РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Алексеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-525/2020 по иску ФИО1 к администрации МО Суворовский район, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, изменении долей сособственников долевой собственности, признании права собственности на 4/7 доли жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей сособственников долевой собственности и выделении в собственность части жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, изменении долей сособственников долевой собственности, признании права собственности на 4/7 доли жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей сособственников долевой собственности и выделении в собственность части жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником в общей долевой собственности по 46/99 доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Другим сособственником этого же жилого дома является ФИО2, доля в праве 53/99. Домовладение расположено на смежных земельных участках, которые принадлежат ФИО1 и ФИО2 на праве собственности. 

Как указывает в своем заявлении истец, в период 2009-2019 г.г. ФИО1 и ФИО2 в целях улучшения своих жилищных условий и по обоюдному согласию была произведена реконструкция (перепланировка) жилого дома по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, истец просит суд: сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии жилой 

<

адрес> общей площадью 180,9 кв.м., в том числе жилой площадью 131,1 кв.м.; изменить доли сособственников общей долевой собственности жилого дома общей площадью 180,9 кв.м., в том числе жилой площадью 131,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности на 4/7 доли данного жилого дома, что соответствует 103,4 кв.м. его общей площади; произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 180,9 кв.м., в том числе жилой площадью 131,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно долей сособственников общей долевой собственности и выделить в натуре в собственность ФИО1 соответствующую принадлежащим ей 4/7 долям часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 180,9 кв.м., в том числе жилой площадью 131,1 кв.м., имеющую общую площадь 103,4 кв.м., в том числе жилую площадь 85,6 кв.м., состоящую из расположенных на плане в литере «А» жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., ванной комнаты площадью 5,3 кв.м., и коридора площадью 4,1 кв.м., расположенных на плане в литере «А3» гостиной площадью 21,9 кв.м. и кладовой площадью 0,9 кв.м., расположенной на плане в литере «а1» пристройки площадью 5,5 кв.м. и расположенных на плане над литерами «А», «А3» жилой комнаты площадью 22,4 кв.м., кладовой площадью 2,0 кв.м. и жилой комнаты площадью 24,1 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на основании представленных доказательств на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на основании представленных доказательств на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Из части 1 ст.254 ГК РФ, следует, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, и соглашения об изменении идеальных долей в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 46/99 долей в праве на жилой дом, общей площадью 60,9 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из копии свидетельства о государственной регистрации права № №, выданным Управлением Федеральной службы регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, решения о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности, и земельного участка находящегося в частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 508 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из копий вышеуказанных документов и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим сособственником общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома является ФИО2, которой на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, и соглашения об изменении идеальных долей в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности 53/99 доли в праве на жилой дом, общей площадью 60,9 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из копии свидетельства о государственной регистрации права № №, выданным Управлением Федеральной службы регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, решения о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в государственной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 537 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из копий вышеуказанных документов и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указала истец ФИО1 в исковом заявлении, в период 2009-2019 г.г. ФИО1 и ФИО2, в целях улучшения своих жилищных условий и по обоюдному согласию, была произведена реконструкция (перепланировка) жилого 

<

адрес>, в результате которой образовано два изолированных жилых помещения – две части жилого дома, разделенные глухой (без проемов) стеной, возведенной на месте перегородки. В части жилого дома занимаемой ФИО1 в части основного строения лит.«А» технического плана произведено переоборудование: санузел смонтирован в части лит.«А» с одновременным закладкой оконного проема и устройством дверного проема для входа в него. Вдоль дворового фасада лит.«А» возведена пристройка лит.«А3», в которой возведена гостиная с лестницей. Над строениями лит.«А», «А3» в объеме крыши устроена мансарда. Кроме того, возведена не отапливаемая пристройка лит.«а1», имеющая назначение входного тамбура.

В части жилого дома, занимаемой ФИО2, в части основного строения лит.«А» технического плана произведено переоборудование: санузел смонтирован в части лит.«А» с одновременным устройством дверного проема для входа в него. В сохранившейся кухни расположенной в лит.«А1» устроен второй вход из вновь возведенной пристройки лит.«А2». На месте разобранной пристройки лит.«а» с увеличением в размерах возведена двухэтажная пристройка лит.«А2», в которой размещены жилые комнаты, коридоры, кладовые и лестничная клетка. В лит.«А1» из оконного проема путем разборки подоконной части выполнен дверной проем для входа из возведенной не отапливаемой пристройки лит.«а», имеющей назначение входного тамбура. 

Перепланировка, переоборудование и возведение строений лит.«А3», над лит.«А», «А3», «а1» не затронуло конструкций соседней части жилого дома.

