Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

 

№2-473/19

26 апреля 2019 г.

г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе 

председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В.

при секретаре Волковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Орла, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланируемом, переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Орла, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланируемом состоянии. 

В обосновании заявленного требования указал, что он является собственником (иное) доли в жилом доме 

<

адрес>. Ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками второй половины дома.

В ДД.ММ.ГГГГ истец произвел в своей части дома перепланировку, в результате которой изменилась площадь дома (иное).

После перепланировки истец обратился в Администрации г. Орла за узаканиванием перепланировки, ему было в этом отказано по причине, что пристройки (иное) являются самовольными, право на которые может быть признано судом.

В связи с чем истец просил сохранить жилой дом по 

<

адрес> (иное) в перепланируемом, переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям указанным в иске. 

В судебное заседание представитель Администрации г.Орла, не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени рассмотрения дела не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд слушает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч.2, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе заявление о переустройстве и (или) перепланировке, а также подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Орган, осуществляющий согласование, в установленный срок выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч.1 ст. 28 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 

В судебном заседании установлено, что жилой дом 

<

адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (иное) и ответчикам ФИО2 и ФИО3 (иное), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. /л.д.№/

(иное) 

В ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена перепланировка в доме (иное).

(иное)

По вопросу согласования произведенной перепланировки истец обратился в Администрации г. Орла, и письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании выполненной перепланировки истцу было отказано по мотиву того, что она выполнена без оформления надлежащего разрешения, то есть самовольно (л.д. №).

Поскольку разрешение на перепланировку и переоборудование истцом получено не было в установленном порядке, в связи с чем, они являются самовольными.

Из заключения(иное) о техническом состоянии основных несущих конструкций после выполненной перепланировки и переустройства жилого дома по 

<

адрес>, следует, что выполненная перепланировка и переустройство жилого дома не затронули прочностные характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций и не превысили предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Нормальная техническая эксплуатация жилого дома сохраняется. Выполненные работы по перепланировки квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы. 

После выполненной перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома (иное). Уменьшение площади дома произошло за счет обшивки внутренней поверхности стен (иное). /л.д.№/

Данные обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключением (иное) о техническом состоянии основных несущих конструкций после выполненной перепланировки и переустройства жилого дома по 

<

адрес>. (л.д. №). 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что нарушение указанных норм права в результате произведенной истцом перепланировки в спорном жилом помещении не допущено.

Поскольку сохранение перепланировки возможно только в том случае, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, а судом установлено, что произведенная истцом перепланировка в жилом доме, расположенном по 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью, суд приходит к убеждению о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, расположенный по 

<

адрес> (иное) в перепланируемом, переустроенном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированный текст решения изготовлен 30 апреля 2019 г.