Дело № 2-58/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 20 февраля 2018 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Карташова А.В.,

при секретаре Сорокиной К.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение после реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Мордовский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение после реконструкции.

В судебном заседании ФИО3 в обосновании иска ссылалась на то, что по нотариально удостоверенным договорам купли-продажи земельного участка и квартиры от 31.01.2008 года она приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 766,84 кв.м. и квартиру общей площадью 40,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 28 февраля 2008 года ей были выданы свидетельства о государственной регистрации права на приобретенные квартиру и земельный участок. 07.05.2008 года администрацией Мордовского района Тамбовской области ей было выдано разрешение на строительство сроком до 21.08.2001 года. 21 мая 2008 года главным архитектором Мордовского района ФИО4 дано разрешение на строительство сроком до 21 мая 2018 года. Строительный паспорт на реконструкцию квартиры ею не составлялся и с соседями не согласовывался. В результате проведенной реконструкции площадь квартиры составляет 70 кв.м. Реконструкция квартиры ею произведена без нарушения строительных норм и правил. Соседи ФИО5 и ФИО6 претензий к ней по поводу произведенной реконструкции квартиры не имеют. Просила суд признать за нею право собственности на реконструированную квартиру, площадью 70,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия и признании исковых требований в полном объеме. 

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, подав в суд письменные заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, претензий к ФИО3 не имеют.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По нотариально удостоверенным договорам купли-продажи земельного участка и квартиры от 31.01.2008 года ФИО3 приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 766,84 кв.м. и квартиру общей площадью 40,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8).

По свидетельству о государственной регистрации права от 28.02.2008 года ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира площадью 40,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

По свидетельству о государственной регистрации права от 28.02.2008 года ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 766,84 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

Постановлением администрации Мордовского района Тамбовской области от 07.05.2008 года № ФИО3 разрешено строительство пристройки к жилому дому и реконструкция жилого дома на земельном участке площадью 766,84 кв.м. в р.

<

адрес> рекомендовано разработать строительный паспорт и согласовать его с главным архитектором района (л.д. 17).

21.05.2008 года ФИО3 главным архитектором района выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – пристройки к жилому дому, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок разрешения до 21.05.2018 года (л.д. 18).

По техническому плану помещения от 12.01.2018 года, квартиры с кадастровым номером №, ее площадь составляет 70,0 кв.м. (л.д. 19-36).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По правилу, установленному п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом хотя реконструкция квартиры произведена ФИО3 при получении разрешения администрации Мордовского района и Главного архитектора Мордовского района, однако строительный паспорт на возведенную пристройку ФИО3 не изготавливался, поэтому по существу произведенные ею реконструкция и перепланировка квартиры является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из акта от 02.02.2018 года ведущего специалиста отдела архитектуры и строительства администрации Мордовского района Тамбовской области ФИО1, произведен осмотр реконструкции и перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на предмет соответствия архитектурно-строительным нормам и правилам. В результате осмотра установлено, что реконструкция жилого дома проведена без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, может быть оформлена в установленном порядке и зарегистрирована в Мордовском отделе Управления Росреестра по Тамбовской области (л.д. 37). 

Таким образом, самовольная реконструкция квартиры, произведена ФИО3 на принадлежащем ей земельном участке, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

При таких обстоятельствах суд, учитывая признание иска ответчиком, считает возможным признать за истцом право собственности на самовольную постройку квартиру общей площадью 70,0 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение после реконструкции удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированное и перепланированное жилое помещение - квартиру, площадью 70,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд в течение месяца со дня вынесения. 

Судья А.В. Карташов