Дело № 2-3332/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.12.2017 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Курцевой И.А.

при секретаре судебного заседания Левшиной Т.Г.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области об изменении статуса жилого помещения, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, в котором, дополнив свои требования, просят изменить статус (вид жилого помещения) – квартира, назначение – жилое, площадь * кв.м, этаж * адрес (местонахождение) объекта: *, кадастровый номер: *, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 3/4, ФИО3, доля в праве 1/4, на статус (вид жилого помещения) – одноквартирный жилой дом, назначение – жилое, площадь * кв.м, этаж * адрес (местонахождение) объекта: *; признать за истцами право общей долевой собственности указанный одноквартирный жилой дом.

В обосновании иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит четырехкомнатная квартира жилой площадью * кв.м, с кадастровым номером *, расположенная по адресу: *. Фактически указанная квартира представляет собой двухэтажный жилой дом, располагающийся на обособленном земельном участке. Объекту недвижимости соответствует характеристика жилого дома, поскольку он не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме - квартирой. 

Доля земельного участка, на котором расположен указанный объект недвижимости, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 на основании договора дарения от 25.01.2016 года (доля в праве 2/4). 

В письме Администрации Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района от 16.10.2017 года указано на отсутствие у органов местного самоуправления полномочий присвоения или изменения статуса жилых помещений.

Таким образом, нарушены права истца на получение во владение земельного участкам под жилым домом, в связи с чем, они обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали иск в полном объеме по указанным основаниям и дали аналогичное объяснение.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещёна надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик администрация Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Балаковского муниципального района Саратовской области извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь частями 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения истца и её представителя, исследовав письменные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Применительно к положениям статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статей 2, 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат исключительно нарушенные права, свободы и законные интересы граждан.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

Жилой дом определен как индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16), а квартира - как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16).

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу* принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, ФИО1 - 3/4 доли, ФИО3 - 1/4 доли, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 02.02.206 года и 23.07.2015 года соответственно (л.д. *). 

ФИО4 приобрела право собственности на объект недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.07.2015 года (л.д. *), ФИО1 – на основании договора дарения недвижимого имущества от 25.01.2016 года (л.д. *).

Доля земельного участка, на котором расположен указанный объект недвижимости, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 на основании договора дарения от 25.01.2016 года - доля в праве 2/4 (л.д. *). 

Как следует из технического паспорта спорного жилого помещения, составленного по состоянию 19.01.2015 года, данное жилое помещение представляет собой объект индивидуального жилищного строительства – двухэтажный жилой дом, возведенный в 1979 году, расположенный по адресу: *, общей площадью * кв. м, состоящий из: двух подвальных помещений площадью * кв. м и * кв. м, лестниц площадью по * кв. м, коридоров площадью * кв. м, * кв.м и * кв. м, кухни площадью * кв.м, жилой комнаты площадью * кв.м, жилой комнаты площадью * кв.м, жилой комнаты площадью * кв.м, жилой комнаты площадью * кв.м, совмещенного санузла площадью * кв.м, двух лоджий площадью по * кв.м, (л.д. *).

Из объяснений истцов и представленных документов следует, что спорный объект недвижимости, зарегистрированный как квартира, является двухэтажным жилым домом, расположен на земельном участке, который используется истцами, других квартир в доме не имеется.

Учитывая, что спорное жилое помещение, как объект недвижимого имущества, представляет собой обособленное здание, предназначенное для проживания одной семьи, и, согласно техническому паспорту является индивидуальным жилым домом, что не соответствует объекту, указанному в правоустанавливающих документах истца, суд приходит к выводу, что имеет место нарушение прав собственника данного объекта недвижимого имущества, поскольку правовой режим квартиры и правовой режим индивидуального жилого дома различны по своей природе.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым устранить нарушение прав истцов и изменить статус (вид жилого помещения) с квартиры на индивидуальный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования.

Изменить статус (вид жилого помещения) – квартира, назначение – жилое, площадь * кв.м, этаж * адрес (местонахождение) объекта: * 5, кадастровый номер: *, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 3/4, ФИО3, доля в праве 1/4, на статус (вид жилого помещения) – одноквартирный жилой дом, назначение – жилое, площадь * кв.м, этаж * адрес (местонахождение) объекта: *.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, доля в праве 3/4, за ФИО3, доля в праве 1/4, на одноквартирный жилой дом, назначение – жилое, площадь * кв.м, этаж *, адрес (местонахождение) объекта: *.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья И.А. Курцева