Дело (УИД) №69RS0006-03-2020-000268-29 производство № 2- 2-182 / 2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года пос. Фирово

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области, постоянное судебное присутствие в пгт.Фирово Фировского района Тверской области, в составе председательствующего судьи Костецкой Н.А.,

при секретаре Виссарионовой В.В.,

с участием истицы ФИО1,

третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Фировского городского поселения Фировского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (до расторжения брака Подоляк) ФИО4 Михайловна обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации Фировского городского поселения Фировского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указано, что 06 января 2000 года заключила с продавцом ФИО3, договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым № с расположенным на нем жилым домом, согласно которому приобрела в собственность жилой дом по 

<

адрес> площадью 33,5 кв.м. От имени продавца ФИО3 при заключении договора выступала ФИО22 действующая на основании нотариально заверенной доверенности. В соответствии с условиями договора продавец передал ей жилой дом и земельный участок, расчеты между сторонами были произведены при подписании договора. Фактическая передача жилого дома и земельного участка состоялась. Договор был удостоверен нотариально, поэтому ошибочно полагала, что регистрировать дальше в ЕГРП его не надо. В настоящий момент не может осуществить государственную регистрацию права на жилой дом, который официально находится в собственности продавца, за собой, поскольку фактическое место жительства продавца ей не известно и предложить ему совместно обратиться в органы регистрации нет возможности. Поэтому вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на данный дом. 

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по указанным в исковом заявлении основаниям. 

Третье лицо - ФИО2 просил суд иск удовлетворить. Пояснил, что истица его бывшая супруга, в 2000 году она с его согласия приобрела дом у ФИО3. Никаких споров по поводу владения и пользования домом ни с кем нет.

Ответчик Администрация Фировского городского поселения Фировского района Тверской области просила суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился без уважительных причин, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Возражения ответчика относительно удовлетворения иска не поступили.

Третьи лица Администрация Фировского района, нотариус Фировского нотариального округа Нотариальной палаты Тверской области ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия. Возражения третьих лиц относительно удовлетворения иска не поступили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Свидетели ФИО20., ФИО21. сообщили, что в 2000 году ФИО1 приобрела жилой дому у ФИО3, расположенный по 

<

адрес> С этого времени она с семьей проживает в этом доме. Споров по дому ни с кем нет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истица ФИО1 с зарегистрирована по 

<

адрес> что следует из выписки из домовой книги (л.д.13). 

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорный дом зарегистрировано за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указанный дом имеет кадастровый №, общую площадь 33,5 кв.м (л.д. 7-8). 

Из договора купли-продажи дома от 06 января 2000 года следует, что договор заключен в письменной форме между ФИО10 действующей по доверенности от имени ФИО3 («продавец»), который является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым № с расположенным на нем жилым домом, по 

<

адрес>, и покупателем ФИО11, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Фировской ГНК ФИО5 Зарегистрирован в реестре за № Согласно п. 2.2. договора покупатель при подписании настоящего договора передал «продавцу» 10000 рублей. В п.4.1 договора имеется указание на то, что «продавец» передал покупателю земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости (л.д. 6). 

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ дел в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Действующее законодательство, а именно ст. 551 ГК РФ и Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит указание на обязательность государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с общими правилами ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи также подлежит государственной регистрации.

В ст. 551 ГК РФ отсутствует указание на возможность изменения момента перехода права собственности договором, поэтому право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации.

Суд учитывает, что государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество за покупателем по договору купли-продажи определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, вместе с тем, право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости.

То, что сам по себе факт регистрации права не является основанием для его возникновения, вытекает из статей 8, 218 ГК РФ и части 1 п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122 –ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Поэтому отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о недействительности заключенного и исполненного сторонами договора купли-продажи недвижимости и не препятствует предъявлению лицом иска о признании права собственности на приобретенное им по сделке имущество.

Представленный суду письменный нотариально удостоверенный договор купли-продажи от 06 января 2000 года и подписанный сторонами, в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ является основанием для приобретения права собственности. 

Отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности и подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и на земельный участок. Продаваемый жилой дом никакими правами других лиц не обременен, никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Указание о передаче дома продавцом покупателю до подписания договора содержится в п. 4.1 договора купли-продажи, подписанного сторонами.

Кроме того, суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что данный договор купли-продажи фактически был исполнен сторонами по договору. Действительность данного договора никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимого имущества по договору купли-продажи фактически была произведена, факт передачи имущества письменно удостоверен в договоре купли-продажи сторонами. ФИО1 начала на законных основаниях владеть и пользоваться на праве собственности домом.

Суд признает договор купли-продажи от 06.01.2000 года действительными, и фактически исполненным сторонами и считает факт владения и пользования ФИО1 на праве собственности спорным жилым домом доказанным. 

Несмотря на отсутствии регистрации договора купли-продажи в последующем в органах юстиции, ФИО1 имеет право зарегистрировать данный договор, оформив тем самым право собственности или предъявить иск о признании права собственности по договору купли-продажи. 

Поэтому суд считает возможным признать за истицей право собственности на жилой дом общей площадью 33,3 кв.м, с кадастровым № расположенный по 

<

адрес>

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 33,3 кв.м, с кадастровым № расположенный по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путём подачи жалобы через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт. Фирово Фировского района Тверской области). 

Судья Н.А. Костецкая 

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 11 ноября 2020 года.

Судья Н.А. Костецкая

Дело (УИД) №69RS0006-03-2020-000268-29 производство № 2- 2-182 / 2020