КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2018 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Ненашевой А.А.,

при секретаре Кирюхиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних С.С., С.С., В.С., Т.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних С.С., С.С., В.С., Т.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указав, что АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают бывший собственник ФИО5 и члены его семьи. Регистрация и фактическое проживание ответчиков в жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой. На основании изложенного истец просит прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 жилым помещением, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, взыскав с ответчиков расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО5, действующая за себя и как законный представитель С.С., С.С., В.С., Т.С. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указав, что другого жилого помещения у них нет, идти не куда, детям надо учиться в школе. Также пояснила, что ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 о дне слушания дела извещены, в судебное заседание явиться не смогли, поскольку ФИО3, ФИО4 уехали по работе из города, ФИО1, не смогла прийти по состоянию здоровья, болеет.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО13, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, суду пояснил, что жилое помещение, в котором сейчас проживают ответчики, является их единственным жильем. 

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства департамента социального обеспечения администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, ходатайств об отложении или о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Ознакомившись с исковым заявлением, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, учитывая мнение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования АО «ДОМ.РФ», суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом 

<

адрес> вынесено решение по гражданскому делу № по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО5 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество согласно которого с ФИО2 и ФИО5 солидарно в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана сумма задолженности в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО5 расположенные по адресу: 

<

адрес>, определен способ реализации имущества с публичных торгов, установлена начальную продажная цена в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: жилого дома - 

<

данные изъяты>, земельного участка - 

<

данные изъяты>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р, изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

Судом установлено, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство. В ходе исполнительного производства в связи с признанием торгов несостоявшимися, в порядке ст. ст. 6,14,68, 87 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и на основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок (кадастровый номер №), площадью 585 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, переданы в собственность истца.

Право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно выписки из поквартирной карточки в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Истец, обращаясь с настоящим иском ссылается на то, что АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> котором до настоящего времени проживают ответчики. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о выселении из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Однако ответчики не освободили жилое помещение в установленный истцом срок, продолжают пользоваться им, с регистрационного учета добровольно не снялись.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и по существу не оспаривались ответчиками. 

На основании п. 1 ст. 78 ФЗ №102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.В соответствии с требованиями п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование жилым помещением, поскольку иное не установлено законом или договором.Таким образом, учитывая, что спорный жидлой дом и земельный участок являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на указанное имущество обращено взыскание, имущество, как нереализованное, передано взыскателю, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования домом залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Принимая во внимание, что АО «ДОМ.РФ» является собственником спорного недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП, то в силу закона имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком расположенными по адресу: 

<

адрес> поскольку право собственности на указанное жилое помещение у них отсутствует.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

На основании изложенного, суд считает необходимым устранить нарушения прав собственника АО «ДОМ.РФ» по владению, пользованию и распоряжению жилым домом расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 из указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, п. 13 Приказа ФМС РФ от 20.09.2007 года № 208 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах в соответствии с под. п. ж ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

Доводы ответчиков о том, что спорная квартира является для ответчиков и их несовершеннолетних детей единственным жильем, по мнению суда, не являются достаточными основаниями для отказа в удовлетворении иска о выселении и снятии с регистрационного учета, поскольку у ответчиков возникла обязанность освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю. 

Кроме того, права несовершеннолетних детей на пользование спорной квартирой производны от прав их родителей на нее, которое родители утратили с момента регистрации права собственности истца (нового собственника) на спорную квартиру.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме в равных долях, с каждого по 

<

данные изъяты> с учетом положений ст. 80 СК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением и выселить из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Снять ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ» госпошлину с каждого в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать ФИО2, действующего за себя и как законного представителя С.С., С.С. в пользу АО «ДОМ.РФ» госпошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО5, действующей за себя и как законного представителя В.С., Т.С. в пользу АО «ДОМ.РФ» госпошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2018 г.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: