Дело № 2-197/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Шайхитдиновой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красноармейского муниципального района, Администрации Канашевского сельского поселения о признании законной перепланировку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, о признании законной перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом по состоянию на 16.09.2019 (л.д. 6, 54, 55).

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, общей площадью 28,50 кв.м., состоящего из двух комнат, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При обращении в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости истец получила уведомление о приостановлении регистрационных действий, поскольку в вышеуказанной квартире была произведена реконструкция дверного проема без разрешительных документов, в результате чего присоединилась комната и проход из комнаты в комнату. Получить разрешение или уведомление о планируемой реконструкции на основании фактически выполненных работ не представляется возможным. Получить акт ввода в эксплуатацию или уведомление об окончании реконструкции без оформленного надлежащим образом разрешения или уведомления о планируемой реконструкции не возможно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без её участия (л.д. 50).

Представитель Администрации Красноармейского муниципального района, Администрации Канашевского сельского поселения в судебное заседание не явились, возражений не представили (л.д. 45, 46).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия (л.д. 49).

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что решением Красноармейского районного суда от 16.11.2018, вступившим в законную силу 18.12.2018 за ФИО1 признано право собственности на квартиру, общей площадью 28,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7, 8).

Согласно техническому паспорту ООО «Моя земля» от 12.09.2018 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадь составляет 28,5 кв.м., самовольного переустройства не имеется (л.д. 9-11).

Согласно техническому плану от 16.09.2019 кадастрового инженера, работающего в ООО «Моя земля», подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 28,5 кв.м. (л.д. 12 – 15).

Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области приостановлено осуществление кадастрового учета на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, так как при проверке технического паспорта на многоквартирный дом от 28.10.2008 установлено, что в квартире произведён монтаж и демонтаж дверного проёма без разрешительных документов (л.д. 18, 19).

Согласно выводам технического отчета от 20.02.2020 ООО «ПРОЕКТ» 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пригодна к безопасной эксплуатации и для проживания, проведённые работы по перепланировке 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», п. 4.5. 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность здания, не угрожает жизни, безопасности и здоровью людей и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 27-43).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса, регламентирующей переустройство и перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Тем самым собственник вправе объединить принадлежащие ему смежные помещения в многоквартирном доме при соблюдении установленного порядка переустройства и перепланировки помещений, а также назначения помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, законодатель предусмотрел определенный правовой механизм, регулирующий порядок подачи заявления и получения разрешения на проведение работ по переустройству либо перепланировке жилого помещения.

Жилищным кодексом РФ в ч. 1 ст. 29 определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 20 ч. 1, ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства относится к вопросам местного значения муниципальных районов.

Учитывая, что согласование органа местного самоуправления – Администрацией Красноармейского муниципального района не получено в надлежащем порядке, суд приходит к выводу о необоснованности требований о признании законной перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Также суд считает надлежащим отказать в исковых требованиях к Администрации Канашевского сельского поселения, с учетом действующего законодательства о выдаче разрешений, в том числе перепланировку в многоквартирных домах.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Пунктом 1.7.3 указанных Правил установлено, что перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая то обстоятельство, что работы по перепланировке соответствуют вышеуказанным требованиям, квартира в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие возражений ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом по состоянию на 16.09.2019. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом по состоянию на 16.09.2019.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части иска, в том числе к Администрации Канашевского сельского поселения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий подпись О.Ю. Карабанова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>