УИД 01RS0006-01-2018-003306-55

Дело № 2-545/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2019 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре Козаченко А.И.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» о признании сделки ничтожной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» о признании сделки ничтожной, в обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка категории для ведения садоводства, площадью 543 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900005:199, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Заря», 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным кадастровой выписки, указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с пометкой «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». При этом, согласно данным публичной кадастровой карты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка были определены. При уточнении границ вышеуказанного земельного участка выяснилось, что в соответствии с данными публичной кадастровой карты на место земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:199 поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900005:595, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Заря», 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900005:595 предоставлен в аренду ответчику ФИО2 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении в аренду земельного участка», вынесенного администрацией муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение». Однако земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:595 не существует в натуре, так как предварительно постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2» было согласовано предоставление в аренду совсем другого земельного участка, нежели того, о котором имелась публикация в газете «Согласие». Просила признать незаконными постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2», постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду ФИО2 земельного участка», признать ничтожным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, аннулировать сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:595, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900005:595 и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900005:595, расположенном по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Заря», 

<

адрес>.

Впоследствии в порядке ст.39 ГПК РФ ФИО1 уточнила ранее заявленные требования и пояснила, что в ходе судебного разбирательства оспариваемый договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут в добровольном порядке его сторонами, о чем в ЕГРН произведена регистрация сделки, постановления органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2», от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка» были отменены, в связи с чем в указанной части от заявленных требований ФИО1 отказалась от иска. Вместе с этим, ФИО1 настаивала на рассмотрении по существу требований об аннулировании сведений относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:595, снятии его с кадастрового учета и исключении сведений о нем из ЕГРН.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда.

ФИО3 ответчика администрации муниципального образования «Старобжегокайское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО3 ФГУП «ФКП ФИО3» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ФИО3 и при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

ФИО3 по 

<

адрес>, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1 Е.И., исследовав материалы дела, считает заявленные уточненные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со cт. 304 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса РФ (далее-ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участка из категории земель -земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, площадью 543 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900005:199, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Заря», 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900005:199, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Заря», 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью 543 кв.м., т.е. границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства, а площадь земельного участка является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании земельного участка.

Для уточнения фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:199 ФИО3 по 

<

адрес> согласно акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование земельного участка, полученные в ходе обмера земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:199 сопоставлены с данными ЕГРН и было установлено, что координаты проверяемого земельного участка располагаются на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900005:595 по адресу: СНТ «Заря», 

<

адрес>. Площадь огороженной территории составляет 515,98 кв.м., т.е. местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900005:199 и 01:05:2900005:595 фактически совпадает. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900005:595 по адресу: СНТ «Заря», 

<

адрес>, общей площадью 500 кв.м. сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации муниципального образования «Старобжегокайское сельское поседение» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При этом, формирование земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:595 осуществлялось после установления ограждения на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900005:199, т.е. при формировании земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:595 произошло наложение формируемого земельного участка на существующий земельный участок с декларированной площадью с кадастровым номером 01:05:2900005:199. 

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения в ЕГРН достоверных сведений относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:199 необходимо аннулировать сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:595.

В ходе судебного разбирательства, ФИО3 ответчика администрации муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» представлено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отмене постановления главы администрации муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2», постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отмене постановления главы администрации муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2», постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отмене постановления главы администрации муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Заря» 

<

адрес>», соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, основания для внесения в ЕГРН сведений относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:595 и его кадастрового учета отпали.

Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее-Закон №) снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

С учетом изложенного, в связи с расторжением администрацией муниципального образования «Старобежгокайское сельское поселение» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договора аренды спорного земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:595, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Заря», 

<

адрес>, и регистрацией данной сделки, уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» об аннулировании сведений о земельном участке и снятии земельного участка с кадастрового учета.

Аннулировать сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:595 и расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Заря», 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900005:595, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Заря», 

<

адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900005:595, расположенном по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Заря» 

<

адрес>.

Решение является основанием для аннулирования сведений, снятия с государственного кадастрового учета и исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900005:595, расположенном по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Заря» 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова