Дело №2-324/2024

УИД 69RS0034-01-2024-000324-93

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года город Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Максимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору, неустойки,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору на продажу № от 25.05.2023 в размере 37500 рублей, по агентскому договору на покупку № от 25.05.2023 в размере 15000 рублей, неустойки по агентскому договору на продажу № от 25.05.2023 в размере 10452,50 рубля, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2089,0 рублей.

В обоснование иска указано, что 25.05.2023 между ИП ФИО1 и ФИО2 заключены агентский договор на продажу № и агентский договор на покупку № в форме электронного документа. 

По условиям пункта 1.1 агентского договора на продажу № ответчик поручает истцу действовать от его имени и за счет ответчика с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО2, за вознаграждение в размере 39000, рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 60000,0 рублей. Вознаграждение выплачивается в день подписания договора купли-продажи, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к агентскому договору. В случае отказа ответчика от заключения купли-продажи по причинам, не зависящим от истца или покупателя, за исключением обстоятельств форс-мажора, возникшим во время действия настоящего договора, которые он не мог предвидеть или предотвратить самостоятельно, ответчик обязуется выплатить истцу 50% от суммы агентского вознаграждения. 

Стоимость продаваемого ответчиком объекта недвижимости составила 3600000,0 рублей. 

В рамках агентского договора на продажу № от 25.05.2023 обязанности истца были выполнены в полном объеме, а именно был осуществлен поиск покупателей на объект недвижимости (был найден потенциальный покупатель), обеспечена реклама объекта недвижимости с использованием рекламных каналов и площадок в сети Интернет, а также по всей Федеральной риэлтерской компании «Этажи»; организованы показы объекта недвижимости потенциальным покупателям, что подтверждается подписанным актом от 19.04.2023; произведен сбор комплекта документов, необходимых для совершения сделки по отчуждению объекта недвижимости.

Ответчик отказался от заключения договора купли-продажи, по причинам, не зависящим от истца, не выплатив истцу агентское вознаграждение. Таким образом, вознаграждение истца по агентскому договору на продажу № от 25.05.2023 составляет 37500,0 рублей, из расчета 39000/2+3600000х1/100/2.

В пункте 4.7 агентского договора на продажу № от 25.05.2023 предусмотрено, что в случае неоплаты ответчиком услуг, оказанных истцом, с ответчика взыскивается неустойка в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда истец должен был оплатить эту сумму. 

04.07.2023 истец получил от ответчика уведомление о расторжении агентского договора на продажу № от 25.05.2023. Таким образом размер неустойки рассчитан с 04.07.2023 по 08.04.2024 (279 календарных дней) и составляет 10462,50 рубля.

По условиям пункта 1.1. агентского договора на покупку № от 25.05.2023 истец обязуется от имени и за счет ответчика оказать услуги по тарифу «Стандарт», в который входит осуществление поиска и подбора объекта в соответствии с критериями и пожеланиями ответчика, организацию и проведение просмотров объекта недвижимости, ведение переговоров с контрагентами ответчика по вопросам покупки объекта недвижимости, консультирование ответчика по юридическим и иным вопросам, связанным с покупкой объекта недвижимости, организация и проведение объекта на юридическую чистоту, подготовка комплекта документов, необходимых для совершения сделки, услуги ипотечного брокера, одобрение ипотеки со сниженной ставкой, скидка на страхование до 50%, услуги по сопровождению и регистрации перехода права собственности и передачи объекта ответчику (сопровождение к нотариусу, МФЦ, банк). Стоимость тарифа «Стандарт» составляет 19000,0 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2.1. агентского договора на покупку № от 25.05.2023 вознаграждение агента при оказании услуг выплачивается ответчиком в следующем порядке: 15000,0 рублей в день выбора объекта недвижимости, что подтверждается актом осмотра подобранных истцом объектов недвижимости. Оставшуюся денежную сумму вознаграждения в день подписания основного договора на приобретение имущественных прав на объект недвижимости.

С 20.04.2023 по 22.05.2023 истцом был осуществлен поиск и подбор свыше 15 объектов недвижимости для ответчика, организованы просмотры каждого из предложенных объектов, проведены переговоры с собственниками и их представителями по каждому объекту, включая консультирование ответчика по многочисленным юридическим и иным вопросам, связанным с приобретением объекта недвижимости. В том числе истцом был подобран объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 3200000,0 рублей. 

