Дело № 2-2299/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области о выделе в натуре доли домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выделе в натуре доли в доме (с учетом уточненных требований).

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником 47/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС Согласни сведения технического паспорта БТИ сособственниками истца являются: Немчиновское домоуправление – 33/100 доли в праве; ФИО2 – 10/100 долей в праве; ФИО3 – 10/100 долей в праве. 

12.03.1997г. в жилом доме произошел пожар. ФИО1 произвел восстановлению и реконструкцию своей части дома, ответчики восстановление своей части дома не производили, их местонахождение истцу не известно. В связи с невозможность решить вопрос о выделе доли жилого дома в натуре путем соглашения с сособственниками, истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представители истца по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании настаивали на заявленных исковых требованиях в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца, счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, суд установил следующее.

Сособственниками жилого дома, с К№, площадью 164,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС являются:

- ФИО1 – 47/100 долей в праве собственности, Выписка из ЕГРН от 25.12.2018г. №;

- Немчиновское домоуправление – 33/100 доли в праве собственности;

- ФИО2 – 10/100 долей в праве собственности ;

- ФИО3 – 10/100 долей в праве собственности. 

ФИО1 является также собственником земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 751 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС Выписка из ЕГРН от 25.12.2018г. №. 

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом " (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Указанная позиция также соответствует разъяснению, изложенному в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014.

12.03.1997г. в жилом доме произошел пожар, что отражено в Справке Отдела надзорной деятельности по Одинцовскому району МЧС России от 09.11.2018г. №.

Указанные обстоятельства подтверждены также поэтажным планом жилого дома 2001 года, изготовленным Одинцовским БТИ, с указанием объемно-планировочного решения жилого дома до пожара и ситуационным планом домовладения из Технического паспорта БТИ 2013г. после пожара.

Судом установлено, что после пожара ФИО1 частично восстановил фундамент и реконструировал часть жилого дома, находящуюся в его фактическом пользовании, при этом, остальные сособственники в восстановлении жилого дома не участвовали и в настоящее время жилым домом не пользуются. 

Таким образом, материалами дела подтверждается факт улучшения общего имущества ФИО1 путем его реконструкции и увеличения площади.

В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

При таких обстоятельствах у истца не возникает право собственности на пристройку, поскольку она не является самостоятельным объектом права, а возникает право требовать увеличения размера своей доли в общей имуществе в виде реконструированного дома.

С целью признания права собственности на реконструированную ФИО1 часть жилого дома и выдела в натуре своей доли из жилого дома по фактическому пользованию, ФИО1 обратился в ООО «ЦЭКОД» для исследования вопросов, связанных с выделом доли дома в натуре.

Суду представлено Экспертно-техническое заключение по определению соответствия нормативно-техническим требованиям реконструированной ФИО1 части жилого дома с К№, расположенного по адресу: АДРЕС варианту выдела в натуре доли ФИО1 из указанного жилого дома (по фактическому пользованию).

Суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение эксперта в рассматриваемом деле, поскольку оно является обоснованным, мотивированным, выполнено на основании осмотра, сопоставления полученных при осмотре сведений с данными материалов дела, лицом, имеющим необходимую квалификацию.

Экспертами установлено, что по состоянию на 20.05.2019г., реконструированная часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ФИО1, имеет следующие характеристики по площади:- жилая площадь – 110,4 кв.м.; общая площадь – 240,4 кв.м.; площадь всех частей здания – 240,4 кв.м.

При исследовании вопроса о соответствии реконструированной части жилого дома нормативно-техническим требованиям, эксперты отмечают следующее:

- реконструированная часть жилого дома не является отдельно стоящим строением, а входит в состав жилого дома, представляющего собой единый объект недвижимости, находящийся в общей долевой собственности сособственников домовладения;

- в состав земельного участка исследуемого домовладения входят три земельных участка, из которых границы двух земельных участков установлены в ЕГРН (К№ и К№). 

Учитывая указанные обстоятельства, эксперты отмечают, что к реконструированной части жилого дома применимы нормативно-технические требования по её расположению относительно внешних общих границ земельного участка исследуемого домовладения, образованного кадастровыми границами земельных участков с К№, К№ и фактическими границами – заборами. 

