Дело № 2-1636/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 17 октября 2018 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что 03.07.2011 ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым она приобрела в собственность земельный участок, общей 1891 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

До заключения договора купли-продажи выше указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2008 сделана запись регистрации № и 16.02.2008 года выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

20.01.2011 ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №.

ФИО4 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, ФИО2 по отношению к умершей ФИО4 доводится наследником первой очереди.

После смерти своей супруги ФИО2 в порядке наследования принял все их имущество, но не оформил своих наследственных прав.

В силу положений статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. В состав наследства входят не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент смерти. Наследство открывается со смертью гражданина (пункт 1 статьи 1112, статья 1113 Кодекса).

Следовательно, совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанностей, составивших в совокупности определенное наследство.

С учетом приведенных норм Закона РФ, право собственности на недвижимое имущество после смерти ФИО4 в порядке универсального правопреемства перешло к наследнику ФИО2

Таким образом, отсутствие зарегистрированного права на недвижимое имущество, приобретенное в порядке наследования, не может быть расценено как отсутствие самого права на отчуждение по договору купли-продажи земельного участка у ФИО2

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, в соответствии с которым собственник, выступая в роли продавца, обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму пункт 2 статьи 218, ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По договору купли-продажи земельного участка, в отношении которого идет речь, она уплатила ФИО2 оговоренную договором сумму в размере 60 000 рублей. 

Договор купли-продажи, заключенный между ней и ФИО2, является безусловным и легальным основанием приобретения ею права собственности на земельный участок.

К такому выводу следует прийти из следующих положений Закона РФ.

Согласно положениям статьи 550 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание, и подписана лицами, совершающими сделку.

Так, из заключенного между сторонами договора купли-продажи от 03.07.2011 следует, что стороны пришли к согласию о продаже земельного участка, приобретенного ФИО2 в порядке наследования.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

Из договора купли-продажи от 03.07.2011 усматривается, что стороны пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества. Денежные средства также в полном объеме были переданы покупателем продавцу. 

Из анализа приведенных доказательств, следует сделать вывод, что заключенная сделка между сторонами не могла носить притворный характер, так как сделка купли-продажи земельного участка носила предусмотренную для неё письменную форму, расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме.

При таких обстоятельствах, данную сделку следует признать действительной, так как она внесла установленную договором сумму за продажу земельного участка и выполнила все условия договора.

Стороны должны добросовестно исполнять договорные обязательства.

ФИО2 необоснованно уклоняется от исполнения обязательств по договору, а именно от государственной регистрации договора купли-продажи от 03.07.2011.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из приведенной нормы закона следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства в случаях, когда хотя бы одной стороной в обязательстве является гражданин, не занимающийся предпринимательской деятельностью, допустим только тогда, когда это специально предусмотрено законом.

Поскольку закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от исполнения обязательства, соответственно отказ (уклонение) ФИО2 от государственной регистрации заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка от 03.07.2011, являются ничтожным.

Совершенная сделка (договор купли-продажи) заключена в простой письменной форме, не противоречащей нормам части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, является двусторонней сделкой. В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре соблюдено выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, сделка требует государственной регистрации. 

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

В пункте 45Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, общей 1891 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал полностью.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 210, 218, 301-304 ГК РФ, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - ФИО2, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО3.

Признать за ФИО3, "дата" года рождения, право собственности на земельный участок, общей 1891 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО4, "дата" года рождения, право собственности на земельный участок, общей 1891 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин