УИД № №58RS0026-01-2023-000457-86

Дело № 2-428/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области, в составе председательствующего судьи Бондарь М. В.,

при секретаре Сёминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок. В обоснование своих требований указал, что на принудительном исполнении в Первомайском РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области находится сводное исполнительное производство № 20359/21/58042-СД, о взыскании с ФИО2 задолженности в сумме 298811,68 руб.

В рамках сводного исполнительного производства направлены запросы в регистрирующие органы и кредитные организации, с целью выявления денежных средств и имущества, на которые можно обратить взыскание.

По данным УГИБДД УМВД России по Пензенской области, за должником автотранспортные средства не зарегистрированы. 

Согласно ответам ПАО «Сбербанк России», ПАО «Росбанк», ООО «ХКФ Банк», АО «Банк Русский Стандарт», ПАО «Банк ВТБ» у должника имеются расчетные счета. Согласно ответа ИФНС по Пензенской области, должник индивидуальным предпринимателем не является. 

Судебным приставом – исполнителем был повторно проведен ряд мероприятий на установление имущества, принадлежащего ФИО2 По данным Управления Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области за должником зарегистрированы объекты недвижимого имущества. 

Сведения о недвижимости – земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – 

<

адрес>, общая долевая собственность в праве 1/2. 

02.06.2022 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества.

Ссылаясь на ст.278 ГК РФ, ст. 2 ФЗ «Об исполнительном производстве», п.58 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», пп.5 п.1 ст.1, п.4 ст.35 ЗК РФ, просит суд обратить взыскание на:

- Земельный участок площадь1240 кв.м. расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - 

<

адрес>, кадастровый № : 

<

№>.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела истец, судебный пристав-исполнитель Первомайского РОСП г. Пенза УФССП России по Пензенской области ФИО1, в судебном заседании не присутствовала. Письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ответчик ФИО2, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В возражении на иск от 29.08.2023 г. указала, что с заявленными требованиями не согласна, т.к. фактически найти земельный участок и выставить его на продажу невозможно, т.к. не установлены место нахождения участка, его границы, координаты, кадастровый номер. 

Третьи лица – ПАО «Сбербанк России», ПАО "МТС-Банк", извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, возражений суду не представили. 

Суд, учитывая положения ч.ч.3 и 5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что при отсутствии, или недостаточности у должника денежных средств, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где, и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ).

Обращая взыскание на земельный участок путем продажи с публичных торгов необходимо наличие совокупности обстоятельств: должна существовать возможность выделения в натуре доли должника для обращения на нее взыскания, применительно к положениям ст. 252 Гражданского кодекса РФ, а также отсутствие возражений против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности. При отсутствии одного из указанных обстоятельств выделение доли должника в общем имуществе в рамках указанной нормы невозможно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Закона об исполнительном производстве.

В соответствии со ст. 255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности, при недостаточности у собственника другого имущества, вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Таким образом, обращение взыскания на долю в праве на земельный участок, находящийся в долевой собственности в судебном порядке возможно только с соблюдением ряда условий: 

- невозможности выдела в натуре объектов недвижимости либо отказа остальных собственников на выдел в натуре; 

- отказа остальных сособственников на право преимущественной покупки доли должника.

Такие условия истцом не соблюдены.

В соответствии со статьей 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из приведенных нормативных положений Земельного кодекса Российской Федерации следует, что заключение договора в отношении земельного участка, в том числе и на торгах, без находящихся на нем строений в случае принадлежности и того и другого вида имущества одному лицу будет нарушать установленный законом запрет.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании на принудительном исполнении в Первомайском РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области, у судебного пристава-исполнителя ФИО1 находится сводное исполнительное производство в отношении ФИО2 № 20359/21/58042-СД на общую сумму 298811,68 руб. 

В состав исполнительного производства входят исполнительные производства: 

- №132309/21/58042-ИП от 27.09.2021 г., возбужденное на основании судебного приказа № 2-2141/19 от 26.11.2019, выданного судебным участком №2 Первомайского района г. Пензы. Предмет исполнения - задолженность по кредитным платежам в сумме 142446, 7 руб. Взыскатель ПАО «МТС-Банк».

- № 20360/21/58042-ИП от 15.02.2021 г., возбужденное на основании исполнительного листа, по делу №2-1577/2020 от 26.01.2021, выданного Первомайским районным судом г. Пензы. Предмет исполнения – задолженность по кредитным платежам в сумме 58115,08 руб.. Взыскатель - ПАО Сбербанк России Пензенское отделение №8624. 

-№ 20359/21/58042-ИП от 15.02.2021 г., возбужденное на основании исполнительного листа №ФС006129753, выданного Первомайским районным судом г. Пенза по делу № 2-1612/2020, вступившему в законную силу 12.01.2021 г. Предмет исполнения – задолженность по кредитным платежам в размере 98249,9 руб. Взыскатель ПАО Сбербанк России Пензенское отделение № 8624,

в отношении должника: ФИО2, 

<

дата> г.р., уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>

В рамках сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем направлены запросы во все регистрирующие органы, банки и ГИБДД, из ответов которых следует, что денежных средств достаточного для погашения долга у должника не имеется.

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-181497950 от 09.08.2023 следует, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости - доля в праве 1/2 земельного участка местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Кадастровый номер 

<

№>, площадь 1240 кв.м.

Правообладателем 1/2 доли в общедолевой собственности на указанный земельный участок указан ФИО5, 

<

дата> г.р.

В выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2023-180404873 от 08.08.2023 г. указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером 

<

№>, площадью 64,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области ФИО3 наложен запрет на действие по регистрации указанных объектов недвижимости.

Отчет об оценке рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности в материалах дела отсутствует.

Поскольку спорный земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 и ФИО5 по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности, то исковые требования истца об обращении взыскания на 1/2 долю земельного участка, принадлежащего ФИО2 удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования судебного пристава - исполнителя Первомайского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2023 года.

Судья :