РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Петренко Р.Е., 

при секретаре Осьмакове А.С., 

с участием представителя истца (ответчика по встречном иску) ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО «Твинсервис» (истца по встречному иску) по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-830/2019 по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Твинсервис» (далее по тексту ООО «Твинсервис) о расторжении договора на оказание услуг, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, по встречному иску ООО «Твинсервис» к ФИО1 о расторжении договора на оказание услуг, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Твинсервис» о расторжении договора на оказание услуг, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № на оказание услуг про приобретению недвижимости. Согласно п.1 данного договора исполнитель (ООО «Твинскрвис» обязался от имени ФИО1 совершить действия, направленные на приобретение в собственность ФИО1 объекта недвижимости путем заключения сделки купли-продажи. П.1.2 данного договора предусмотрена следующая характеристика объекта недвижимости: 1- комнатная квартира общей площадью 38,4 кв.м. расположенная по адресу 

<

адрес>, микрорайон Зеленстрой-2, позиция 9, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком от истца была получена претензия, направленная на расторжение вышеуказанного Договора с обоснованием дополнительных причин его расторжения. 

Причиной расторжения данного договора послужило то, что в настоящее время обязательства по настоящему договору не исполнены, документов на интересующий Заказчика объект недвижимости исполнитель не представил. Заказчик самостоятельно получил информацию о том, что указанный в настоящем договоре объект недвижимости имеет иную площадь – 37,1 кв.м., что на 1,3 кв.м. меньше, чем указано в Договоре, что является существенным нарушением условий Договора со стороны исполнителя. Данный размер площади не устроил Заказчика. 

Обязанность Заказчика оплатить услуги исполнителя в соответствии с пп. 2.2.6 Договора соблюдена надлежащим образом и в полном объеме. 

Основываясь на положениях ст. 12 ФЗ «О защите прав потребителей» истец полагает, что если потребителю не предоставлена возможность, незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге) он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещение убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. 

Также просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 159 руб. 25 коп. и штрафа в соответствии п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей». 

В связи с нарушением по его мнению ответчиком ФЗ «О защите прав потребителей», просил взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 

На основании изложенного, просила суд расторгнуть договор на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости, заключенный 12.01.2019г. между ФИО1 и ООО «Твинсервис», взыскать с ООО «Твинсервис» денежные средства в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 159 руб. 19 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Позже истцом несколько раз были уточнены исковые требования в части размера процентов за пользование чужими денежными средствами и окончательно он просил взыскать с ответчика в данной части 1 114 руб. 73 коп., а также штраф в размере 50% в соответствии с п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», а также судебные расходы по олате услуг представителя в размере 35 000 руб. 

ООО «Твинсервис» обратилось в Центральный районный суд г. Тулы со встречным исковым заявлением о расторжении договора № на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости от 12.01.2019г. в связи с невозможностью его исполнения. В обоснование иска ООО «Твинсервис» укзало, что при заключении договора № ООО «Твинсервис» действовал в пределах своих полномочий, на основании заключенного 30.12.2018г. договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, заключенного между ООО «Твинсервис» и К. который являлся правообладателем указанной квартиры на основании Договора № участия в долевом строительстве жилого дома позиции 9. Срок действия договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, заключенного 30.12.2018г. между ООО «Твинсервис» и К. указывался до ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока действия указанного в договоре К., отказался его пролонгировать и отказался от его исполнения. Таким образом, полномочия ООО «Твинсервис» по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Твинсервис» и К. были прекращены, договор был расторгнут. 

В соответствии с ч.1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившими после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

На основании вышеизложенного ООО «Твинсервис» просило договор № на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО «Твинсервис» расторгнуть в связи с невозможностью его исполнения. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал свои исковые требования, в удовлетворении требований ООО «Твинсервис» просил отказать. Также дополнительно пояснил, что основание для отказа от исполнения договора явилось то, что он узнал, что площадь квартиры, которую он намеревался купить после постановки на кадастровый учет стала меньше. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. В удовлетворении исковых требований ООО «Твинсервис» просила отказать в полном объеме. 

Представитель ООО «Твинсервис» по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 не признал, просил в их удовлетворении отказать. Также просил требования ООО «Твинсервис» удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Третье лицо по делу ФИО6 в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав лица участвующие в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей», если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге),в том числе о цене в рублях и условиях приобретения товаров (работ, услуг), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю).

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 ст. 18 указанного Закона.

При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге) необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец, исполнитель, несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме.

Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) в любое время, уплатив исполнителю часть цены пропорционально части выполненной работы (оказанной услуги) до получения извещения о расторжении указанного договора и возместив исполнителю расходы, произведенные им до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы (услуги).

Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Исходя из содержания и смысла указанных выше норм права обязанность доказать фактическое несение расходов, связанных с исполнением обязательств по договору, лежит на исполнителе.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО «Твинсервис» был заключен договор № на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости. Согласно договора ФИО1 поручил ООО «Твинсервис», а последний обязался совершить действия направленные на приобретение в Предметом данного договора явилось совершение действий, направленных на приобретение в собственность ФИО1 1 комнатной квартиры общей площадью 38,3 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, микрорайон Зеленстрой-2, позиция 9, 

<

адрес>. Стоимость квартиры была определена в 2 480 000 руб.

Главой 3 данного договора были определены виды работ, которые обязался проводить ООО «Твинсервис»: 

3.1.2 Провести правовой анализ и юридическую экспертизу правоустанавливающих документов на приобретаемый объект, в том числе на наличие арестов и запрещений на совершение сделок с объектом;

3.1.3 Получает от ФИО1 и его представителей документы, необходимые для исполнение договора, снимает с полученных документов копии и использует их для исполнения Договора. 

3.1.4 Ведет переговоры с собственником Объекта от имени Заказчика по вопросам, связанным с условиями приобретения объекта.

3.1.5 Предоставляет устные консультации и отчеты по вопросам связанным с исполнением Договора. 

3.1.4 Информирует заказчика о ходе выполнения задания по настоящему договору в устной форме, по телефону, в виде СМС уведомлений, сообщениями на адрес электронной почты указанной Заказчиком. 

3.1.5 Изготавливает проект договора купли-продажи Объекта и направляет Заказчику для ознакомления. 

3.1.6 Уведомляет о дате, месте и времени заключения сделки по приобретению Объекта. 

3.1.7 Проводит юридическое сопровождение сделки по приобретению Объекта (разработка плана проведения сделки, консультирование Заказчика о последовательности действий при заключении сделки купли-продажи, присутствие представителя исполнителя при подписании договора купли-продажи; консультирование и содействие в проведении безопасных расчетов между Заказчиком и собственником Объекта (расчетный счет, сейф, аккредитив и т.д.). 

П.5.1 договора было определено вознаграждение Исполнителя в размере 50 000 руб., которые входят в стоимость объекта недвижимости. Также заказчик оплатил при подписании данного Договора стоимость работ исполнителя. Срок исполнения договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГг. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 выполнил свою обязанность по оплате услуг ООО «Твинсервис» в размере 50 000 руб.

Оценивая вышеуказанный договор суд приходит к выводу, что он является договором возмездного оказания услуг и регулируется нормами главы 39 Гражданского кодекса РФ. 

Ч.1 ст. 779 ГК РФ предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Таким образом предметом данного договора является оказание услуг направленных на приобретение объекта недвижимости, а именно однокомнатной квартиры общей площадью 38,3 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, микрорайон Зеленстрой-2, позиция 9, 

<

адрес>.

В соответствии с договором № Участия в долевом строительстве Жилого дома позиции 9 в Жилом комплексе в 

<

адрес> по проспекту Ленина 

<

адрес> (микрорайон Зеленстрой-2) от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ООО «Стройкомплект» (Застройщик) и К. (Участник), Застройщик обязался возвести жилой дом и передать участнику объект недвижимости – 1 комнатную 

<

адрес> на 19 этаже жилого дома общей площадью 38,4 кв.м., (площадь без балконов, лоджий веранд и террас – 36,8 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, позиция 9. Участник же обязался оплатить денежные средства в размере 1 958 400 руб. 

