РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Клюсовой А.И.

Участием представителя истца ФИО1 ФИО2 

при секретаре Шихрагимовой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1330/2020 по иску Алимова Безгодбека к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ

Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением 

<

адрес>, мотивируя тем, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли - продажи квартиры от дата., ответчик зарегистрирован в жилом помещении, в настоящее время выехал из жилого помещения в неизвестном направлении и не проживают по месту регистрации длительное время, попыток вселиться не предпринимал, никаких договоров о продлении права пользования квартирой не заключал, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает его права и интересы как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает право по распоряжению им, ведет к увеличению бремени расходов по оплате коммунальных услуг. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, его интересы в суде представляла по доверенности ФИО2, настававшая на исковых требованиях. 

Ответчик в судебное заседание не явился, копия искового заявления и уведомления о дате и месте рассмотрения дела направлялись по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Нягани

<

адрес> однако конверт вернулся по истечению срока хранения 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судебное извещение направлялось ответчику по известному суду месту жительства, однако оно было возвращено в суд по истечении установленного срока хранения, в материалах дела отсутствуют данные об ином месте жительства ответчиков. 

Названное обстоятельство расценивается судом как надлежащее извещение ответчика, в связи с чем суд, руководствуясь ч.ч. 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как видно из договора купли-продажи квартиры от дата и Выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество от дата ответчик ранее являлся собственником жилого помещения 

<

адрес>, в связи с продажей квартиры истцу в настоящее время собственником жилого помещения является истец.

Как усматривается из справки специалиста по регистрации 

<

данные изъяты> ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении с дата до настоящего времени. 

Как следует из искового заявления истца, ответчик членом семьи истца не является, никаких договоров о праве пользования квартирой с истцом не заключал, личных вещей ответчика в квартире нет, оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчик не производит.

При этом судом установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра переход права собственности на спорную квартиру зарегистрирован дата, однако до настоящего время ответчик остается зарегистрированным в жилом помещении истца. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Регистрация ответчика препятствует истцу в реализации возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом и ведет к материальным затратам по оплате коммунальных услуг. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 5 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищных правоотношений.

Учитывая, что у ответчика отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением, собственник не намерен пролонгировать ему право пользования квартирой, суд приходит к выводу, что после заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на жилое помещение ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Алимова Бегзодбека удовлетворить. 

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в течение месяца. 

Судья А.И. Клюсова