Р Е Ш Е Н И Е

. Именем Российской Федерации 

«13» июня 2018 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Дроздовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–872 по иску ООО «ЖЭУ-66» к П.А. об обязании привести фасад и прилегающий земельный участок в первоначальное состояние,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-66» обратилось в суд с иском, в котором, с учетом его последующего уточнения, просило обязать ответчика в течение 30 дней, за счет собственных средств, привести фасад и прилегающий земельный участок, в границах нежилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, а именно, заложить подоконную часть кирпичом, выполнить теплоизоляцию, оштукатурить, покрасить в соответствии с цветовой гаммой, в которой выполнены наружная стена данного многоквартирного дома, взыскать с ответчика уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 

<

...>. В обоснование иска указал, что ООО «ЖЭУ-66» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес>, на основании Протокола № рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домами извещение №. Ответчику П.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Документы, подтверждающие перевод жилого помещения по указанному адресу в не жилое ответчиком в ООО «ЖЭУ-66» не предоставлены. Согласно акта от 

<

дата> ответчиком П.А. произведены работы по организации отдельных входов, путем демонтажа подоконной части наружной стены дома, установке лестницы к фасаду дома, устройству асфальтовых дорожек от тротуара к крыльцу, которые нарушают интересы остальных собственников помещений МКД на пользование общим имуществом дома и благоприятную среду обитания, комфортное и безопасное проживание. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также положения ст.ст. 22, 36, 44, 161 ЖК РФ, просил исковые требования удовлетворить.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара.

Представитель истца – ООО «ЖЭУ-66» - М.Д., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным выше мотивам.

Ответчик П.А. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд в известность не поставила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. О дне слушания извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара – К.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования полагала необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Судом установлено, что ранее ответчик П.А. на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 

<

дата>, договора участия в долевом строительстве от 

<

дата> №, акта приема-передачи от 

<

дата>, являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата>.

Постановлением Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара от 

<

дата> №, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности П.А., переведено в нежилое помещение в целях использования помещения для индивидуального обслуживания клиентов. П.А. рекомендовано произвести ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировке помещения в соответствии с проектной документацией и с соблюдением требований действующего законодательства. Строительные мероприятия, в результате которых возможно уменьшение общего имущества собственником многоквартирного дома, осуществлять с согласия всех собственников помещений в данном доме. Строительные мероприятия, влекущие изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, осуществлять с предварительным получением архитектурно-планировочного задания.

Приемочной комиссией Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара от 

<

дата> подписан акт о завершении переустройства и перепланировки нежилого помещения, из которого следует, что переустройство и перепланировка нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., соответствует требованиям проекта, действующим нормам и правилам.

Право собственности П.А. на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью первой статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 2 Правил по осуществлению деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации N 416 от 

<

дата> "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами", под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, предусмотренных разделом II Правил, и направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ООО «ЖЭУ-66» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес>, на основании Протокола № рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домами извещение №.

Исходя из перечисленных норм права, суд полагает, что заявленные ООО «ЖЭУ-66» требования не связаны с необходимостью осуществления управляющей компанией своих прав и обязанностей по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, установленных договором, и выполнением предусмотренных вышеуказанными Правилами стандартов. Соответственно, доводы ООО «ЖЭУ-66» о наличии прямого экономического интереса, и, самостоятельного права на обращение в суд с настоящим иском в защиту своих прав и законных интересов, исходя из договора управления, суд признает несостоятельными.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 8 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с п. 5 ч. 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

Согласно ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо обязан представить в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) (ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ). Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ, допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения.

В соответствии с положениями ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что произведенные П.А. переустройство и перепланировка, а также перевод принадлежащей ей квартиры в нежилое помещение были осуществлены в соответствии с требованиями закона.

Действия и решения Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара по согласованию перепланировки и переустройства и переводу жилого помещение в нежилое помещение, а также решение общего собрания собственником помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которым согласовано переустройство и перепланировка помещения № в 

<

адрес>, в установленном законом порядке оспорены не были.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц, ООО «ЖЭУ-66» в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не предоставлено. 

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, суд оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ООО «ЖЭУ-66» к П.А. об обязании привести фасад и прилегающий земельный участок в первоначальное состояние, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2018

Судья О.А.Мельникова