РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 года.

Московский районный суд г. Н. Новгорода (г. Н. Новгород, ***, 111) в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Заикиной А.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода, *** г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывают, что являются собственниками ***. В квартире также состоит на регистрационном учете ФИО3 В ЧЧ*ММ*ГГ* в квартире самовольно была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтаж перегородки с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой, демонтаж перегородки с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой, демонтаж перегородки между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2), демонтаж шкафа в прихожей, монтаж перегородки с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой, зашивка дверного проема между туалетом и прихожей, демонтаж перегородки между ванной и туалетом, и организация совмещенного сан. узла. Произведенная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, ею не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Истцы просят сохранить *** в перепланированном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о дне судебного заседания надлежащим образом. 

Ответчики Администрация г. Н.Новгорода, *** г. Н.Новгорода, в судебное заседание своих представителей не направили, письменных возражений по иску не представили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов, представителей ответчиков, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 25 (с изменениями от ЧЧ*ММ*ГГ*), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: г. Н.Новгород, ***.

В ЧЧ*ММ*ГГ* в квартире самовольно была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтаж перегородки с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой, демонтаж перегородки с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой, демонтаж перегородки между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2), демонтаж шкафа в прихожей, монтаж перегородки с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой, зашивка дверного проема между туалетом и прихожей, демонтаж перегородки между ванной и туалетом, и организация совмещенного сан. узла. 

Согласно представленному заключению о соответствии выполненной перепланировки требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства 01-П * от ЧЧ*ММ*ГГ*) в ходе обследования *** по адресу ***, проведённого в связи с её перепланировкой, выявлено следующее: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Московского отделения технической инвентаризации ВВФ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Функциональное назначение помещений не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. Выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что поскольку выполненная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена с целью повышения комфортности проживания, а ответчиками в свою очередь не представлены доказательства нарушения чьих либо прав и законных интересов выполненной перепланировкой, и учитывая тот факт, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, то исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г. Н.Новгород, *** перепланированном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната * площадью 22,3 кв. м., жилая комната * площадью 11,7 кв.м., жилая комната * площадью 17,4 кв.м., кухня * площадью 7,6 кв.м., санузел * площадью 3,7 кв.м, прихожая * площадью 10,9 кв.м. Общая площадь квартиры составляет с учетом лоджий и балкона – 73,6 кв.м., жилая – 51,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца.

Судья Е.Ю. Снежницкая