Дело № 2-2613/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года Ленинский районный суд 

<

адрес> края в составе председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре Шарковой М.С., с участием представителей истца ФИО4, ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО ТСЖ «Комарова, 27» к Шварцман 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (лит.А). Управление и обслуживание нежилым помещением осуществляется ТСЖ «Комарова, 27». Длительное время ответчик не вносит платежи по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 385 835,04 копейки. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расходы на коммунальные услуги в размере 385 835,04 руб., судебные расходы на представителя 15000 рублей, госпошлину в сумме 7058 рублей.

Представители истца в судебном заседании настаивали на иске в полном объеме, указав, что ответчик умышленно не оплачивает услуги, поскольку ждет, что долг спишется по сроку данности.

Ответчик в судебное заседание не явился. В соответствии с п.1 ст.35 и п.1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. На основании изложенного суд признает причины неявки ответчика неуважительными, направленными на умышленное затягивание производства по делу. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательств по делу в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющей собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 140.90 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (лит. А).

В соответствии с протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ от 15.04.2015г. утвержден тариф по статье «Содержание и ремонт МКД» для собственников жилых и нежилых помещений.

Управление и обслуживание 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Комарова, 27».

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома (в т.ч. в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование), несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 153 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Указанная обязанность у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, ФИО7 как собственник нежилого помещения. расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

ФИО7 ежемесячно направляются квитанции по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома с указанием ежемесячной суммы начисленных платежей, в которой указан текущий платеж и сумма задолженности, однако ответчиком ненадлежащим образом осуществляется исполнение обязанности по оплате за нежилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09. 2017 года являясь собственником нежилого помещения в 

<

адрес> в 

<

адрес>, оплату коммунальных услуг не производил, в связи с чем, у ответчика за указанный период образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету, НО ТСЖ «Комарова, 27», не оспоренного ответчиком, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО7 составляет за указанный период 385835 рублей 04 копейки.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, а также обязанность ответчика нести расходы по содержанию жилого помещения, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Требования о взыскании расходов на представителя основаны на положениях ст. 100 ГПК РФ, подлежат удовлетворению в размере 15 000 руб.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 7058 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-236, 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования НО ТСЖ «Комарова, 27» – удовлетворить.

Взыскать со Шварцман 

<

данные изъяты> в пользу НО ТСЖ «Комарова, 27» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 385835 рублей 04 копейки, расходы на представителя 15000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7058 рублей.

Заявление о пересмотре решения может быть подано в Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда.

Судья: О.В. Гарбушина

Резолютивная часть решения

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд 

<

адрес> края в составе председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре ФИО2, с участием представителей истца ФИО5, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО ТСЖ «Комарова, 27» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-236, 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования НО ТСЖ «Комарова, 27» – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу НО ТСЖ «Комарова, 27» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 385835 рублей 04 копейки, расходы на представителя 15000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7058 рублей.

Заявление о пересмотре решения может быть подано в Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда.

Судья: О.В. Гарбушина