УИД: 28RS0024-01-2021-000105-26

Дело № 2-74/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Шимановск

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Харитоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Шимановский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковое заявление поддержал и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрёл у ФИО3 гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, о чём свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Из технического плана на данный гараж следует, что площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> кв. метров, стены кирпичные, гараж расположен по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с КН №. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость гаража составляет 53.000 рублей. Указанная сделка не была оформлена в установленном законодательством РФ порядке. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, никогда не скрывал и не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, стены кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с КН №. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом, не представил ходатайство об отложении судебного разбирательства, а равно сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание. В связи с чем, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым провести судебное заседание в отсутствие истца ФИО1 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом, не представил ходатайство об отложении судебного разбирательства, а равно сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание. В связи с чем, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым провести судебное заседание в отсутствие ответчика ФИО3

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Шимановска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (РОСРЕЕСТР), Многофункциональный Центр в г.Шимановск Амурской области в судебное заседание не прибыли, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, не представили ходатайства об отложении судебного разбирательства, а равно сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание. В связи с чем, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым провести судебное заседание в отсутствие указанных лиц. 

Свидетель ФИО8 суду показал, что он знаком с ФИО1 Ему известно о том, гараж в своё время строил ФИО3 с 1995 по 1996 год, когда служил в армии. Он (ФИО9 принимал участие в строительстве соседнего гаража. Впоследствии он (ФИО10) приобрел у ФИО7 гараж, расположенный по соседству с гаражом ФИО3. У него гараж в собственности с 1999 года. ФИО3 продал ФИО1 гараж осенью 2002 года. Он (ФИО11) запомнил, потому что в это же время он продал ФИО1 мотоцикл. У него (ФИО12) гараж №, а у ФИО1 - №. Гаражом № пользовался и пользуется ФИО1, часто в нём находится. В данном гаражном массиве был избран старший из числа владельцев и собственников гаражей, которому сдают деньги, в том числе на оплату за электричество. ФИО1 тоже всегда вовремя сдаёт деньги на обслуживание гаража. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ (введенного в действие с 01.01.1995 г.) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса ст. 11 ФЗ Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации г.Шимановска от 20.04.1994 года №228 гражданам по прилагаемому к постановлению списку был предоставлен в аренду сроком на один год земельный участок для строительства гаражей на территории г.Шимановска. В список граждан, которым был предоставлен земельный участок под строительство гаражей, был включён ФИО3. После возведения в 1998 году гаража на отведённом для этой цели земельном участке в октябре 2002 года ФИО3, как собственник возведённого гаража, передал его в бессрочное владение и пользование ФИО1 С октября 2002 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, как принадлежащим ему имуществом. 

Данные выводы подтверждаются следующими доказательствами:

- постановлением главы администрации г.Шимановска от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении гражданам по прилагаемому к постановлению списку в аренду сроком на один год земельного участка для строительства гаражей на территории г.Шимановска;

- приложением к постановлению главы администрации г.Шимановска от ДД.ММ.ГГГГ №, где в число граждан включён ФИО3;

- уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (РОСРЕЕСТР) от 12.02.2021 года об отсутствии сведений о регистрации права собственности (иных вещных прав) на объект недвижимого имущества – земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН №;

- распиской ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО3 о получении от ФИО1 платы за гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- техническим паспортом на гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который расположен на земельном участке с КН №, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ год. 

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о включении объекта недвижимого имущества – гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с КН №, в реестр федерального или муниципального имущества. Также сведения о спорном гараже и о правах на него отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – ППВС №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 ППВС №10/22).

Как указано в пункте 16 ППВС №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 ППВС №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

С октября 2002 года, то есть более 18 лет ФИО1, владеет данным гаражом как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно, относится к указанному недвижимому имуществу, как к собственному. Указанные обстоятельства позволяют суду согласиться с мнением стороны истца, о приобретении истцом ФИО1 в собственность гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с КН №, в силу приобретательной давности. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление истца ФИО1, признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с КН №, в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, материал наружных стен - кирпичные, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: