Дело №2-109/2024 

63RS0028-01-2023-001263-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2024 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В. 

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструируемом виде, 

УСТАНОВИЛ:

М. Е.В., М. В.В. и М. И.В. в лице М. Е.В. по доверенностям обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просят признать жилое помещение по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки и признать за ними право собственности на дом блокированной застройки в реконструируемом виде, по 1/3 доли за каждым.

В обосновании исковых требований указано, что М. Е.В., М. В.В., М. И.В. принадлежит жилое помещение площадью 44,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, которое расположено на земельном участке площадью 587 кв.м. 

Жилое помещение было предоставлено как 2 малосемейки, состояло каждое из комнаты, кухни и отдельного выхода. В целях улучшения жилищных условий, М. Е.В. разобрала холодных пристроя, сделала один общий пристрой, немного расширив и один вход. Пристрой не нарушает систему коммуникаций, не закрывает проходы и подступы в дому. В результате площадь дома изменилась – 68,3 кв.м. При реконструкции не были нарушены строительные нормы и правила, угрозы жизни и здоровью граждан нет. 

Жилой дом состоит из обособленных жилых помещений (блоков) с разными входами, каждый блок имеет самостоятельные системы электроснабжения, водоснабжения и канализацию. Земельный участок поделен на отдельные участки. М. принадлежат 2 отдельных жилых помещения. 

В связи с тем, что в настоящее время жилые помещения являются домом блокированной застройки, а также в связи с проведенной реконструкцией, М. просят признать жилое помещение домом блокированной застройки и признать право собственности на дом блокированной застройки.

В судебное заседание не явились:

истец М. Е.В., поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, 

представитель ответчика Администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, заявленные требования оставляют на усмотрение суда, 

третьи лица: 

представители МКУ «УЗЗАиГ» муниципального района Сергиевский, Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания, 

представитель администрации сельского поселения Калиновка муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, возражений не имеют, 

ФИО4, поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда. 

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2). 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ за М. Е.В., М. В.В., М. И.В. зарегистрировано право собственности, по 1/3 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:1603007:174 площадью 44,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права. 

ДД.ММ.ГГГГ за М. Е.В., М. В.В., М. И.В. зарегистрировано право собственности, по 1/3 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1603007:213 площадью 587+/-8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из ответа МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> расположено в жилой зоне Ж1-зоне застройки индивидуальными жилыми домами; квалифицируется как дом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий (л.д.41-42). 

Из ответа Северного управления ГУП СО «ЦТИ» следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что на государственном кадастром учёте жилое помещение стоит как квартира, что была проведена реконструкция, документы, подтверждающие реконструкцию с преобразованием жилых помещений в блоки жилого дома не представлены (л.д.43-44). 

Из технического паспорта, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ», усматривается, что площадь блока жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 82,3 кв.м., общая площадь 68,3 кв.м., жилая 27,8 кв.м. (л.д.25-40). 

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценки, жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 (л.д.45-48). 

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требования пожарной безопасности, блок жилого дома блокированной застройки Литера АА1а в реконструируемом, переустроенном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д.49-56).

Жилое помещение М. состоит на государственном кадастром учёте с ДД.ММ.ГГГГ, назначение помещения - жилое. 

По сведениям из ЕГРН, собственником другой части жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО4

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки: данный одноэтажный жилой дом состоит из блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами и предназначены для проживания, имеют общую стену, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, блоки расположены на земельных участках, с отдельными входами, со своей придомовой территорией. 

Части (блоки) жилого дома стоят на кадастровом учёте как самостоятельные объекты недвижимости. 

Реконструируемый объект по адресу: 

<

адрес> не имеет с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий, располагается в границах земельного участка, находящегося в пользовании истцов М., состояние реконструированного объекта соответствует техническим требованиям, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии. 

Согласно ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч.1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч.2).

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований М. о признании жилого помещения домом блокированной застройки и о признании за ними права собственности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать жилое помещение с кадастровым номером 63:31:1603007:174 площадью 44,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки (общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью – 27,6 кв.м., площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 82,3 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом виде.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки (общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью – 27,6 кв.м., площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 82,3 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом виде.

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки (общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью – 27,6 кв.м., площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 82,3 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом виде.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного объекта недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 февраля 2024 года. 

Председательствующий: О.В. Носкова