Дело № 2-6989/2025

50RS0036-01-2025-006886-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Пушкино, МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цыгановой С.Э.,

при секретаре Репа Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, и обращении взыскания на залог, 

у с т а н о в и л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, обосновывая свои требования тем, что 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым банк взял на себя обязательство предоставить кредит в сумме 3 915 099,00 руб. на срок 360 мес. под 8 % годовых с целью приобретения земельного участка и строительства жилого дома, а ответчик обязался возвратить полученный кредит путем ежемесячного погашения и одновременно уплачивать проценты за пользование кредитом в сроки и на условиях договора. Исполнение обязательств по возврату кредита и процентов обеспечено залогом (ипотекой) приобретаемого имущества. Истец, ссылаясь на то, что со своей стороны выполнил полностью обязательства по договору, но ответчик обязательств по погашению кредита в установленные договором сроки не выполняет, просит суд: расторгнуть заключенный между банком и ФИО1 кредитный договор; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 2 536 631,53 руб., в том числе: просроченные проценты – 242 864,55 руб., просроченный основной долг – 2 284 644,75 руб., неустойка за просроченный основной долг – 206,52 руб., неустойка за просроченные проценты – 8 915,71 руб., а также понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 80 366,32 руб., обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Пушкинский, район д. Введенское, СНТ "Простор", участок 092, общая площадь: 975 +/- 11 кв.м., кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости залоговой недвижимости в размере 1 340 000,00 руб.

Истец своего представителя в суд не направил, в тексте искового заявления просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи в соответствии с положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенным судом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

В соответствии с положениями ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 

<

дата> между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 3 915 099,00 руб. на строительство жилого дома на приобретаемом земельном участке, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Пушкинский, район д. Введенское, СНТ "Простор", участок 092, общая площадь: 975 +/- 11 кв.м., кадастровый №, сроком на 360 месяцев под 8% годовых, а последний – возвратить кредит с уплатой процентов. 

ПАО Сбербанк исполнил свои обязательства по договору путем зачисления кредитных средств на счет ФИО1

<

дата> Управлением Росреестра по МО была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Пушкинский, район д. Введенское, СНТ "Простор", участок 092, общая площадь: 975 +/- 11 кв.м., кадастровый №. 

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила займа, предусмотренные параграфом 1 гл.42 ГК РФ.

Согласно ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Учитывая изложенные нормы закона, суд считает установленным возникновение между сторонами правоотношений по кредитному договору с обеспечением поручительства физического лица.

Между тем, ответчики выполняли обязанности по возврату кредита не в полном объеме, в связи с чем, 

<

дата> истцом ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении задолженностей по кредитному договорам, которые, однако, были проигнорированы последним.

В соответствии с положениями ст.ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений п.п.1-3 ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч.1 ст.50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.54.1 указанного Федерального закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.5 ст.54.1 указанного Федерального закона).

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика перед ПАО Сбербанк за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 2 536 631,53 руб., в том числе: просроченные проценты – 242 864,55 руб., просроченный основной долг – 2 284 644,75 руб., неустойка за просроченный основной долг – 206,52 руб., неустойка за просроченные проценты – 8 915,71 руб.

Принимая во внимание существенное нарушение условий кредитного договора со стороны ответчика ФИО1, выразившееся в систематическом неисполнении своих обязательств по договору, проверив произведенные истцом расчеты, суд считает требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика задолженности в общем размере 2 536 631,53 руб. – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом заключению о стоимости имущества № от 

<

дата>, рыночная стоимость принадлежащего ответчику земельного участка составляет 1 675 000 руб.

Банк просит суд установить начальную продажную цену жилого дома и земельного участка, находящихся в залоге в размере 1 340 000,00 руб., составляющую 80% от его рыночной стоимости.

При установлении начальной продажной цены спорного недвижимого имущества суд полагает необходимым руководствоваться указанным заключением специалиста, поскольку данная оценка не вызывает у суда сомнений в ее относимости и допустимости, содержит в себе необходимые для разрешения данного вопроса сведения, и с учетом требований подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена предмета залога устанавливается судом в размере 80% от цены, указанной в отчете оценщика, а именно 1 340 000,00 руб.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Учитывая же, что в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым возместить истцу за счет ответчиков понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 80 366,32 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 232-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, и обращении взыскания на залог – удовлетворить.

Кредитный договор 

<

***> от 

<

дата> заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 - расторгнуть.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, СНИЛС: 

<

***>, в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 2 536 631,53 руб., в том числе: просроченные проценты 242 864,55 руб., просроченный основной долг 2 284 644,75 руб., неустойка за просроченный основной долг 206,52 руб., неустойка за просроченные проценты 8 915,71 руб., а также понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 80 366,32 руб., а всего 2 616 997,85 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, а почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Пушкинский, район д. Введенское, СНТ "Простор", участок 092, общая площадь: 975 +/- 11 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцу 

<

адрес>, - путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены участка в размере 1 340 000,00 руб. 

Ответчик вправе подать в Пушкинский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>

Судья