ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-3348/2019

24 сентября 2019 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при помощнике судьи КАСЬЯНОВОЙ Л.М.,

с участием: 

представителя истца ФИО1

представителе ответчика ФИО2-Х.

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Главного управления государственного жилищного надзора г. Севастополя к ФИО4 о возложении обязанности совершить определенные действия; третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО3,

у с т а н о в и л:

В августе 2019 года Главное управление государственного жилищного надзора г. Севастополя обратилось в суд с иском, в котором просило возложить обязанность на ФИО4 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования предписания № 19.10-10-ВЗ/18/902-ПР от 15.01.2019 года, а именно: привести фасад в границах 

<

адрес> (габариты балконов) многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в г. Севастополе в соответствие с техническим паспортом на квартиру.

Требования иска мотивированы тем, что ответчиком самовольно осуществлены работы по изменению размеров балконов, принадлежащей квартиры, выданное предписание органа жилищного надзора о необходимости устранить нарушение осталось без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы иска поддержал, указав на невыполнение ответчиком требований предписания Главного управления государственного жилищного надзора г. Севастополя.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом веления дела в суде через представителя.

Представитель ответчика ФИО2 просил в иске отказать по тем основаниям, что в настоящее время её доверителем предпринимаются меры по согласованию произведенных работ по увеличению площади балконов квартиры.

Третье лицо ФИО3 просила требования иска удовлетворить. Пояснила, что вследствие увеличения площади балконов, нарушаются её права как собственника выше расположенной квартиры, создается шум от попадания атмосферных осадков на крышу балконов, увеличенные габариты балкона не позволяют осуществить ремонтные работы стен квартиры.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации органы, осуществляющие государственный жилищный надзор, проводят проверки соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 3 Положения о Главном управлении государственного жилищного надзора города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 05.06.2014 № 39, Госжилнадзор Севастополя является государственным органом исполнительной власти города Севастополя, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими липами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию общего имущества.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Согласно требованиям пунктов 1.7.1, 1.7.2, 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вид, фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

15.01.2019 года Госжилнадзором Севастополя проведена внеплановая выездная проверка, которой установлено, что собственником 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> по улице 

<

адрес> в г. Севастополе, ФИО4 самовольно, без разрешительной строительной документации и внесения изменений в технический паспорт многоквартирного дома, выполнены работы по увеличению габаритов двух балконов со стороны дворового и торцевого фасада указанного многоквартирного дома в границах 

<

адрес> путем возведения металлических конструкций, с последующей установкой металопрофиля и металлопластиковых окон. Ориентировочные размеры балкона со стороны дворового фасада после проведения реконструкции составили 8 кв.м., со стороны торцевого фасада составили 12 кв.м.

Согласно доводов иска, выявленные нарушения являются нарушением п. 2 ст. 25, ст. 26, ст. 28, ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1, п. 1.7.2, п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003г. № 170.

По результатам внеплановой выездной проверки ФИО4 выдано предписание от 15.01.2019 года № 19.10-10-ВЗ/18/902-ПР с требованием привести фасад в районе 

<

адрес> (габариты балконов) многоквартирного 

<

адрес> по улице 

<

адрес> в городе Севастополе в соответствие с техническим паспортом на 

<

адрес> на многоквартирный 

<

адрес> по улице 

<

адрес>, в срок до 15.04.2019 года.

Данное предписание установленным порядком не обжаловалось и незаконным не признано, Госжилнадзором Севастополя не отзывалось, ходатайство о продлении срока исполнения предписания в Госжилнадзор Севастополя от ФИО4 не поступало.

16.01.2019 года Госжилнадзором Севастополя в отношении ФИО4 составлен протокол № 10 об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Постановлением Госжилнадзора Севастополя от 30.01.2019 о назначении административного наказания ФИО4 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 7.21 КоАП РФ. 

24.04.2019 года в целях проверки исполнения предписания Госжилнадзором Севастополя проведена внеплановая выездная проверка, которой установлено, что требования предписания ФИО4 не исполнены, а именно: фасад в районе 

<

адрес> (габариты балконов) многоквартирного 

<

адрес> по улице 

<

адрес> в городе Севастополе в соответствие с техническим паспортом на 

<

адрес> многоквартирный 

<

адрес> по улице 

<

адрес> не приведен.

30.04.2019 года Госжилнадзором Севастополя в отношении ФИО4 составлен протокол № 122 об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 19.5 КоАП РФ, т.е. за невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего государственный надзор, об устранении нарушений законодательства, который направлен для рассмотрения мировому судье.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 9 Гагаринского судебного района г. Севастополя от 06.06.2019 ответчик признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 ст. 19.5 КоАП РФ, и подвергнута административному наказанию в виде административного штрафа.

Доказательств исполнения ФИО4 предписания от 15.01.2019 года № 19.10-10-ВЗ/18/902-ПР, суду не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы иска Госжилнадзора Севастополя являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы предстателя ответчика относительно наличия решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 28.03.2019 года, которым отказано в удовлетворении иска ГУПС «УК «Север»» о возложении обязанности на ФИО4 осуществить работы по приведению фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние, в рассматриваемом случае не могут иметь преюдициального значения, поскольку основанием для отказа в удовлетворении иска послужило отсутствие у управляющей компании полномочий на предъявление таких требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежат взысканию судебные расходы по делу в размере 6000,00 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Главного управления государственного жилищного надзора г. Севастополя удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО4 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования предписания Главного управления государственного жилищного надзора г. Севастополя № 19.10-10-ВЗ/18/902-ПР от 15.01.2019 года, а именно: привести фасад в границах 

<

адрес> (габариты балконов) многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в г. Севастополе в соответствие с техническим паспортом на квартиру.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета в счет возмещения судебных расходов 6000,00 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Мотивированный текст решения 29.09.2019 года.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный