Дело № 2-238/2021

34RS0030-01-2021-000522-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «16» июня 2021 года.

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, администрации Староаннинского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав в исковом заявлении, что с 1976 года по настоящее время он с разрешения Староаннинского сельского совета Новоаннинского района Волгоградской области зарегистрирован, проживает, добросовестно и непрерывно владеет № частью жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной, из его собственности данное имущество не выбывало. В 2011 году 1/2 половину данного жилого дома приобрела и стала проживать ФИО5. ФИО1 совместно с ФИО5 на общие денежные средства провели газовое отопление, электроснабжение было переоборудовано на один узел учета. Договоры электроснабжения и газоснабжения были оформлены по обоюдному согласию на ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 умерла, в настоящее время её долей данного жилого дома распоряжается наследница ФИО2 Истцом своевременно оплачиваются коммунальные услуги, по необходимости производится текущий ремонт. За время проживания истца в указанном доме им было проведено водоснабжение, канализация, произведен капитальный ремонт (перекрыта крыша, произведена наружная отделка дома, внутренний ремонт с перепланировкой). В течение всего срока владения жилым домом расположенного по адресу: 

<

адрес> истцу никто претензий в отношении его владения и пользования не заявлял. ФИО1 на протяжении более 15 лет осуществляет открыто, непрерывно и добросовестно владение № долей жилого дома расположенной по адресу: 

<

адрес>. Просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 47,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 01 июня 2021 года привлечена в качестве соответчика администрация Староаннинского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (л.д. 37-38). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении (л.д. 43) просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требованиях настаивает. 

Ответчик представитель администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 51), причины неявки не известны. 

Ответчик представитель администрации Староаннинского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 55), причины неявки неизвестны. 

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д. 50), в письменном объяснении (л.д. 52-53) просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 39) в письменном заявлении (л.д. 41) просила рассмотреть дело без ее участия, с иском согласна, не возражает в его удовлетворении. 

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как считает, что в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела. 

Оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, владеющее имуществом как своим собственным, не имеет права защиты своего владения перед собственником.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с защитой возникающих права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое чужое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает с 24.06.1976 года в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

На основании выписки из постановления Администрации Староаннинского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области № от 27.11.2006 года жилому дому и земельному участку, принадлежащим ФИО2 и ФИО1 присвоены наименование улицы и номер дома: 

<

адрес> (л.д. 10). 

Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № за 2014-2020 года администрации Староаннинского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области от 05.04.2021 года, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО2. В домовладении были зарегистрированы и проживали совместно: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по настоящее время и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15.04.2011 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 14). 

Право собственности ФИО1 в ЕГРН не регистрировалось, собственником 1/2 доли жилого дома: расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д. 15).

С 24.06.1976 года по настоящее время, истец постоянно проживает в № части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, использует данное жилое помещение по назначению, производит ремонт, осуществляет коммунальные платежи, что подтверждается представленными суду квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д. 11). 

В течение всего указанного времени более 48 лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному. Право собственности в ЕГРН на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

ФИО1 владеет № долей жилого дома без наличия какого-либо договора.

Доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, которые бы служили основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, суду не представлено. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец владеет открыто и добросовестно спорной ? долей жилого дома с 1976 года по настоящее время, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к администрации Староаннинского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области.

Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Таким образом, в силу прямого указания закона выморочное имущество в виде жилого помещения и земельного участка, расположенных на территории сельского поселения, в порядке наследования по закону переходит в собственность этого сельского поселения.

Поскольку спорное недвижимое имущество находится на территории Староаннинского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, суд считает, что администрация Новоаннинского муниципального района Волгоградской области является ненадлежащим ответчиком по делу.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина (л.д. 9), однако, ходатайств о ее взыскании не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Староаннинского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 47,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, – отказать. 

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2021 года с использованием компьютера. 

Председательствующий судья ___________ С.А. Денисов.