Копия 

Дело № 2-4367/2023

УИД 63RS0045-01-2023-003767-82

РЕШЕНИЕ

 (Заочное) 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года г. Самара 

Промышленный районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего Зиятдиновой И.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В., 

с участием помощника прокурора Промышленного района г. Самара Дмитриевой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4367/2023 по иску Миткалевой ФИО1 к ФИО9 ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

третье лицо – ООО «Национальная Фабрика Ипотеки», 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, в котором просила признать ответчика ФИО9 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета. 

В обоснование требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности вышеуказанная квартира на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В данной квартире зарегистрирована ФИО9

В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик не желает, фактически в квартире не проживает, личных вещей не имеется, адрес фактического проживания истцу не известен.

Регистрация ответчика, в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенно ограничивает в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

ДД.ММ.ГГГГ года предыдущий собственник квартиры – ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» приобрело спорное жилое помещение по соглашению об оставлении кредитором предмета залога за собой, в соответствии с которым должник по указанному соглашению освободил квартиру от лиц в ней проживающих, а также от находящихся в ней вещей и передал ключи ООО «Национальная Фабрика Иипотеки». На данный момент квартира полностью освобождена от прежних жильцов (ответчиков) и их личных вещей. 

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенные в иске. Дополнительно пояснил суду, что при покупке квартиры истец ее осматривал, никаких личных вещей в квартире ответчика не имеется. В квартире она не появлялась. Со слов соседей известно, что ответчик в квартире очень давно не проживает и не появлялась. В момент приобретения квартиры было известно о регистрации ответчика, банк пояснил, что истец, как собственник может сам через суд снять ответчика с регистрационного учета. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата на почту за его получением, в связи с чем, данное лицо, в силу ст.ст.117-119 ГПК РФ считается надлежащим образом, извещенным о рассмотрении дела.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (ч. 1 ст. 233 ГПК РФ).

Представитель третьего лица - ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО11 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ года согласно выписки ЕГРН. 

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (продавец) с одной стороны и ФИО11 ФИО3 (покупатель) с другой стороны заключили настоящий договор, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В силу п. 1.2. данного договора указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании Соглашения об оставлении кредитором предмета залога за собой, выданного ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года, сделана запись регистрации №№, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. 

Согласно п. 1.3. указанная квартира расположена на 

<

данные изъяты> этаже, состоит их одной жилой комнаты, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Квартира продается по цене 

<

данные изъяты> рублей (п.1.4 догвора). 

Из п. 1.6 следует, что покупатель проинформирован и соглашается, в связи с чем не имеет и не будет иметь претензий к продавцу, что на дату заключения настоящего договора в квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО9 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавцом уплачены все известные ему коммунальные и иные платеже в отношении квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ года во исполнении обязательств по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года продавец передал покупателю, а покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Покупатель подтверждает, что непосредственно перед подписанием настоящего передаточного акта он осмотрел квартиру и его удовлетворяет внешний вид и техническое состояние квартиры и инженерно - технических коммуникаций, расположенных в ней. Покупатель с момента подписания настоящего передаточного акта принимает на себя риск повреждения и случайной гибели квартиры. Взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, материальных претензий друг к другу стороны не имеют. 

Ранее собственником квартиры являлась ФИО12, которая на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года продала спорное жилое помещение ФИО13

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО13 продала спорную квартиру ФИО14, где согласно п. 2.1. покупателем за счет собственных и кредитных средства, предоставляемых АО КБ «Русский народный банк» в размер 

<

данные изъяты> рублей производился расчет. 

Из соглашения об оставлении кредитором предмета залога за собой от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённого между ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (кредитор) и ФИО14 (должник) следует, что стороны договорились об удовлетворении требований Кредитора посредством передачи кредитору имущества, являющегося предметом залога: квартира, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер № на основании ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)». 

Из п. 6 указанного соглашения следует, что должник обязан в течение 15 дней с даты заключения соглашения освободить имущество (квартиру) от лиц в ней проживающих, а также находящихся в квартире вещей, сняться с регистрационного учета по адресу места нахождения имущества и передать кредитору ключи от входной двери в квартиру. 

В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой о составе семьи, выданной ООО УК «Приволжское ПЖРУ» от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением собственника жилого помещения.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Разрешая исковые требования о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, суд исходит из того, что каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением не представлено и судом не установлено.

Ответчик не является собственником жилого помещения, не исполняет вытекающие из указанного права обязанности, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, принадлежащих ответчику вещей в спорной квартире не имеется.

При этом, суд учитывает также, что сам по себе факт регистрации ответчика в квартире не порождает право на эту жилую площадь, а является лишь административным актом.

Формальная регистрация ответчика в спорной квартире, нарушает права собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Миткалевой ФИО5 к ФИО9 ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО9 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. 

<

адрес>, паспорт №, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для снятия ФИО9 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. 

<

адрес>, паспорт № с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.06.2023 года. 

Председательствующий подпись И.В. Зиятдинова 

Копия верна: 

Судья: 

Секретарь: 

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-4367/2023

УИД 63RS0045-01-2023-003767-82 Промышленного районного суда г. Самары.