Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Кулишовой М.В.,

03.06.2024 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ООО УК «Сибиряк-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Сибиряк-3» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени. В обоснование требований указало, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу адрес. Обязанность по оплате содержания жилого помещения исполняет ненадлежащим образом. За период с .... по .... имеет задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, текущий ремонт в размере 76 518,04 руб., на указанную задолженность начислены пени. Просили взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Сибиряк-3» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, текущий ремонт за период с .... по .... в размере 76 518,04 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины 2 646 руб., расходы на юридические услуги 3 000 руб., почтовые расходы 261,11 руб.

Позже истец требования уменьшил, в связи с тем, что ответчик снят с регистрационного учета по месту жительства ...., а также прекращением права собственности на комнату № просили взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Сибиряк-3» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, текущий ремонт за период с .... по .... в размере 67 060,54 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины 2 646 руб., расходы на юридические услуги 3 000 руб., почтовые расходы 261,11 руб.

После перерыва представитель истца ФИО2 участия не принимала, до перерыва исковые требования поддерживала в полном объеме, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом, причин уважительности неявки в судебное заседание не указал, возражений по заявленным исковым требованиям не представил. 

В отсутствии возражений со стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником комнаты адрес с .... по ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке ООО УК «Сибиряк-3» ФИО1 был снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, с .... в связи с утратой права собственности. 

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом адрес находится в управлении ООО УК «Сибиряк-3». 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

На основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ). 

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правилам № 491), следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации. 

Из изложенного следует, что истец, осуществлявший управление домом в спорный период вправе требовать оплаты оказанных услуг, а ответчик, не исполнявший обязанность, возложенную на него в силу закона по внесению платы за оказанные услуги, обязан указанную задолженность оплатить. 

Согласно пункту 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Тариф на 2020 год составлял 47,57 рублей (постановление администрации города Омска от .... №-п. 

.... общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес (протокол №) принято решение установить размер ежемесячного взноса на капительный ремонт в размере 7 руб. с квадратного метра общей площади жилого (нежилого) с коэффициентом приведения жилой площади к общей равным 1.57. 

С .... тариф за обслуживание жилья установлен общим собранием собственников от .... (протокол №) в сумме 65 рублей 45 копеек с одного квадратного метра. Указанные решения общих собраний, оформленные протоколами, не отменены, недействительными не признаны, связаны с управлением дома, его содержанием и благоустройством, соответственно также являются обязательными для всех собственников МКД и действуют для тех, кто приобрел жилые помещения после принятия указанных решений.

В данном случае размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме утвержден решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес (протокол №) от ...., (протокол №) от ..... 

Названные решения недействительными не признаны. 

Решение общего собрания об установлении коэффициента приведения, не оспорено по правилам статей 44 - 48 ЖК РФ не признано недействительным, в связи с чем, с .... коэффициент подлежит применению при расчете задолженности. 

Использование коэффициента 1.57 для определения общей площади жилого помещения рассматривалось неоднократно на общих собраниях собственников помещений в адрес, которые оформлялись соответствующими протоколами. Решения недействительными не признаны. 

Факт оказания истцом услуг по обслуживанию МКД в указанный период ответчиком не опровергнут. 

В материалы дела представителем ООО УК «Сибиряк-3» представлены достаточные доказательства оказания услуг по содержанию и обслуживанию МКД по адресу: адрес, в связи с чем, истцом в спорный период выставлялись соответствующие квитанции об оплате.

Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту жилья в соответствии с утвержденной структурой платы не были оказаны истцом в спорный период либо со стороны ООО УК «Сибиряк-3» оказывались услуги ненадлежащего качества, ответчиком не представлено.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности за период с января 2020 г. по декабрь 2022 г. размер задолженности составил 67 060,54 руб. 

Указанные в расчете тарифы соответствуют вышеприведенным решениям общих собраний и им не противоречат.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности за период с января 2020 г. по декабрь 2022 г. 

С учетом площади помещения по сведениям ЕГРН – 18,4 кв.м., п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 42 п. 2 ст. 42 ЖК РФ технического паспорта МКД, учитывая, что общая площадь собственников жилого или нежилого помещения определяется умножением площади, указанной в регистрационных документах, на коэффициент 1.57, при расчете суммы задолженности необходимо 18,4 кв.м. х коэффициент 1,57 = 28,9. 

28,9 кв.м. х 47,57 руб. х 2 мес. (с января по февраль 2020) = 2 749,54 руб.

28,9 кв.м х 65,45 руб х 34 мес. (с марта 2020 г. по декабрь 2022)= 64 311 руб.

Общая сумма 67 060,54 руб. 

Указанный расчет стороной ответчика не оспорен.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены к взысканию пени в размере 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Учитывая период задолженности, сумму задолженности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца заявленную ко взысканию неустойку в размере 5 000 руб., находя ее разумной и справедливой к заявленным истцом требованиям материального характера. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина 2 646 руб., расходы по оплате юридических услуг 3 000 рублей, почтовые расходы 261,11 руб., факт несения расходов подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и договором оказания юридических услуг.

Учитывая, что требование истца удовлетворены в полном объеме, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Сибиряк-3» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО УК «Сибиряк-3» (ИНН №) задолженность по содержанию общего имущества за период с .... по .... в размере 67 060,54 руб., пени в размере 5 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 646 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 261,11 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ....

Судья: подпись. Копия верна. Судья: