Дело № 2- 935/2017г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.07.2017г. г.Липецк 

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.,

при секретаре Илюхиной Ю.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, АО «Тандер» о признании недействительным договора аренды от (дата)

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора аренды от (дата) №, заключенному между ИП ФИО2 и АО «Тандер».

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что стороны являются сособственниками нежилого помещения № расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> ФИО2 обратилась в суд с иском о реальном разделе нежилого помещения, представила в суд договор аренды от (дата). №, заключенный ею единолично с АО «Тандер» ФИО1 является собственником 7\45 долей в праве на спорное нежилое помещение, своего согласия на сдачу помещения в аренду не давал, от аренды помещения доходов не получал. 

Затем истец уточнил требования, привлек в качестве ответчика АО «Тандер». Дополнительно ссылался на то, что соглашением № от (дата) истец и ответчик согласовали, что ответчик в период с (дата) будет пользоваться помещениями №

Дополнительным соглашением к договору аренды ответчик передал сроком на 7 лет помещения № По решению Октябрьского районного суда истцу выделены на 1-м этаже помещения № из которых в аренде находятся № В настоящее время АО «Тандер» продолжает пользоваться арендованным помещением.

Заказным письмом истец предупредил ответчика о прекращении соглашения о порядке пользования с (дата) Истец просил признать недействительным договор аренды от (дата). №, заключенному между ИП ФИО2 и АО «Тандер», обязать АО «Тандер освободить спорное помещение в течение 10-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

(дата) истец уточнил требования, ссылаясь на то, что ни в соглашении № от (дата) ни в договоре аренды от (дата). не рассматривался вопрос о передаче в пользование в аренду 5-ти крылец-входов. Истец не давал согласия на их передачу в пользование ответчика, а затем и арендатора. Представленное ответчиком АО «Тандер» экспертное заключение подтверждает, что только (дата) арендатор освободил помещения, принадлежащие ФИО3. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал частично, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Производство по делу в части обязать АО «Тандер» освободить спорное помещение в течение 10-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу было прекращено определением суда от (дата).в связи с отказом от иска в этой части. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, просила в иске отказать. Ссылалась на то, что со стороны истца имеет место злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), т.к. как истец, зная о заключенном договоре, никогда его не оспаривал, признавал обязательность его действия для сторон. В связи с реальным разделом нежилого помещения, договор аренды так же прекратил свое действие.

Представитель АО «Тандер» по доверенности ФИО5 исковые требования не признала.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Установлено, что нежилое помещение 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2- 38/45 доли на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата) и договора дарения от (дата) и ФИО1 7/45 доли на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата)

(дата) между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение №1 об определении порядка пользования недвижимым имуществом. Согласно указанному соглашению, действующему в период с (дата) к ФИО2 переходят в пользование: помещения № расположенные на 1 этаже литер. А.: 

<

данные изъяты> 

ФИО1 в пользование переходят помещения литер под А (по техническому паспорту - подвал) общей площадью 

<

данные изъяты> состоящую из комнат № части коридора 

<

данные изъяты>

Помещения № находящиеся литер под А (по техническому паспорту - подвал): 

<

данные изъяты>

Согласно п.5 соглашения ФИО1 дает свое согласие ФИО2 на сдачу в аренду общего долевого имущества любому арендатору. Настоящее соглашение действует в период с (дата) при этом стороны вправе его пролонгировать по обоюдному согласию за подписями собственников, на тот же период, на тех же условиях, но не более, чем 10 раз.

(дата) между ФИО2 И,А. и АО «Тандер» был заключен договор аренды №ЛпФ \32458/16, который прошел государственную регистрацию.

Согласно п.1.1. договор ФИО2 передала в аренду АО «Тандер» нежилые помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенные на 1 этаже в нежилом помещении 

<

адрес>

В соответствии с п. 6.1 договора срок аренды составляет 7 лет с момента заключения договора.

Решением Октябрьского районного суда г.Липецка от (дата) вступившим в законную силу, был произведен реальный раздел нежилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, этаж: подвал, I, II, кадастровый (условный) номер №, прекращено право общей долевой собственности.

ФИО2 были выделены в натуре часть № нежилого помещения № состоящая из: 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 были выделены в натуре часть № нежилого помещения № состоящая из: 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>

Расходы по переоборудованию помещения в связи с его реальным разделом в сумме 49 276,49 рублей возложены на стороны в следующих размерах: на ФИО2 в сумме 41 885,02 рублей, на ФИО1 в сумме 7 391,47 рублей.

Как следует из материалов дела, в настоящее время никаких изменений в договор аренды № от (дата). в части указания срока и перечня помещений, предоставленных в аренду путем заключения дополнительных соглашений с учетом решения Октябрьского районного суда г.Липецка от (дата) внесено не было и сторонами в материалы дела не представлено. Из буквального толкования соглашения от (дата) следует, что оно действует в период с (дата) при этом стороны вправе его пролонгировать по обоюдному согласию за подписями собственников, на тот же период, на тех же условиях, но не более, чем 10 раз. Вместе с тем, договор аренды заключен в нарушение условий соглашения от (дата). сроком на 7 лет, что нарушает права ФИО6, поскольку согласно условиям договора аренды в аренду переданы все помещения первого этажа, в том числе часть выделенных в пользование Н.В.ВБ. и в дальнейшем переданные в его собственность по решению суда о реальном разделе нежилого помещения. Как видно из соглашения от (дата). ФИО1 не давал согласия на сдачу аренды на иной срок, более чем до (дата) не согласен с этим и на момент рассмотрения спора, о чем свидетельствует и предъявление иска в суд.

Доводы ответчиков о том, что ФИО1 знал о заключении договора аренды с АО «Тандер» сроком на 7 лет не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. 

АО «Тандер», проявляя должную предусмотрительность обязан был проверить полномочия ФИО2, на сдачу в аренду помещения сроком на 7 лет. Из текста договора аренды следует, что помещение находилось в долевой собственности с ФИО1, текст соглашения от (дата). был представлен вместе с иными документами на регистрацию в Росреестр.

Несмотря на то, что в порядке исполнения решения суда была возведена перегородка, разделяющая помещения, выделенные ФИО2 и ФИО1, данные действия не свидетельствуют о прекращении действия договора аренды от (дата) согласно которому в аренду сдано все помещение 1 этажа, что может повлечь для ФИО6 неблагоприятные последствия. Договор аренды от (дата) №, заключенный между ИП ФИО2 и АО «Тандер» в установленном законом порядке не изменен и не прекращен.

Поэтому суд приходит к выводу о том, договор аренды № от (дата) заключенный между ИП ФИО2 и АО «Тандер» в части срока аренды 7 лет следует признать недействительным, указав срок действия договора до (дата) что создает определенность в отношениях с третьими лицами.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор аренды № от (дата), заключенный между ИП ФИО2 и АО «Тандер» в части срока аренды 7 лет, указав срок действия договора до (дата)

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский суд г.Липецка.

Председательствующий: Л.В. Гриценко

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2017г.