Согласно техническому паспорту, выданному Суворовским производственным участком Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по ЦФО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес>, 1964 г. постройки, имеет общую площадь 180,9 кв.м., в том числе жилую площадь 131,1 кв.м. Согласно примечания изменения данной площади произошло за счёт возведения строений лит.«А2», «А3», «а», «а1» и изменения этажности здания. Данный жилой дом состоит из двух полностью изолированных друг от друга глухими (без проемов) стенами частей жилого дома, каждая из которых имеет собственные выходы на прилегающие земельные участки, элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования отсутствуют: принадлежащая ФИО1 часть жилого дома имеет общую площадь 103,4 кв.м., в том числе жилую площадь 85,6 кв.м., и состоит из расположенных на плане в литере «А» жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., ванной комнаты площадью 5,3 кв.м., и коридора площадью 4,1 кв.м., расположенных на плане в литере «А3» гостиной площадью 21,9 кв.м. и кладовой площадью 0,9 кв.м., расположенной на плане в литере «а1» пристройки площадью 5,5 кв.м. и расположенных на плане над литерами «А», «А3» жилой комнаты площадью 22,4 кв.м., кладовой площадью 2,0 кв.м., и жилой комнаты площадью 24,1 кв.м.; принадлежащая ФИО2 часть жилого дома имеет общую площадь 77,5 кв.м., в том числе жилую площадь 45,5 кв.м., и состоит из расположенных на плане в литере «А» жилой комнаты площадью 10,0 кв.м. и ванной комнаты площадью 4,3 кв.м., расположенных на плане в литере «А1» прихожей площадью 9,4 кв.м. и кухни площадью 7,0 кв.м., расположенных на плане в литере «А2» жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., кладовой площадью 1,7 кв.м., кладовой площадью 0,5 кв.м., кладовой площадью 0,4 кв.м., коридора площадью 1,8 кв.м. и коридора площадью 3,5 кв.м., расположенной на плане в лит.«а» пристройки площадью 3,4 кв.м. и расположенной на плане над в литерой «А2» жилой комнаты площадью 20,6 кв.м.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения объекта.

Согласно ст.25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно с ч.1 ст. 26 ЖК РФ «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

В соответствии п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение ФИО1 на произведенную реконструкцию (перепланировку) жилого дома не выдавалось, в связи с чем, в настоящее время в соответствии с ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, получить разрешение (акт) на ввод в эксплуатацию данного жилого дома после его реконструкции (перепланировки) не представляется возможным, что подтверждается ответом администрации МО Суворовский район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (реконструированном) состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 №339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ: «После произведенной ФИО1, реконструкции (перепланировки) жилой 

<

адрес> находится в удовлетворительном и хорошем состоянии и пригоден к дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению. Часть жилого дома, занимаемая ФИО1, строения лит.«А, А3», над лит.«А, А3, а1» общей площадью 103,4 кв.м., соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные, СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные выходы» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Несущие конструкции жилого дома – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Конструктивное решение строений лит.«А, А3», над лит.«А,А3, а1» соответствует требованиям СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».

«Жилой дом разделен глухими (без проемов) стенами на два изолированных помещения (части жилого дома), с непосредственными выходами на земельный участок, с собственными системами отопления и вентиляции, а так же имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеет помещений расположенных над помещениями другого. Помещения общего пользования отсутствуют, следовательно, жилой дом не является многоквартирным. ФИО1 занимает индивидуально-определенную часть здания жилого дома: часть основного строения лит.«А», целиком пристройки лит.«А3», над лит.«А, А3, а1». Для выдела части жилого дома переоборудования производить не требуется». 

«В жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, часть жилого дома общей площадью 103,4 кв.м., занимаемая ФИО1, составляет от общей площади жилого дома в размере 180,9 кв.м. - 4/7 доли».

Суд признает техническое заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, и приходит к выводу о возможности раздела жилого дома.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии жилой 

<

адрес> общей площадью 180,9 кв.м., в том числе жилой площадью 131,1 кв.м.

Изменить доли сособственников общей долевой собственности жилого дома общей площадью 180,9 кв.м., в том числе жилой площадью 131,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 4/7 доли данного жилого дома, что соответствует 103,4 кв.м. его общей площади;

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 180,9 кв.м., в том числе жилой площадью 131,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно долей сособственников общей долевой собственности и выделить в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, соответствующую принадлежащим ей 4/7 долям часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 180,9 кв.м., в том числе жилой площадью 131,1 кв.м., имеющую общую площадь 103,4 кв.м., в том числе жилую площадь 85,6 кв.м., состоящую из расположенных на плане в литере «А» жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., ванной комнаты площадью 5,3 кв.м., и коридора площадью 4,1 кв.м., расположенных на плане в литере «А3» гостиной площадью 21,9 кв.м. и кладовой площадью 0,9 кв.м., расположенной на плане в литере «а1» пристройки площадью 5,5 кв.м. и расположенных на плане над литерами «А», «А3» жилой комнаты площадью 22,4 кв.м., кладовой площадью 2,0 кв.м. и жилой комнаты площадью 24,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>-

<

адрес> на жилой 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 6 ноября 2020 г.

Судья А.В.Стукалов