Дело №2-192/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года п.Спирово 

Спировский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Астахова В.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, при секретаре судебного заседания Власовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спировского районного суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Спировского района Тверской области, Администрации Выдропужского сельского поселения Спировского района Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Спировского района Тверской области, Администрации Выдропужского сельского поселения Спировского района Тверской области о признании за ней в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования, уточняя их, просила с целью реализации ее права собственности на указанный дом, решить вопрос о его постановке на кадастровый учет и регистрации в ЕГРН. В обоснование заявленных требований истец ФИО1 показала, что в марте 1994 года она вместе со своим гражданским мужем ФИО3 приехала для постоянного проживания в 

<

адрес>, где с разрешения и по рекомендации местной администрации они поселились в безхозяйном 

<

адрес>. Брак они зарегистрировали 13.03.2013 года. В данном доме ее муж были зарегистрирован 06.04.1994 года, а она 08.02.1995 года и до настоящего времени постоянно проживают в данном доме, иного жилья не имеют. Фактически с указанного времени, то есть более 23 лет она владеет данным домом, как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им, содержит в надлежащем техническом и санитарном состоянии, оплачивает расходы по его содержанию (за электроэнергию и дрова) и ремонту (отремонтировали крышу, печь и фундамент, провели косметический ремонт), обрабатывают при доме огород, в текущем году оформила технический паспорт на этот дом. В течении указанного срока претензии и споров в отношении владения и пользования ею данным домом не возникало. 

Представитель истца ФИО1 – адвокат Спировского филиала НО «Тверская областная коллегия адвокатов» ФИО2, действующий на основании устного заявления истца, предоставленных удостоверения адвоката №224 от 19.11.2002 года и ордера №52983 от 19.09.2018 года, поддержал исковые требования ФИО1 по изложенным ею доводам.

Ответчики - Администрации Спировского района Тверской области, Администрации Выдропужского сельского поселения Спировского района Тверской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, не возражали против заявленных исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями ФИО1 согласился полностью, просил их удовлетворить; участвуя на судебном разбирательстве, проводившемся 19.09.2018 года он согласился с иском ФИО1 и подтвердил изложенные ею обстоятельства. 

Третьи лица – Территориальный отдел Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, привлеченные к участию в деле на основании определения суда от 03.09.2018 года, будучи надлежащим образом извещенными, своих представителей не направили; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

В соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения истца вышеуказанные ходатайства ответчиков и третьих лиц удовлетворены.

Вышеуказанные показания истца ФИО1 подтверждены на судебном разбирательстве свидетелями ФИО5 и ФИО6 

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» перечислены обстоятельства, подлежащие установлению при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, а именно признаки давностного владения: добросовестность (лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности), открытость (лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении), непрерывность (оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности), владение имуществом как своим собственным, а не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истец ФИО1 приобрела право собственности на бесхозяйный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет им с момента фактического вселения - с марта 1994 года, то есть более 23 лет. Данный факт подтверждается совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании доказательств: показаниями стороны истца, третьего лица Б.А.ГБ., свидетелей ФИО5 и ФИО6, а также документами: Уведомлением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 24.09.2018 года об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание по адресу: 

<

адрес>; архивной справкой архивного отдела Администрации Спировского района от 09.02.2015 года об отсутствии документов о предоставлении жилья ФИО1 в дер.Добрыни; архивной выпиской из похозяйственной книги Заболотского сельского округа Спировского района по дер.Добрыни за период 1997 – 2001 гг. и домовой книгой для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, согласно которым по вышеуказанному адресу постоянно зарегистрированы, соответственно, ФИО1 - с 08.02.1995 года и ФИО3 – с 26.04.1994 года; справкой №187 Администрации Выдропужского сельского поселения Спировского района Тверской области от 30.08.2018 года об отсутствии права муниципальной собственности поселения в отношении указанного жилого дома; выпиской №18 из Реестра муниципальной собственности Администрации Спировского района Тверской области от 18.09.2018 года о том, что указанный жилой дом не является муниципальной собственностью и не включен в реестр муниципальной собственности Спировского района; сведениями, содержащимися в вышеуказанном ходатайстве третьего лица – Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 18.09.2018 года о том, что указанный жилой дом в реестре государственного имущества Тверской области процедуру учета не проходил; техническим описанием от 03.09.2018 года и справкой кадастрового инженера ООО «Гео плюс» ФИО7 от 10.09.2018 года в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 года, настоящим Федеральным законом регулируются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с Приказом от 18.10.2016 г. №П/0515 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» указанными регистрирующими полномочиями наделено ФГБУ «ФКП Росреестра». В настоящее время сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который в соответствии с п.2 ст.1 вышеуказанного Федерального закона является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно вышеуказанного Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 24.09.2018 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме по адресу: 

<

адрес>, как об объекте недвижимости. Споров и обременений в отношении данного объекта недвижимости не установлено.

Истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанный жилой дом во внесудебном порядке ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на данный объект недвижимого имущества.

Таким образом, истец правомерно обратилась в суд с указанным иском.

На основании анализа совокупности исследованных доказательств, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о признании в силу приобретательной давности за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него со стороны истца, о чем сведения подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Сторона истца не настаивала на возмещении судебных расходов.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью 41,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений об этом в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Спировский районный суд Тверской области.

Председательствующий В.А.Астахов