Согласно договора по оказанию услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между К. (Заказчик) и ООО «Твинсервис» (Исполнитель), Исполнитель обязался от имени заказчика за вознаграждение осуществить поиск третьего лица (Покупателя) для последующей передачи Заказчиком, принадлежащего ему объекта недвижимого имущества в собственность Покупателя, путем заключения договора уступки права требования на квартиру в соответствии с действующим законодательством. Объектом недвижимого имущества определена однокомнатная 

<

адрес>,4 кв.м., расположенная на 19 этаже 24 этажного дома по адресу 

<

адрес> (микрорайон Зеленстрой-2) позиция 9, 

<

адрес>. Договор вступил в силу с момента подписания и действовал до ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. между К. и ФИО1 было заключено соглашение об условиях сделки, согласно которому стороны договорились, что не позднее 12.02.2019г. заключат сделку купли-продажи объекта недвижимости- однокомнатной 

<

адрес>,4 кв.м., расположенной на 19 этаже 24 этажного дома, находящуюся по строительному адресу: 

<

адрес> (микрорайон Зеленстрой-2) позиция 9, 

<

адрес> на следующих условиях: К. регистрирует права собственности на указанный объект на свое имя в соответствии с действующим законодательством. Переход права собственности на объект будет осуществлен путем подписания договора купли-продажи между Сторонами настоящего соглашения. Также стоимость квартиры определена сторонами 2 480 000 руб. Данная сумма будет передана Покупателем продавцу при подписании договора купли-продажи, что будет подтверждаться распиской. В договоре же купли-продажи будет указана сумма 1 958 400 руб. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на вышеуказанную квартиру по адресу 

<

адрес> было зарегистрировано за К. 24.01.2019г. Площадь данной квартиры была указана – 37,1 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратился в ООО «Твинсервис» с претензией в которой указал, что последние не исполняют договор № от 12.01.2019г., а также в связи с тем, что он узнал, что изменилась площадь квартиры, в связи с чем просил в течении 5 календарных дней вернуть денежные средства в размере 50 000 руб. и расторгнуть договор № на оказание услуг по приобретению недвижимости от 12.01.2019г. а также просил расторгнуть соглашение об условиях. Анализируя данную претензию суд приходит к выводу о том, что ФИО1 отказался от исполнения вышеуказанного договора. 

ООО «Твинсервис» в ответ на претензию ФИО1 направило ему письмо, в котором указало, что площадь 

<

адрес> по проспекту Ленина 

<

адрес> указана без учета балкона и составляет 37,1 кв.м. Характеристики объекта в Договоре № на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости от 12.01.2019г., а именно его площадь указывались на основании представленного Продавцом договора участия в долевом строительстве № от 30.05.2018г. Утверждения о том, что исполнителем не выполнены обязательства по договору № не соответствуют действительности. Также отсутствуют доказательства некорректности и неуважительности ведения переговоров. Кроме того в данном письме был разъяснен порядок изменения или расторжения договора в соответствии со ст. 452 ГК РФ. Полагали, что расторжение договора путем подачи претензии противоречит законодательству. Также ООО «Твинсервис» в адрес ФИО1 был направлен проект договора купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес>. Для согласования сделки купли-продажи ФИО1 был приглашен в агентство недвижимости «Твинсервис» по адресу 

<

адрес>-б. 

Как следует из показаний свидетеля К. работающей в 

<

данные изъяты> ООО «Твинсервис» ФИО1 обратился в ООО «Твинсервис», хотел приобрести квартиру, в мкр. Зеленстрой-2, ДД.ММ.ГГГГ ему показали квартиру, им она понравилась, но они взяли паузу, чтобы все обсудить. ДД.ММ.ГГГГ позвонили, сообщили, что хотят купить квартиру, и составить соответствующий договор. Квартира приобреталась изначально по договору уступки права требования. Договор долевого участия был показан ФИО1, и она пояснила ему, что может измениться адрес по договору уступки права требования. Обязательствами по договору были: предоставление копий документов, разъяснение порядка покупки, выяснение сведений о наличии, либо отсутствие брони, т.е. готовили документы для сделки. Когда выходили на сделку, ФИО1 просил встретиться с собственником К., с которым он встретился в МФЦ и подписал соглашение об условиях сделки. Далее они сдали документы на регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ – дата выхода на сделку. Однако 4 февраля пришел ФИО1 с претензией, и указал, что хочет расторгнуть договор и вернуть уплаченные по договору денежные средства. До 4 февраля звонила супруга ФИО1 и спрашивала, почему произошли изменения. Супруга ФИО1 звонила 1-2 февраля, говорила, что площадь уменьшилась, она сообщила, что площадь такая есть, другой нет.

Допрошенная в судебном заседании свидетель К. работающая в ООО «Твинсервис» показала, что она является куратором застройщиков, в соответствии с партнерским договором. Она оказывала услуги по предоставлению информации, работая с застройщиком, узнавая об обременения, об ограничениях. Также указала, что дольщики могут продавать имущество по договору уступки. Сообщила, что площадь объекта может меняться при сдаче в эксплуатацию. 

Оценивая данные показания свидетелей К., К. суд приходит к выводу о том, что они последовательны, не противоречивы и подтверждаются иными доказательствами по делу. 

Анализируя договор № на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости суд приходит к выводу о том, что его предметом являлась не квартира по адресу 

<

адрес>, микрорайон Зеленстрой-2, позиция 9, 

<

адрес>, как указал в своем исковом заявлении ФИО1, а услуги направленные на ее приобретение.

Ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела ФИО1 ни в своей претензии от 04.02.2019г., ни в исковом заявлении не отказывался от исполнения договора № на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости от 12.01.2019г., а лишь просил его расторгнуть в связи с его неисполнением. Однако в силу ст. 32 ФЗ «О защите прав потребителей» просил расторгнуть вышеуказанный договор. 

Ст. 783 ГК РФ предусмотрено, что Общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 717 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Как следует из материалов дела и установлено судом в рамках исполнения договора № на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости от 12.01.2019г. ООО «Твинсервис» была произведен правовой анализ и юридическая экспертиза документов. Как следует из извлечения из перечня услуг оказываемых ООО «Твинсервис» стоимость данных услуг составляет 20 000 руб. 

Таким образом, в силу положений ст. 450.1 ГК РФ, ст. 32 ФЗ «О защите прав потребителей» суд приходит к выводу о расторжении договора № на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости от 12.01.2019г. заключенного между ФИО1 и ООО «Твинсервис», и взыскании с ООО «Твинсервис» в пользу ФИО1 30 000 руб., суммы договора за вычетом стоимости произведенных по договору услуг. 

Разрешая требования ООО «Твинсервис» о расторжении договора № на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости от 12.01.2019г., в связи с невозможностью исполнения суд приходит к выводу об отклонении данных требований поскольку, в соответствии с нормами ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Довод ООО «Твинсервис» о том, что отказ К. от дальнейшего продления договора от 30.12.2018г. является таким существенным изменением подлежит отклонению, поскольку при его заключении была установлена дата его действия 12.02.2019г. и ООО «Твинсервис» могло предполагать, что данный договор может не быть пролонгирован. 

Разрешая требования ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа, а также компенсации морального вреда, суд считает, что они подлежат отклонению, поскольку судом не установлено нарушение прав потребителя ФИО1 при исполнении вышеуказанного договора, а также неправомерного удержания денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, расходы истца по оплате юридических услуг составили 25 000 руб., что подтверждается агентскими договорами и квитанциями к приходным кассовым ордерам от 11.02.2019г. (л.д. 107-111).

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, в статье 100 ГПК РФ по существу указано на обязанность суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание объем произведенной представителем работы по представлению интересов ФИО1, доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, разумность таких расходов, суд полагает необходимым и достаточным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оказанием юридических услуг, в размере 10 000 руб., полагая указанную сумму разумной и справедливой.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой были освобождены истцы, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных требований истца имущественного характера, подлежащих оценке, с ООО «Твинсервис» подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственная пошлина в сумме 1 100 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ООО «Твинсервис» удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор № на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости от 12.01.2019г. 

Взыскать в пользу ФИО4 с ООО «Твинсервис» 30 000 руб. 

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО4 отказать. 

Взыскать в пользу ФИО4 с ООО «Твинсервис» расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 

Взыскать с ООО «Твинсервис» в доход бюджета муниципального образования г. Тулы государственную пошлину в размере 1 100 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано либо опротестовано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: