Дело № 2 – 2669/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Пермь 31 июля 2017 года 

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Паньковой И.В.,

при секретаре Морозовой Н.В.,

с участием прокурора Анферовой Л.И.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика по устному ходатайству ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении, возложении обязанности о передаче ключей, взыскании убытков, указав, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г.Пермь, 

<

адрес> с 12 октября 2016г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ранее решением суда был удовлетворен его иск к ФИО3, но добровольно семья Ч-вых из квартиры не выезжает.

Просит выселить из квартиры ФИО2 с ребенком и, обязать её передать ему ключи от квартиры, взыскать оплаченные им коммунальные услуги по потреблению горячей и холодной воды, водоотведение в общем размере 3574,03 руб.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что является добросовестным приобретателем спорной квартиры. Она сделала в этой квартире ремонт, проживает в ней, иного жилья не имеет. 

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора Анферовой Л.И. полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.2 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно частям 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 23 марта 2016г. удовлетворены частично исковые требования ФИО1 к ФИО5, признан недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный 08.08.2014г. между ФИО8 и ФИО5

За ФИО1 признано право собственности на жилое помещение-квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным определением Пермского краевого суда от 26 сентября 2016 года решение Мотовилихинского районного суда г.Перми оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО5

12 октября 2016г. право собственности ФИО1 на квартиру по 

<

адрес> г.Пермь зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Также установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.08.2016г. ФИО5 продала ФИО3 и ФИО2 квартиру по 

<

адрес> г.Перми.

Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 22.03.2017г. ФИО3 выселен из спорного помещения.

Однако ответчик ФИО2 совместно с несовершеннолетним ребенком ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи от 05.08.2016г. проживает в квартире по 

<

адрес> по настоящее время.

Поскольку ФИО2 с несовершеннолетним ребенком проживают в спорном помещении на незаконных основаниях, договор найма жилого помещения между сторонами не заключался, ответчик препятствует собственнику жилого помещения пользоваться принадлежащим ему имуществом, соответственно, исковые требования ФИО1 о выселении ФИО2 с несовершеннолетним ребенком, подлежат удовлетворению в полном объеме, ФИО2 и н/л ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ подлежит выселению из занимаемого ими жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с возложением обязанности передать ФИО1 ключи от данного жилого помещения.

Исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 понесенных им расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2017г. по июнь 2017 г. подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Установлено, что с 12.10.2016г. начисления за коммунальные услуги управляющая организации ООО УК «Домком», осуществляющая управление над жилым домом по 

<

адрес> стала начислять на собственника 

<

адрес> – истца ФИО1

Во исполнение своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, установленных жилищным законодательством истцом как собственником жилого помещения за период с марта по июнь 2017г. включительно, оплачены коммунальные услуги за водоотведение, потребление горячей и холодной воды в размере 3574,03 руб.

Поскольку достоверно установлено, что истец не проживает в принадлежащем ему помещении и не пользуется коммунальными услугами, однако оплачивает их, т.е. несет убытки, которые подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при рассмотрении настоящего дела понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения убытков в размере 3 574 рубля 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 700,00 рублей.

На решение суда может быть подано апелляционное представление, подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Панькова