Дело № 2-1195/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Дидух Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес> 

01 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО5 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, Администрации муниципального образования муниципального района «

<

адрес>», Администрации муниципального образования городское поселение «

<

адрес>» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, Администрации муниципального образования муниципального района «

<

адрес>», Администрации муниципального образования городское поселение «

<

адрес>», с учетом уточнений исковых требований, о признании права собственности на земельный участок площадью 716кв.м. и на расположенный на нем жилой дом поврежденный пожаром (лит.А), площадью застройки 41,2кв.м. с пристройкой, поврежденной пожаром (лит.А1) площадью застройки 15,1кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО8 данные исковые требования поддержал, в их обоснование пояснил, что ФИО1 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 умерла, наследником имущества последней являлась ФИО2-бабушка истца, которая фактически приняла наследство на жилой дом. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 716кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Поскольку ФИО2 приняла наследство, в силу ст.1 Земельного кодекса РФ ей также на праве собственности принадлежал данный земельный участок. За жилой дом и земельный участок ФИО2 производилась оплата земельного налога и налога со строений. В ДД.ММ.ГГГГ. произошел пожар, в результате чего жилой дом был поврежден. Его восстановить ФИО2 не успела, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умерла. Единственным наследником имущества ФИО2 являлся супруг последней ФИО3, который фактически принял наследство, однако, не успев оформить наследственных прав, умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником имущества ФИО3 является внучка последнего ФИО5, в порядке представления после смерти своего отца, являвшегося сыном ФИО3-ФИО3 В установленный законом срок ФИО5 к нотариусу с заявлением о принятии наследства по незнанию, не обратилась, однако, фактически приняла наследство: пользуется наследственным имуществом, производит за него необходимые платежи. В связи с чем, просил признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, поврежденный пожаром, площадью застройки 41,2кв.м., с пристройкой, поврежденной пожаром, площадью застройки 15,1кв.м. и на земельный участок площадью 716кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти дедушки ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5, представители ответчиков Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, Администрации муниципального образования муниципального района «

<

адрес>», Администрации муниципального образования городское поселение «

<

адрес>», третье лицо нотариус, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии указанных лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги 

<

адрес> сельского Совета в личной собственности хозяйства ФИО1, по адресу: 

<

адрес>, находился жилой дом ДД.ММ.ГГГГ возведения и в пользовании хозяйства находился земельный участок площадью 0,08га. Членами семьи ФИО1 являлись ФИО2 (дочь), ФИО3 (зять), ФИО4 (внук). ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.12, 13).

По смыслу действующего законодательства на момент открытия наследства и ст.1112 ГК РФ, действующей в настоящее время, состав наследственного имущества определяется на день открытия наследства.

В силу ст.527 ГК РСФСР к числу имущественных прав, переходящих по наследству, относилось право личной собственности. Наследование осуществлялось по закону и по завещанию.

Согласно ст.546 ГК РСФСР признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Как следует из вышеуказанной архивной выписке из похозяйственной книги, свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака, дочь ФИО1 после смерти последней-ФИО2 продолжила проживать в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, производила за него оплату налога на строение, оплату коммунальных платежей, что подтверждается платежными извещениями. Согласно технического паспорта, составленного 

<

адрес> бюро технической инвентаризации, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 значится собственником данного жилого дома (л.д.12, 14-15, 27-48, 94-101).

В связи с чем, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, перешло к ФИО2.

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 было проведено межевание земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, составлен план земельного участка, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д.22-23).

До ДД.ММ.ГГГГ года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Данные земельные участки в наследственную массу не входили, но и не лишали правопреемников права пользования этими участками.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Статьей 37 ЗК РСФСР предусматривалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1979 г., ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. право пользования земельным участком переходило вместе с правом собственности на дом.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Поскольку законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ), то суд приходит к выводу, что к ФИО2 перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у ее правопредшественника, то есть право постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона 23.06.2014 г. № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 3 ст. 3 указанного выше Федерального закона РФ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (Утратил силу с 1 марта 2013 года. - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В соответствии с пунктом 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ (в редакции от 01.12.2007 г.), граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015 года) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, учитывая, что ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом в порядке наследования, право на данное недвижимое имущество у нее возникало до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принимала меры к оформлению прав на земельный участок, производила Государственной налоговой службе оплату земельного налога, переходящего в порядке наследования, что подтверждается платежными извещениями, суд приходит к выводу, что к ней перешло право на соответствующую часть земельного участка под жилым домом, на которую она, в силу выше приведенных норм закона, приобрела право собственности (л.д.27-31). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС 

<

адрес> составлена запись акта о смерти (л.д.16).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Доказательств наличия завещания, составленного ФИО2, судом добыто не было, в связи с чем, право собственности на принадлежавшее ей имущество должно перейти по наследству к наследникам по закону. 

Статьей 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону в частности являются супруг, родители и дети наследодателя. 

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Как разъяснено в пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком. 

В судебном заседании установлено, что наследником имущества ФИО2 являлся ее супруг ФИО3 Других наследников судом не установлено. 

По смыслу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, что наследник принял наследство, когда он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение наследственным имуществом.

Из письма нотариуса следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО3 принял наследство: пользовался жилым домом и земельным участком.

В силу ст.1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО3 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС 

<

адрес> составлена запись акта о смерти (л.д.17).

Как указано выше, в силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В судебном заседании установлено, что наследником имущества ФИО3 является внучка последнего по праву представления-ФИО5, в связи со смертью сына ФИО3, являвшегося ее отцом-ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников судом не установлено.

Из письма нотариуса следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО5 приняла наследство: пользуется наследственным имуществом.

Согласно межевого плана на земельный участок, составленного ДД.ММ.ГГГГг., площадь спорного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 716кв.м. 

Как следует из технического паспорта на жилой дом, поврежденный пожаром, составленного 

<

адрес> филиалом КП «Бюро технической инвентаризации», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., по адресу: 

<

адрес>, находится жилой дом поврежденный пожаром (лит.А), площадью застройки 41,2кв.м., пристройка, поврежденная пожаром (лит.А1) площадью застройки 15,1кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 716кв.м. и на расположенный на нем жилой дом поврежденный пожаром (лит.А), площадью застройки 41,2кв.м. с пристройкой, поврежденной пожаром (лит.А1) площадью застройки 15,1кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение месяца через Боровский районный суд. 

Председательствующий: