Дело № 2-1871/2024

УИД 76RS0014-01-2024-000414-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Ярославль 02 мая 2024 года

Кировский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Логвиновой Е.С.,

при секретаре Щербаковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к ФИО1 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение к общедомовым инженерным коммуникациям,

у с т а н о в и л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратились в Кировский районный суд г.Ярославля с исковыми требованиями, предъявленными к ФИО1, просили обязать ответчика предоставить доступ представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», а также сотрудникам подрядных организаций ООО «РЭУ №2», ООО «Центр ЖКХ», ООО «Газпром газораспределение Ярославль» к инженерным коммуникациям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и вентиляции, 

<

адрес> для обследования и выполнения необходимых ремонтных работ. Также просили взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек. Кроме того просили обратить решение к немедленному исполнению в связи с наличием угрозы для жизни и здоровья граждан.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что между собственниками многоквартирного дома 

<

адрес> и АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» заключен договор управления. От собственников данного МКД поступило заявление о необходимости обследования общего имущества собственников, а именно инженерных коммуникаций ХГВС, водоотведения, газоснабжения и вентиляции. Необходимость обследования мотивирована 

<

данные изъяты> поведением собственника квартиры № ФИО1 07.09.2023 при проведении комиссионного обследования общего имущества, доступ в жилое помещение № собственником не обеспечен. 11.09.2023 в адрес собственника квартиры № АО «Управдом Кировского района» направило предписание о необходимости предоставления доступа в занимаемое жилое помещение для проведения обследования общедомового имущества на 22.09.2023 г. 22.09.2023 представителями комиссии составлен акт об отсутствии доступа для проведения обследования в квартире ответчика. Посредством Городской курьерской службы 29.09.2023 в адрес ответчика повторно направлено предписание о необходимости предоставления доступа для проведения обследования на 09.10.2023 г. 09.10.2023 представителями комиссии составлен акт об отсутствии доступа для проведения работ по обследованию общего имущества. В настоящее время доступ в квартиру ответчика не обеспечен, сведения о состоянии общего имущества, а именно инженерных коммуникаций, проходящих через квартиру ответчика, отсутствуют.

Заявленные исковые требования обосновали положениями ст.36 ЖК РФ, ст.10 ГК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года, а также Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года.

Истец АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», извещенные о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание своего представителя не направили, просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенная о дате и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявила.

Иные участники процесса, извещённые о дате и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Судом определено рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Из представленных в материалы дела документов следует, что АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии с Договором управления многоквартирным домом №1-015 от 25.12.2007 года, согласно которому АО «Управляющая организация приняла на себя обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества.

В кв. 

<

адрес> проживает ФИО1, 

<

данные изъяты> являющаяся собственником данного жилого помещения. 

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества, в том числе, включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (п.п. «а»).

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (ред. от 27.06.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно пп. «б» п. 32 вышеуказанного Постановления Правительства РФ исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что ФИО1 не предоставляет доступ в жилое помещение для проведения проверки состояния общедомовых инженерных коммуникаций, проходящих через квартиру №. Неоднократные предписания, направленные АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в адрес ФИО1 остались без удовлетворения. Суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумм 6000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая, обстоятельства, указанные истцом в обоснование заявленных исковых требований (возможная эксплуатация неисправных систем, нарушения Правил пользования бытовым газом, преклонный возраст ответчика), суд полагает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1, 

<

данные изъяты> предоставить доступ представителям АО «Управдом Кировского района», ИНН 

<

***>, а также сотрудникам подрядных организаций ООО «РЭУ № 2» (ИНН 

<

***>), ООО «Центр ЖКХ» (ИНН 

<

***>), АО «Газпром газораспределение Ярославль» (ИНН

<

***>), к инженерным коммуникациям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения вентиляции, проходящих через квартиру 

<

адрес> для обследования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу АО «Управдом Кировского района», ИНН 

<

***>, расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Заочное решение в соответствии с п.1 ст.212 ГПК РФ обратить к немедленному исполнению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Логвинова