Установлено, что реконструированная часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ФИО1, возведена в соответствии со строительными, противопожарными, градостроительными и санитарнобытовыми требованиями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Эксперты отмечают, что в качестве критерия, характеризующего размеры долей сособственников в праве собственности на домовладение в судебной практике используется полезная (общая) площадь жилого дома.

Согласно сведениям, содержащимся в Выписке из ЕГРН от 25.12.2018г. №, общая площадь исследуемого жилого дома составляет 164,7 кв.м., а общая площадь реконструированной ФИО1 части жилого дома составляет 240,4 кв.м.

Экспертами установлено, что, в случае признания прав собственности ФИО1 на реконструированную часть жилого дома, доли сособственников в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС будут составлять: 

- ФИО1 – 73/100 доли;

- Немчиновского домоуправления – 17/100 долей;

- ФИО2 – 5/100 долей;

- ФИО3 – 5/100 долей.

По результатам проведенного натурного обследования, установлено, что реконструированная часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ФИО1 являются изолированной, сообщающихся между собой общих помещений и инженерных коммуникаций, с остальными частями жилого дома, не имеется.

Таким образом, принимая во внимание, что реконструированная часть жилого дома, нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам, соответствует и угрозу жизни и здоровью граждан не создает, а также обладает одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью, экспертами установлено, что произвести выдел в натуре доли ФИО1 из жилого дома с К№, расположенного по адресу: АДРЕС по фактическому пользованию, возможно. 

По представленному варианту выдела в натуре доли ФИО1 из жилого дома с К№ по фактическому пользованию предполагается образование двух его частей:

- части жилого дома, выделяемой в собственность ФИО1;

- части жилого дома, сохраняющейся в общей долевой собственности Немчиновского домоуправления (33/53 доли), ФИО2 (10/53 доли) и Кали-ниной Е.Г. (10/53 доли), при этом, доли в праве собственности указанных сособственников перераспределяются и приводятся к 1 (единице), пропорционально существующим идеальным долям.

Для реализации представленного варианта проведения строительных работ по переустройству и переоборудованию жилого дома не требуется. 

В собственность ФИО1 выделяется жилое помещение - часть жилого дома (Лит.А1, Лит.А4, Лит.А5, Лит.А6, Лит.А7), общей площадью 240,4 кв.м., жилой площадью 110,4 кв.м., площадью всех частей здания 240,4 кв.м. (выделено зеленым цветом).

Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: № (кори-дор) Лит.А4 площадью 12,3 кв.м.; № (встроенный шкаф) Лит.А4 площадью 0,6 кв.м.; № (подсобное) Лит.А4 площадью 0,2 кв.м.; № (подсобное) Лит.А4 площадью 0,8 кв.м.; № (подсобное) Лит.А4 площадью 0,3 кв.м.; № (санузел) Лит.А4 площадью 6,3 кв.м.; № (подсобное) Лит.А1 площадью 31,1 кв.м.; № (жилая) Лит.А1 площадью 11,5 кв.м.; № (коридор) Лит.А4 площадью 2,2 кв.м.; № (санузел) Лит.А4 площадью 4,0 кв.м.; № (жилая) Лит.А4 площадью 12,8 кв.м.; № (жилая) Лит.А6 площадью 7,0 кв.м.; № (кухня) Лит.А4 площадью 14,0 кв.м.; № (коридор) Лит.А5 площадью 5,3 кв.м.; № (жилая) Лит.А5 площадью 5,5 кв.м.; № (кухня) Лит.А1 площадью 25,5 кв.м.; № (жилая) Лит.А1 площадью 15,8 кв.м.; № (санузел) Лит.А1 площадью 6,8 кв.м.; № (подсобное) Лит.А5 площадью 10,5 кв.м.; № (санузел) Лит.А5 площадью 1,5 кв.м.; № (коридор) Лит.А5 площадью 1,3 кв.м.; № (жилая) Лит.А5 площадью 16,6 кв.м.; № (жилая) Лит.А6 площадью 11,7 кв.м.; № (жилая) Лит.А5 площадью 18,0 кв.м.; № (коридор) Лит.А1 площадью 1,8 кв.м.; № (жилая) Лит.А1 площадью 11,5 кв.м.; № (подвал) Лит.А7 площадью 5,5 кв.м.

