Дело № 2-614/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 августа 2019 года

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю., 

при секретаре Чупиной Т.В., 

с участием: представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности от 21.06.2019г. №,

представителя ответчика ФИО2 действующего на основании доверенности от 28.12.2018г. №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является нанимателем квартиры № 15 в жилом доме № по 

<

адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. №. За весь период проживания в данной квартире ею не производилось никаких работ по перепланировки квартиры. Вместе с тем, когда она стала заниматься приватизацией квартиры, выяснилось, что в квартире была выполнена перепланировка. Согласно технической документации, подготовленной ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в результате перепланировки между комнатами № 2, № 3, № 4 выполнена разборка старых и устройство новых перегородок, путем чего уменьшена кухня № 15/1, увеличены ванная № 15/2 и коридор № 15/3. Администрацией г. Новороссийска было отказано в принятии решения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с тем, что данный вопрос может быть разрешен исключительно в судебном порядке.

В связи с чем, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес>, а также считать принятое по делу решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации МО г. Новороссийск в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что администрация МО г. Новороссийск не возражает против удовлетворения данного искового заявления.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4, ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является нанимателем квартиры № 15 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В данной квартире истец зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ года совместно со своими детьми: дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сыном ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

За весь период проживания в данной квартире ими не производилось никаких работ по переустройству и перепланировке квартиры. Однако, в настоящее время выяснилось, что в квартире истца выполнена перепланировка.

Как следует из справки ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- краевое БТИ» отдел по г. Новороссийску от 19.09.2013г. № в результате перепланировки общая площадь комнаты № 15 изменилась с 34,5 кв.м. до 35,0 кв.м. за счет внутренней перепланировки: между комнатами № 2, № 3, № 4 выполнена разборка старых и устройство новых перегородок, в результате чего уменьшена кухня № 15/1, увеличены ванная № 15/2 и коридор № 15/3. Разрешения на перепланировку не предъявлено.

В результате перепланировки жилая площадь изменилась с 18.0 кв.м. до 17.3 кв.м. за счет уточнения площади комнаты № 15. В состав жилой комнаты № 15 входят следующие помещения: жилая комната № 15, кухня 15/1, ванная №15/2, коридор № 15/3.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (Далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3. Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 в досудебном порядке обращалась с заявлением о согласовании выполненной перепланировки в администрацию МО г. Новороссийск, однако ей было отказано, что подтверждается ответом № от 05.04.2019г.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта ООО «Старк Эксперт» от 02.08.2019г. № следует, что объект - квартира 

<

адрес> требованиям нормативных документов РФ - градостроительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям - не противоречит.

Разобранные старые и устройство новых перегородок со смещением на 25см. между комнатами №2, №3, №4, в результате чего уменьшена кухня №15/1, увеличена ванная №15/2 и коридор №15/3 существенного влияния не оказывает, так как перегородки самонесущие, легкие, выполнены из кирпича. Смещения сантехнических приборов из мокрых зон не зафиксировано.

В процессе осмотра объекта экспертизы, произведен экспертом 25.07.2019 г, прогибов, расслоений и каких либо других деформаций не выявлено, несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, все примененные материалы соответствуют периоду времени - 1985-1995 годов.

Уменьшение минимальных площадей помещений, установленных требованиями нормативных документов РФ - не зафиксировано.

В результате проведенного исследования, эксперт пришел к выводу о том, что все мероприятия, выполненные в квартире № 15 по адресу: 

<

адрес> разборка старых и устройство новых перегородок со смешением на 25см. между комнатами №2, №3, №4, в результате чего уменьшена кухня №15/1, увеличена ванная №15/2 и коридор №15/3, выполнены в границах стенового ограждения квартиры №15, места общего пользования не затрагивались, несущие элементы жилого дома механическому или иному воздействию не подвергались.

Квартира № по адресу: 

<

адрес>, действующим строительным нормам и правилам, в вопросах надежности безопасности - соответствует. На момент исследования, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве исследуемого объекта требованиям СП по долговечности, не противоречит, своим исполнением угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая, что перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 15 общей площадью 35,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение составлено 23.08.2019 г.

Подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела № 2-614/2019, УИД 23RS0032-01-2019-000895-41Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края.