Дело №2-1-568/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07.07.2017 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е., 

при секретаре Дружининой В.В., 

с участием представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью (далее ООО) «ВКС Центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов, в обоснование которого указал, что ООО "ВКС Центр" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> в указанном доме принадлежат на праве собственности ответчику. Вместе с тем, ФИО2 не исполняется обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартирам №№,№ и за период с ДД.ММ.ГГГГ. по квартирам №№, № в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей. В связи с нарушением сроков оплаты, начислена неустойка в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что действительно у ответчика имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, но в ином размере. Кроме того, в случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер расходов по оплате услуг представителя, полагая их необоснованно завышенными. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником квартир №№, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ООО «ВКС Центр» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет управление данным домом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за жилое помещение определяется в соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ.

Положениями ст. 157 ЖК РФ определяется размер платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленным суду счетам, у ФИО2 имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ

за жилое помещение № в сумме 

<

данные изъяты>;

за жилое помещение № в сумме 

<

данные изъяты>

за жилое помещение № в сумме 

<

данные изъяты>

за жилое помещение № в сумме 

<

данные изъяты>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ.:

за жилое помещение № в сумме 

<

данные изъяты>

за жилое помещение № в сумме 

<

данные изъяты>

Из представленных счетов усматривается, что оплата за содержание, ремонт и капитальный ремонт, начислялась абоненту исходя из площади жилых помещений и по тарифу, установленному решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. с ежемесячной индексацией тарифа. 

Данное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ответчиком не оспаривалось.

Коммунальные услуги: холодное, горячее водоснабжение, отопление, канализация рассчитывались по тарифам, установленным органами местного самоуправления.

В обоснование представленных расчетов задолженности по коммунальным услугам представителем истца суду были представлены договора на оказание услуг, заключенные с ресурсоснабжающими и энергоснабжающими организациями.

Должник не представил доказательства, что не имеет отдельных вводов холодного и горячего водоснабжения, коммунальные ресурсы предоставляются не от внутридомовых инженерных сетей, расположенных в жилых помещениях жилых домов, не пользуется общей территорией домовладения, иными нежилыми помещениями и т.д., являющихся общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме.

В связи с указанным, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик не вносит своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ ООО «ВКС Центр» начислены пени в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Представителем ответчика в ходе судебного заседания заявлено письменное ходатайство о снижении размера пени с указанием мотивов и обоснования. 

Суд полагает, что подлежащие взысканию пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и подлежат уменьшению до 

<

данные изъяты> рублей.

При этом учитываются все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер и период задолженности по основному обязательству, момент обращения ООО «ВКС Центр» с иском в суд о взыскании задолженности, последствия нарушения прав истца, имущественное положение сторон, а также иные обстоятельства, влияющие на размер процентных ставок, суд приходит к выводу о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ и взыскании с ФИО2 в пользу ООО «ВКС Центр» в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ВКС Центр» и ИП ФИО5 был заключен договор об оказании услуг №, в соответствии с которым исполнитель обязуется по поручению заказчика оказывать услуги по претензионной работе, подготовке искового заявления, ведению гражданского дела по иску ООО «ВКС Центр» у ФИО2 в Саратовском районному суде Саратовской области о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Стоимость услуг по договору 

<

данные изъяты> рублей. Несение истцом данных расходов подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание сложность данного дела, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель, объем оказанной им правовой помощи, материальное положение сторон и иные заслуживающие внимание обстоятельства, прихожу к выводу о взыскании суммы в возмещение оплаты услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб. Данная сумма является разумной, соответствующей требованиям приведенной правовой нормы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «ВКС Центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ВКС Центр» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 

<

данные изъяты>, неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части требований ООО «ВКС Центр» отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2017г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья