Дело № 2-92/2020 

УИД 34RS0016-01-2020-000072-92 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Жирновск 19 февраля 2020 года 

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кучеровой Л.П.,

единолично,

при секретаре Рожковой О.В., 

с участием: истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения одной второй части жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1748 кв.м, на котором расположен жилой кирпичный дом полезной площадью 97,5 кв.м, жилой 70 кв.м, три деревянных сарая, деревянные дворовые сооружения. Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом в установленном законом порядке, ? часть домовладения зарегистрирована по праву личной собственности за ФИО1.

Жилой дом, в котором расположена квартира, состоит из двух блоков жилого дома. Титульного собственника у другого блока жилого дома нет, тогда, как до 2010 года (до дня смерти) в нём проживали ФИО3, умершая в 2010 году и ФИО4, который тоже умер, год смерти неизвестен. Факт отсутствия титульного собственника у 

<

адрес> ферма № в 

<

адрес> 

<

адрес> подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Фактически принадлежащая ему квартира представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, который имеет обособленный (отдельный) вход, обособленные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома. Указанные факты подтверждаются техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства - блок жилого дома блокированной застройки, проектным заключением, изготовленными АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Жирновское отделение от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными кадастрового учёта земельный участок значится, как ранее учтённый с присвоением кадастрового номера № по адресу: ул. ферма №, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> на основании решения Жирновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение состоит на кадастровом учёте, как «квартира» с кадастровым номером № с площадью 43,3 кв.м.

С целью подачи документов для регистрации права собственности по правоустанавливающему документу, он оформил технические документы на жилое помещение, после чего обратился в Управление Федеральной службы, кадастра и картографии, предоставив пакет документов. Однако сдать на регистрацию не представилось возможным, поскольку в правоустанавливающих документах на жилое помещение отсутствует указание на то, что принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, и должно именоваться как «здание». Другая часть в этом же жилом доме состоит на кадастровом учете также, как «квартира».

Для разрешения данного вопроса он обратился к собственнику другой части жилого дома с просьбой оформить квартиры, как «блоки жилого дома блокированной застройки» путём заключения соглашения, однако возникли препятствия, поскольку, сын умершего собственника не вступил в право наследования в установленном законом порядке, в связи с чем собственником не является, равно как и родители, проживающие в данном жилом помещении.

Во внесудебном порядке разрешить данную ситуацию не представляется возможным.

В связи с изложенным, просит: признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 82,8 кв.м, расположенный по адресу: ул. ферма №, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ответчиком, предусмотренные нормами ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ понятны.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 к Администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 ч. 2 ст. 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, представляющего собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 14 Закона о кадастре).

В соответствии с положениями ст. ст. 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и технического плана.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

По нормам ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

На основании ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Руководствуясь ст.ст.39, 68, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 82,8 кв.м, расположенный по адресу: ул. ферма №, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья: подпись Л.П.Кучерова 

Копия верна: судья Л.П.Кучерова