16RS0045-01-2022-000986-94

Дело № 2-1256/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2023 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания Э.А. Чарышевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к МКУ «Администрация Авиастроительного 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>», Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке.

В обоснование иска указано, что ФИО является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 58 кв. м (до перепланировки).

Квартира до перепланировки состояла из трех жилых комнат № (12,5 кв. м.), жилой комнаты № (9,4 кв. м.), комната № (18,7 кв.м), кухни (7,1 кв. м.), санузла (3,4 кв. м.), коридора (3,7 кв. м.), общая площадь 

<

адрес> кв.м.

В квартире произведена перепланировка указанной квартиры без проектно-технической и разрешительной документации.

Капитальные (несущие) стены сохранены без изменений. 

Поскольку произведенная перепланировка не нарушает чьих-либо интересов истец просил сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в перепланированном виде общей площадью 57,2 кв.м, в том числе жилой площадью 34,3 кв.м.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования, просили сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в перепланированном виде общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м.

Представитель ответчиков ИКМО 

<

адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>» просила принять решение в соответствии с действующим законодательством. 

Третьи лица ФИО, ФИО на предыдущем судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО 

<

адрес>» в судебное заседание не явился (уведомление о получении судебного извещения в материалах дела).

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требовании законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

При этом, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью

Из абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов дела, ФИО является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 58 кв.м., что подтверждается ордером № на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31). 

Согласно выписке из домовой книги в указанной выше квартире на регистрационном учете состоят: ФИО, ФИО (третьи лица по делу) (л.д. 24). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «Анастатика» заключен договор подряда № на проведение ремонтно-отделочных работ в 

<

адрес>А по 

<

адрес> (л.д. 17-18). Согласно п. 11 договора подрядчик обязался в установленные договором срок выполнить по заданию заказчика работы по текущему ремонту помещения, общей площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>А, а заказчик - принять выполненные работы и оплатить обусловленную договором цену (л.д. 17-18). 

Согласно акту приемки выполненных работ к договору подряда от 11 мая 2-18 года № от ДД.ММ.ГГГГ подрядчик передал, а заказчик принял выполненные работы по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ в следующем объеме: 

- демонтаж всех существующих гипсолитовых перегородок с дверными проемами, без применения ударных инструментов, не затрагивающий несущие конструкции жилого дома, и не нарушающего целостность и прочность здания. Монтаж новых гипсокартонных перегородок с дверными проемами с образованием новых помещений жилых комнат кухни, санузла и коридора;

- пол, стены на высоту 400 мм от уровня пола, стыки стен и пола ванной и туалета тщательно изолировали с применением современных гидроизоляционных материалов и технологий; 

- отделка стен в ванной и туалета отделалась керамической плиткой на всю высоту (л.д. 19). 

Гидроизоляционные работы подтверждаются актом освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Квартира до перепланировки состояла из жилой комнаты № (9,4 кв. м.), комната № (18,7 кв.м), кухни (7,1 кв. м.), санузла (3,4 кв. м.), коридора (3,7 кв. м.).Квартира расположена на 1 этаже 5-ти этажного жилого дома.

В целях узаконения выявленной в квартире перепланировки истцом был заказан Технический паспорт жилого помещения, подготовлен Проект перепланировки квартиры, выполненный Акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», и получено Экспертное заключение №/ППК-12-2018 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения». 

С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии ФИО обратился в МКУ «Администрации Авиастроительного и 

<

адрес>ов 

<

адрес>» с заявлением по вопросу согласования перепланировки и переустройства квартиры. Однако ему в этом отказано, что подтверждается ответом на обращение исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). 

Как следует из проекта перепланировки, трехкомнатная 

<

адрес> жилом 

<

адрес>А по 

<

адрес> расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома постройки 1967 года.

Квартира до перепланировки состояла из трех жилых комнат площадью 12,5 кв.м., 9,4 кв.м., 18,7 кв.м., кухни – 10,3 кв.м., коридора – 3,7 кв.м., санузла 3,4 кв.м.

<

адрес> - 58 кв.м.

<

адрес> 40,6 кв.м.

Стены наружные - кирпичные.

Внутренние несущие – кирпичные

Внутренние перегородки – кирпичные

Проектом перепланировки квартиры предусматривается демонтаж всех существующих гипсолитовых перегородок с дверными проемами и монтаж новых гипсокартонных перегородок с дверными проемами. Образуются новые помещения, жилые комнаты, кухня, санузел и коридор. Демонтаж перегородки произведен методом частичной прорезки, не применяя ударных инструментов. 

Произведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с закрываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха.

Воздухообмен в ванной организован через существующие вытяжные вентиляционные каналы и приточной вентиляции - через неплотности притворов дверей. 

По проекту площади помещений составляют:

-жилая комната 1 – 11,3 кв.м.;

- жилая комната 2 - 6,7 кв.м.;

- жилая комната 3 – 16,3 кв.м.; 

-кухня – 12,3 кв.м.;

- санузел - 1,1 кв.м.; 

- коридор - 12,3 кв.м.; 

- ванная – 2,4 кв.м.;

<

адрес> - 34,3 кв.м.

<

адрес> (по ЖК РФ) – 57,2 кв.м.

В результате перепланировки, переустройства и перезамеров, общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,8 кв.м., а жилая площадь увеличилась на 6,3 кв.м.

Проектируемые помещения разработаны с учетом требований санитарно- эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

Данный проект перепланировки не затрагивает несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций, прочность и целостность здания не нарушается.

Согласно экспертному заключению №/ППК-12-2018 от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» проект перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Данных о том, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни и здоровью людей судом не установлено. В результате перепланировки квартиры несущие конструкции остались без изменений, мероприятия по перепланировке квартиры не нарушают конструктивную надежность здания и безопасность проживающих людей, все технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО к МКУ «Администрация Авиастроительного 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>», Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью – 57,2 кв.м, в том числе жилой площадью – 34,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес> «А» (пятьдесят «А»), 

<

адрес> (семьдесят один) в перепланированном состоянии. 

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий А.Х. Закирова.