22.05.2023 истцом был проведен показ объекта недвижимости ответчику, что подтверждается актом осмотра. 

Ответчик не выплатил истцу вознаграждение за оказанные услуги по вышеуказанному агентскому договору. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по выплате агентского вознаграждения по агентскому договору на покупку № от 25.05.2023 составляет 15000,0 рублей. 

25.12.2023 истец направил ответчику претензию с требованием об оплате денежной суммы в размере 52500 рублей за оказанные услуги по агентскому договору на продажу № от 25.05.2023 и агентскому договору на покупку № от 25.05.2023, в течение 3 календарных дней с даты получения претензии. 

Ответчик на претензию не ответил, требование о погашении задолженности не исполнил.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Этажи».

В судебное заседание представитель истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явился, ранее заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что работа по агентским договорам проведена истцом в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила. 

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Этажи», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, заявлений и ходатайств не представил.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Судом предприняты меры к извещению ответчика о времени и месте слушания дела. Ответчик несет неблагоприятные последствия того, что он, не проявив необходимую добросовестность и осмотрительность, не обеспечил своевременное получением им почтовой корреспонденции по адресу его регистрации. 

Доказательств, подтверждающих неполучение ответчиком судебной корреспонденции в связи с нарушением правил доставки почтовой корреспонденции, в деле не имеется. 

Доказательств наличия каких-либо уважительных причин невозможности получения направленных судом по почте судебных повесток суду не представлено, что свидетельствует о том, что ответчик самостоятельно распорядилась принадлежащими ей процессуальными правами, предусмотренными статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не явившись за получением судебных повесток, и, как следствие, в судебное заседание. 

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (статьями 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине. 

С учетом данных обстоятельств суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лица, участвующего в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом. 

В соответствии со статьями 12, 56 того же Кодекса правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента (пункт 2).

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (пункт 3).

В соответствии со статьей 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Из материалов дела следует, что 25.05.2023 между ИП ФИО1 (агент) и ФИО2 (принципал) заключены агентский договор на продажу № и агентский договор на покупку № в форме электронного документа.

Согласно агентскому договору на продажу № от 25.05.2023 ответчик поручает истцу действовать от его имени и за счет ответчика с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО2, за вознаграждение в размере 39000, рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 60000,0 рублей. Вознаграждение выплачивается в день подписания договора купли-продажи, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к агентскому договору. В случае отказа ответчика от заключения купли-продажи по причинам, не зависящим от истца или покупателя, за исключением обстоятельств форс-мажора, возникшим во время действия настоящего договора, которые он не мог предвидеть или предотвратить самостоятельно, ответчик обязуется выплатить истцу 50% от суммы агентского вознаграждения (пункты 1.1, 1.3, 3.1, 3.4, 4.54 агентского договора).

Согласно пункту 1.1. агентского договора на покупку № от 25.05.2023 истец обязуется от имени и за счет ответчика оказать услуги по тарифу «Стандарт», в который входит осуществление поиска и подбора объекта в соответствии с критериями и пожеланиями ответчика, организацию и проведение просмотров объекта недвижимости, ведение переговоров с контрагентами ответчика по вопросам покупки объекта недвижимости, консультирование ответчика по юридическим и иным вопросам, связанным с покупкой объекта недвижимости, организация и проведение объекта на юридическую чистоту, подготовка комплекта документов, необходимых для совершения сделки, услуги ипотечного брокера, одобрение ипотеки со сниженной ставкой, скидка на страхование до 50%, услуги по сопровождению и регистрации перехода права собственности и передачи объекта ответчику (сопровождение к нотариусу, МФЦ, банк). Стоимость тарифа «Стандарт» составляет 19000,0 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2.1. агентского договора на покупку № от 25.05.2023 вознаграждение агента при оказании услуг выплачивается ответчиком в следующем порядке: 15000,0 рублей в день выбора объекта недвижимости, что подтверждается актом осмотра подобранных истцом объектов недвижимости. Оставшуюся денежную сумму вознаграждения в день подписания основного договора на приобретение имущественных прав на объект недвижимости.

