Дело № 2-4074/2021

50RS0031-01-2021-004477-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.,

с участием прокурора Ященко М.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о расторжении договора найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении нанимателя жилого помещения.

В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: АДРЕС, Барвихинский с.о., АДРЕС, площадью 824 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с жилым домом. В соответствии с условиями договора срок действия договора составляет шесть месяцев в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора ответчик не исполняла свои обязательства по внесению арендной платы, а также коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес арендатора претензионное требование. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора. Между тем, арендатор до настоящего времени не освободил спорное жилое помещение и продолжает в нем проживать. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, и выселить ФИО4 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, Барвихинский с.о., АДРЕС, площадью 824 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своих представителей, которые на заявленных требованиях настаивали. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя, который против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель опеки в судебное заседание явился, просил принять решение, отвечающее положениям действующего законодательства с учетом интересов несовершеннолетних детей.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц с учетом надлежащего извещения неявившихся.

Суд, выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределамиего использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: АДРЕС, Барвихинский с.о., АДРЕС, площадью 824 кв.м, земельный участок 1032 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН.

16.12.2020 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с жилым домом.

Согласно предмету договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с жилым домом.

В соответствии с п. 8.2 указанного договора аренды срок аренды сторонами определен на 6 (шесть) месяцев с 13.12.2020 по 15.06.2021. Автоматическая пролонгация договора не предусмотрена. 

Согласно п. 8.3 договора, договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 

В силу п. 4.1 договора арендная плата по настоящему договору составляет 60 000 руб. на весь срок аренды.

В силу п. 4.2 договора, расходы на оплату услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения и вывоза ТБО и КГО осуществляется арендатором в полном объеме. 

Как указывает истец в нарушение условий договора ответчик не исполняла свои обязательства по внесению арендной платы, а также коммунальных услуг. 

02.02.2021 истец направил в адрес арендатора претензионное требование об оплате арендной платы, а также коммунальных услуг и услуг газоснабжения, задолженность по которым составила 524 629 руб. 23 коп. В результате неуплаты, газоснабжение в принадлежащем истцу домовладении было отключено газовой службой.

В ответ на указанное претензионное требование в адрес истца от ответчика поступил письменный ответ от 01.03.2021, в котором ответчик указала, что 04.02.2021 в счет уплаты арендной платы по договору, ею оплачена сумма в размере 60 000 руб., что подтверждается банковской квитанцией ПАО «Сбербанк России» (чек-ордер .....), также 04.02.2021 в счет уплаты коммунальных услуг ответчиком была оплачена сумма в размере 257 463 руб. 51 коп., что подтверждается банковской квитанцией ПАО «Сбербанк России» (код авторизации 261797). 

Таким образом, срок уплаты арендной платы ответчиком нарушен, задолженность в полном объеме до настоящего времени не погашена. 

08.02.2021 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора. 

В ответ на указанное уведомление ответчик направила в адрес истца письменный ответ от 01.03.2021, в котором указала истцу на выданное им гарантийное письмо от 16.12.2020, в котором содержатся обязательства истца по продаже ответчику указанного в договоре аренды земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в связи с чем договор аренды не подлежит расторжению. 

Вместе с тем, истец в своем исковом заявлении ссылается на нарушение его прав и законных интересов, как собственника жилого помещения, принимая во внимание, что до настоящего времени ответчик не освободил спорное жилое помещение и продолжает в нем проживать, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

По общему правилу, в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из положений ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя вышеприведенные правовые нормы действующего законодательства в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, учитывая, что на момент рассмотрения дела ответчик по требованию собственника не освободил спорное жилое помещение, не передал его истцу по акту приема-передачи, не погасил в полном объеме имеющуюся задолженность по оплате арендной платы и коммунальных услуг, принимая во внимание, что у ответчика и членов ее семьи имеется постоянная регистрация по месту жительства в городе Москве, учитывая положения ст.ст. 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, при этом если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации), принимая также во внимание положения ст. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, суд приходит к выводу, что нарушенные права и законные интересы истца ФИО2, как собственника жилого помещения, подлежат восстановлению, в связи с чем заявленные исковые требования о выселении ответчика ФИО5 из занимаемого жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о невозможности выселения ФИО5, ввиду проживания с ней несовершеннолетних детей, не могут быть признаны судом обоснованными ввиду следующего.

С учетом положений ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, что в полной мере согласуется с разъяснениями п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». 

В силу ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с положениями ст. 63 Семейного кодекса Российской Федерации на родителях лежит обязанность по надлежащему содержанию своих детей и созданию надлежащих условий для проживания.

Таким образом, выселение несовершеннолетних детей не влечет нарушение их прав и законных интересов, поскольку в случае если законный представитель несовершеннолетнего не имеет прав на жилое помещение, то такое право не может быть сохранено и за ребенком, при этом обязанность по обеспечению ребенка надлежащими жилищными условиями лежит на его родителях. 

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору, нарушал условия заключенного сторонами договора, допускал просрочки оплаты арендной платы и коммунальных услуг, до настоящего времени не погасил образовавшуюся задолженность, что привело к отключению домовладения истца от газоснабжения, начислениям пени и неустоек, т.е. существенному нарушению договора, в связи с чем истец лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, следовательно, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, как усматривается из условий гарантийного письма от 16.12.2020, гарантийные обязательства прекращают свое действие, если покупателем будут нарушены в отношении указанных объектов недвижимости условия договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, таким образом, с учетом вышеуказанных, достоверно установленных судом обстоятельств, доводы стороны ответчика о невозможности расторжения договора аренды, ввиду наличия гарантийного письма, не могут быть приняты судом во внимание и подлежат отклонению, как необоснованные.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд, принимая во внимание, что истцом при подаче настоящего искового заявления оплачена государственная пошлина, что подтверждается квитанцией (л.д. 16), полагает необходимым взыскать указанные судебные расходы с ответчика.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 расторжении договора найма и выселении – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с домом от 16 декабря 2020 года, заключенный между ФИО2 к ФИО5.

Выселить ФИО5 из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, Барвихинский с.о., АДРЕС, общей площадью 824 кв.м.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 17.06.2021