков, один из которых имеет XXXX гаражных боксов, оконченных строительством. 

ФИО1 является членом ГСК «XXXX», имеет гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: г.Уссурийск, XXXX. Паевой взнос выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» был внесен в единый государственный реестр юридических лиц с внесением записи о создании юридического лица, что подтверждается свидетельством серии XXXX, выпиской из ЕГРЮЛ. 

Как следует из сообщения Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа ГСК «XXXX» было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – «здание гаражных боксов в ТСК «XXXX», в связи не предоставлением документов: акта приемки объекта капитального строительства, документа, подтверждающего соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, документа, подтверждающего соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство, документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям, схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка, технический план объекта капитального строительства. А также отсутствием сведений о действующих правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный для строительства указанного объекта капитального строительства.

Согласно техническому отчету от ДД.ММ.ГГ г., составленному Управлением архитектуры, градостроительства и землепользования Объединенной Уссурийской администрации, здание ГСК «XXXX» блок 2 расположен на отведенном ему земельном участке общей площадью XXXX кв.м.

Из заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГ следует, что по результатам геодезических работ проведенных в ДД.ММ.ГГ г. по определению местоположения здания гаражей ГСК «XXXX», состоящего из 5 гаражных боксов, расположенного по адресу: г.Уссурийск, XXXX, выявлено, что здание ГСК «XXXX» расположено в границах участка, указанного в техническом отчете ДД.ММ.ГГ г.

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГ площадь гаражного бокса XXXX в ГСК «XXXX», расположенный по адресу: г.Уссурийск, XXXX, составляет XXXX кв.м.

Из технического заключения XXXX от ДД.ММ.ГГ следует, что технические решения, принятые при постройке гаражного бокса XXXX в ГСК «XXXX» по XXXX в г.Уссурийске, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и интересы других лиц. 

Таким образом в судебном заседании установлено, что спорный гаражный бокс, расположен на отведенном ГСК «XXXX» земельном участке, входит в ГСК «XXXX», истец является членом гаражного кооператива, владеет и пользуется гаражным боксом с момента его постройки, паевой взнос им выплачен.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, находящийся в ГСК «XXXX», расположенном по адресу: XXXX

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, в апелляционном порядке в течение месяца с момента его составления в окончательной форме с подачей жалобы через Уссурийский районный суд. 

Судья Е.М. Рябенко

Решение составлено в окончательной форме 17 мая 2017 года.