Истец (агент) в рамках агентского договора на продажу № от 25.05.2023 и агентского договора на покупку № от 25.05.2023 произвел все необходимые действия, направленные на продажу и покупку объекта недвижимости для ответчика. В частности, осуществил поиск покупателей на объект недвижимости (был найден потенциальный покупатель), обеспечена реклама объекта недвижимости с использованием рекламных каналов и площадок в сети Интернет, а также по всей Федеральной риэлтерской компании «Этажи»; организованы показы объекта недвижимости потенциальным покупателям; осуществлен поиск и подбор свыше 15 объектов недвижимости для ответчика, организованы просмотры каждого из предложенных объектов, проведены переговоры с собственниками и их представителями по каждому объекту, включая консультирование ответчика по многочисленным юридическим и иным вопросам, связанным с приобретением объекта недвижимости. В том числе истцом был подобран объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Выполненные работы подтверждаются актом осмотра объекта недвижимости ответчика от 19.04.2023 и актом осмотра путем онлайн-показа объекта недвижимости ответчиком от 22.05.2023.

ФИО2 уведомила истца о расторжении агентского договора на продажу № от 25.05.2023 на основании того, что объект недвижимости, планируемый к продаже, оказался под арестом, в связи с чем истец не выполнил должным образом услуги по проверке объекта недвижимости на юридическую чистоту, а также о расторжении агентского договора на покупку № от 25.05.2023 на основании того, что объект недвижимости, планируемый к покупке, оказался под арестом, в связи с чем истец не выполнил должным образом услуги по проверке объекта недвижимости на юридическую чистоту. 

В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из содержания пункта 2 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации следует также, что правила главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации «Возмездное оказание услуг» применяются и к договорам агентирования.

Положения главы 52 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют правоотношения по агентированию.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статьей 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и вправе заключить его на условиях как предусмотренных, так и не предусмотренных законом или иными правовыми нормативными актами.

Согласно положениям пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Существенным условием агентского договора является предмет, в том числе оказание посреднических услуг, к которым относятся как нематериальные услуги, так и юридические и фактические действия. Для определения предмета договора агентирования достаточно указания общих полномочий агента. Никаких ограничений по роду и характеру действий, совершаемых агентом, законом не предусмотрено, что позволяет принципалу поручать агенту осуществление любых действий. По смыслу статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия агента могут быть определены договором конкретно, путем перечисления поручаемых ему действий, либо в общем виде, с передачей агенту общих полномочий на совершение юридически значимых действий, направленных на достижение оговоренной принципалом цели, - продажа и покупка объекта недвижимости.

Вопреки доводам ответчика, указанным в уведомлениях, агентскими договорами на продажу и покупку объекта недвижимости предусмотрено, что при отказе принципала от исполнения условий договора стороны договорились, что фактом выполненных агентом услуг считается подписанный покупателем акт показа/осмотра, либо подписание соглашения о задатке/авансе/предварительный договор купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается выполнение работ истцом (агентом) в полном объеме.

Согласно расчету истца за период с 04.07.2023 по 08.04.2024 неустойка составляет 10462,50 рубля (37500 рублей x 279 дней x 0,1%).

Представленный истцом расчет судом проверен, ответчиком не оспорен и сомнений не вызывает.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика неустойку по агентскому договору на продажу № от 25.05.2023 в размере 10452,50 рубля. Таким образом, суд приходит в выводу о взыскании неустойки в заявленном истцом размере.

Доказательств в подтверждение исполнения надлежащим образом взятых на себя обязательств, а также доказательств, опровергающих расчеты задолженности истца, ответчиком не представлено.

При установленных по делу обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, исходя из доказанности факта неисполнения ФИО2 должным образом взятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика сумм задолженности по агентским договорам в заявленных истцом размерах.

Истцом ИП ФИО1 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2089,0 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 15.04.2024. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца ИП ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2089,0 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) задолженность по агентскому договору на продажу № от 25 мая 2023 года в размере 37500 (тридцать семь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) задолженность по агентскому договору на покупку № от 25 мая 2023 года в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) неустойку по агентскому договору на продажу № от 25 мая 2023 года в размере 10452 (десять тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 50 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2089 (две тысячи восемьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жукова 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 июля 2024 года.

Судья Е.А. Жукова