Дело № 2-1148/2024

УИД 50RS0046-01-2024-002029-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 24 апреля 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре Новгородовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении в перепланированном (переоборудованном) состоянии и признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования обоснованы тем, что истец постоянно зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время хочет оформить право собственности в порядке приватизации на занимаемое мною жилое помещение. При обращении в администрацию ему сообщили, что нужен договор социального найма, который отсутствует. Жилое помещение, в котором он проживает, не является аварийным, не подвергалось самовольному переустройству и перепланировке. Ранее право на бесплатную приватизацию жилых помещений не использовал, что подтверждается соответствующей справкой. Таким образом, в настоящее время истец не может реализовать своего права на получение в собственность жилого помещения в порядке приватизации в административном порядке.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержали иск и просили его удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

В связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В силу ч. 2 ст. 35 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненным, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из положений ст. 8 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Законоположения, вводящие ограничения права на приватизацию жилых помещений, являлись предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ. В Постановлении от 03.11.1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» им были сформулированы правовые позиции общего характера, согласно которым государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ; ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован и проживает на условиях договора социального найма в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Вселен в ДД.ММ.ГГГГ. как член семьи нанимателя, ордер на жилое помещение не сохранился, ранее право на приватизацию жилых помещений не использовал. ( л.д. 12,13, 15-18,19,20,21). 

Иные лица в спорном жилом помещении не зарегистрированы. 

Сведения о спорной квартире как об объекте недвижимости и о собственниках в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно техническому паспорту, выданному ГБУ МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение, состоящее из общей площадью 21,3 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., находящиеся в 

<

адрес>, инвентарный номер № по адресу: 

<

адрес>, не является аварийным.

Доказательств того, что в настоящее время спорная квартира имеет статус «Служебная» и отнесена к специализированному жилищному фонду ответчиками не представлено.

Согласно заключения специалиста ДД.ММ.ГГГГ по результатам независимого строительно-технической исследования ООО «Эксперт-С» ФИО4, Установлено, что в исследуемом жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: 

<

адрес> произведена перепланировка, а именно было произведено изменение конфигурации помещения, за счет демонтированных встроенных шкафов. Данные изменения внесены в технический паспорт жилого помещения. Также специалист отмечает, что произведенная перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания в целом. Установлено, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес> после произведенной перепланировки соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям. Жилое помещение в перепланированном состоянии готово к приему в эксплуатацию. Выполненная перепланировка в жилом помещении не затрагивает несущих конструкций жилого помещения и дома в целом. Жилое помещение в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно.

Согласно ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В сложившейся ситуации истец не может реализовать своё право на получение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, и никаких законных оснований для отказа ему в этом не имеется.

С учетом заключения эксперта, представленных правоустанавливающих документов, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить. 

Сохранить самовольно перепланированное жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Федеральный судья подпись Шутьева Л.В.