В общей долевой собственности Немчиновского домоуправления (33/53 доли), ФИО2 (10/53 доли) и ФИО3 (10/53 доли), сохраняются (выделено синим цветом).:

- жилое помещение - часть жилого дома (Лит.А3), общей площадью 8,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: № площадью 4,0 кв.м.; № площадью 4,8 кв.м.;

- остатков фундамента (Лит.А). 

При выделе в натуре доли ФИО1 из жилого дома с К№ по представленному варианту (по фактическому пользованию) в установленном законом порядке, право общей долевой на выделенную ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС будет прекращено. 

Принимая во внимание то обстоятельство, что в исследуемом жилом доме в 1997г., произошел пожар, после которого ФИО1 частично восстановил фундамент и реконструировал часть жилого дома, находящуюся в его фактическом пользовании, при этом, остальные сособственники в восстановлении жилого дома не участвовали и в настоящее время жилым домом не пользуются, расчеты по выплатам каких-либо денежных компенсаций между сособственниками при реализации представленного варианта не производятся.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Произвести реальный выдел доли ФИО1 в реконструированном жилом доме по адресу: АДРЕС

Определить доли сособственников в реконструированном жилом доме по адресу: АДРЕС 

- ФИО1 – 73/100 доли;

- Немчиновского домоуправления – 17/100 долей;

- ФИО2 – 5/100 долей;

- ФИО3 – 5/100 долей. 

Произвести реальный выдел доли ФИО1, признав за ним право собственности на часть жилого дома (Лит.А1, Лит.А4, Лит.А5, Лит.А6, Лит.А7) по адресу: АДРЕС, общей площадью 240,4 кв.м., жилой площадью 110,4 кв.м., площадью всех частей здания 240,4 кв.м. (выделено зеленым цветом), расположенную по адресу: АДРЕС, состоящую из следующих помещений: № (коридор) Лит.А4 площадью 12,3 кв.м.; № (встроенный шкаф) Лит.А4 площадью 0,6 кв.м.; № (подсобное) Лит.А4 площадью 0,2 кв.м.; № (подсобное) Лит.А4 площадью 0,8 кв.м.; № (подсобное) Лит.А4 площадью 0,3 кв.м.; № (санузел) Лит.А4 площадью 6,3 кв.м.; № (подсобное) Лит.А1 площадью 31,1 кв.м.; № (жилая) Лит.А1 площадью 11,5 кв.м.; № (коридор) Лит.А4 площадью 2,2 кв.м.; № (санузел) Лит.А4 площадью 4,0 кв.м.; № (жилая) Лит.А4 площадью 12,8 кв.м.; № (жилая) Лит.А6 площадью 7,0 кв.м.; № (кухня) Лит.А4 площадью 14,0 кв.м.; № (коридор) Лит.А5 площадью 5,3 кв.м.; № (жилая) Лит.А5 площадью 5,5 кв.м.; № (кухня) Лит.А1 площадью 25,5 кв.м.; № (жилая) Лит.А1 площадью 15,8 кв.м.; № (санузел) Лит.А1 площадью 6,8 кв.м.; № (подсобное) Лит.А5 площадью 10,5 кв.м.; № (санузел) Лит.А5 площадью 1,5 кв.м.; № (коридор) Лит.А5 площадью 1,3 кв.м.; № (жилая) Лит.А5 площадью 16,6 кв.м.; № (жилая) Лит.А6 площадью 11,7 кв.м.; № (жилая) Лит.А5 площадью 18,0 кв.м.; № (коридор) Лит.А1 площадью 1,8 кв.м.; № (жилая) Лит.А1 площадью 11,5 кв.м.; № (подвал) Лит.А7 площадью 5,5 кв.м.

Оставить в общей долевой собственности Немчиновского домоуправления (33/53 доли), ФИО2 (10/53 доли), ФИО3 (10/53 доли) часть жилого дома, состоящего из следующих помещений (выделено синим цветом):

- жилое помещение - часть жилого дома (Лит.А3), общей площадью 8,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: № площадью 4,0 кв.м.; № площадью 4,8 кв.м.;

- остатков фундамента (Лит.А). 

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет части переданного в собственность ФИО6 жилого дома Лит.А1, Лит.А4, Лит.А5, Лит.А6, Лит.А7, общей площадью 240,4 кв.м., жилой площадью 110,4 кв.м., площадью всех частей здания 240,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: