Дело №2-427/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» декабря 2019 года с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н., 

при секретаре Юхновой Г.М.,

с участием: представителя истца – ФИО1, представителя ответчиков – ФИО2, ФИО3, представителя СПК племзавод «Подгорное» ФИО4, кадастрового инженера – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Раровой Л..Г., ФИО3, ФИО13, ФИО14 о выделении доли из земельного участка, внесении в ЕГРН сведений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действующая в интересах ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Раровой Л..Г., ФИО3, ФИО13, ФИО14 об установлении размера и местоположения границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения из исходного земельного участка с кадастровым номером № на основании проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, прекращении права общей собственности между ответчиками на земельный участок с кадастровым номером №, внесении в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности ФИО6 на образуемый земельный участок. 

В обоснование своей просьбы указала, что ФИО6 по наследству достались две доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Решением Ремонтненского районного суда Ростовской области от 02.06.2016 года из исходного земельного участка был выделен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 307,5 га, данный земельный участок был выделен за счет земельных долей принадлежащих истцу и ответчикам. В 2019 году он решил произвести выдел земельного участка в счет принадлежащих ему долей. В августе 2019 года по договору с заказчиком – ФИО1, действующей по его просьбе, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен проект межевания земельного участка выделяемого в счет 2 долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. В результате межевых работ. Проведенных кадастровым инженером образован земельный участок с условным номером №. Образование земельного участка проводилось в соответствии с положениями ст.ст.12, 13, 13.1 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка выделяемого в счет его земельных долей было опубликовано в газете «Наше Время» №(24875) от 20.08.2019 года. Возражений от арендатора и остальных собственников относительно его проекта в установленный срок не поступило, в связи с чем проект межевания является согласованным. При оформлении заказа на проведение межевых работ. Истец узнал о том, что в 2018 году между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ФИО7 был заключен договор аренды от 10.01.2018 года, условия которого ему не известны, так как заключения договора проводилось без его участия. 03.10.2019 года ФИО6 обратился к ФИО7 с просьбой предоставления оригинала договора аренды от 10.01.2018 года, а также 05.10.2019 года обратился к ответчику с просьбой о предоставлении согласия на выдел земельного участка. Обращения истца ФИО7 были проигнорированы, в связи с чем, Управлением Росреестра РО был приостановлен государственный кадастровый учет. Считает, что действия ФИО7 по неисполнению согласования на выдел, являются ни чем иным, как злоупотребление правом с целью причинения материальных убытков. В случае образования истцом земельного участка, ФИО7 сохраняет право аренды на образуемый ФИО6 земельный участок. И права арендатора в данном случае не нарушаются.

В дальнейшем представитель истца в порядке ст.39 ГПК РФ, изменила исковые требования и просила выделить ФИО6 в счет своей доли (2/15) из исходного земельного участка с кадастровым номером №, доли в натуре в виде земельного участка, со следующими координатами: 

№

X

У

21

346080,92

3242002,11

22

346070,40

3242006,05

23

25

346070,33

3242016,05

24

346080,74

3242019,37

25

346079,59

3242282,91

H1

346073,13

3243015,78

Н2

345668,17

3243016,24

32

3455675,61

3242007,10

21

346080,92

3242002,11

имеющего условный №:ЗУ 1, расположенного по адресу Ростовская область, Ремонтненский район, территория Подгорненского сельского поселения, прекратить право общей долевой собственности между ФИО6 и ФИО13, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО8, Раровой Л..Г. на земельный участок с кадастровым номером 61:32:0000000:2477. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о государственной регистрации прекращения права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 61:32:0000000:2477 и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности ФИО6 на выделенный земельный участок.

Не согласившись с исковыми требования представитель ФИО10 и ФИО13 – ФИО2, а также ФИО7 подали возражения, в которых просили исковые требования оставить без удовлетворения.

В своем отзыве ФГБУ «ФКП Росреестра» по ростовской области просили принять решение на усмотрение суда.

В своем отзыве на исковое заявление СПК племзавод «Подгорное» просили удовлетворить исковые требования. 

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не прибыли истец, ответчики, третье лицо ФИО7 и представители ФГБУ «ФКП Росреестра», и Администрации Подгорненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, суд в отношении не прибывших лиц рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 доводы, изложенные в иске, с учетом изменения исковых требований поддержала, просила ее требования удовлетворить.

В судебном заседании ФИО3 и представитель ФИО10 и ФИО13 – ФИО2 исковые требования не признали, просили оставить их без удовлетворения.

В судебном заседании представитель СПК племзавод «Подгорное» ФИО4 просил удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО5 просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав мнения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. 1, 4-6 ст. 13 Федерального закона РФ № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» «Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.п. 1-2, 7-15 ст. 13.1 указанного Федерального закона РФ «Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, а именно выписки из ЕГРП, ФИО6 собственником 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, остальными собственниками земельных долей данного земельного участка являются: ФИО13, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО8, ФИО12, общая площадь данного земельного участка составляет 3075000 кв.м., категория – земли сельскохозяйственного назначения. На данный земельный участок установлено обременение в виде аренды, зарегистрированной 02.04.2019 года, срок на который установлено обременение с 16.04.2018 года по 16.04.2038 года, в пользу ФИО7, основание договор аренды земельного участка от 10.01.2018 года, дата регистрации 16.04.2018 года, номер регистрации №. (т.1 л.д.113-140).

С целью выдела своих земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, ФИО6 заключил с кадастровым инженером ФИО5 договора на выполнение кадастровых работ, в соответствии с которыми исполнитель подготовил проекты межевания земельных участков ФИО6, опубликовал в газете Ростовской области «Наше Время» № от 20.08.2019 года извещение о необходимости согласования размеров и местоположения выделяемых земельных участков. 19.09.2019 г. проект межевания был утвержден. (т.1 л.д.31-48)

07.10.2019 года приостановлены действия по государственному кадастровому учету в связи с образованием земельного участка ФИО6, в целях устранения причин приостановления необходимо ФИО6 представить согласие арендатора на выдел земельного участка или протокол общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером № с его несогласием на передачу участка в аренду (т.1 л.д.74-75).

17.09.2019 года в адрес Управления Росреестра от ИП ФИО15 КФХ ФИО7 направлено уведомление о том, что она как арендатор земельного участка с кадастровым номером №, ФИО6 письменного согласия на выдел земельного участка не выдавала (т.1 л.д.191).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Уведомлением о проведении общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, ФИО6 было известно о проведении общего собрания, повесткой дня которого было: условия договора аренды земельного участка (т.1 л.д.190). Как следует из протокола №1 общего собрания от 09.01.2018 года, на собрании обсуждались условия договора аренды земельного участка, от имени ФИО6, представлял интересы ФИО7 на основании доверенности, за предложенные условия договора аренды проголосовали 100%, возражений не поступало (т.1 л.д.192-195). 10.01.2018 года между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ИП ФИО15 КФХ ФИО7 был заключен договор аренды данного земельного участка, дата регистрации 16.04.2018 года, № (т.1 л.д.198-200).

Кроме того, общим собранием от 29.10.2017 года был определен порядок выдела земельных долей из земельного участка № (т.1 л.д.205-210).

Согласно, имеющейся расписки от 14.06.2018 года, ФИО6 с договором аренды от 10.01.2018 года, протоколом собрания от 29.10.2017 года и протоколом собрания №1 от 09.01.2018 года ознакомлен и согласен (т.1 л.д.188).

При таких обстоятельствах ФИО6 предоставлялась возможность выразить свою позицию по вопросу (условиям) заключения договора аренды на общем собрании, как через своего представителя, так и непосредственно личном участии, однако возражений от последнего не поступило и материалами дела данные обстоятельства не подтверждаются.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 июля 2013 г. N 1196-О, от 29 января 2015 г. N 162-О, от 21 мая 2015 г. N 1197-О и от 25 февраля 2016 г. N 348-О).

Позиция стороны истца о том, что при выделении земельного участка ФИО6 не будут нарушены права арендатора, так как не будет расторгнут договор аренды, основаны на неверном толковании норм материального права.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

В силу ст. 67 ГПК РФ, Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, действующей в интересах ФИО6 являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Раровой Л..Г., ФИО3, ФИО13, ФИО14 о выделении доли из земельного участка, внесении в ЕГРН сведений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: И.Н. Червяков

Решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2019г.