03RS0011-01-2024-002994-93

Дело №2-1837/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,

при секретаре Васёвой Е.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что 29.10.2020 между истцом и ответчиком заключен договор аренды, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду объект муниципального нежилого фонда: встроенное нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. для торговой деятельности, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату в размере 6 321 руб. в месяц. Однако обязательство по внесению арендных платежей ответчик не исполняет. По состоянию на 07.06.2024 задолженность ответчика составляет 123 939 руб. 16 коп. Требование истца о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения. Потому истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 123 939 руб. 16 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности от 29.07.2024) исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик с 01.01.2022 не уплачивает арендную плату, договор является действующим. ФИО2 на связь с администрацией не выходит. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Участвующие в деле лица, также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан (ishimbaisky.bkr.sudrf.ru) в соответствии со ст.14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации».

Согласно со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 29.10.2020 между Администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан и ИП ФИО2 заключен договор № о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа (в течении первых двух лет аренды по льготному арендному коэффициенту К2=0,01).

Согласно п.1.1 договора арендодатель на основании протокола постоянно-действующей комиссии по продаже права на заключение договоров аренды объектов нежилого фонда №2 от 15.10.2020, передал, а арендатор принял во временное владение и пользование следующий объект муниципального нежилого фонда: встроенное нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для торговой деятельности (только для субъектов малого и среднего предпринимательства - СМП. Объект включен в Перечень, предназначенный для передачи в аренду СМП в части неиспользуемого муниципального имущества, в течение первых двух лет аренды по льготному коэффициенту К2=0,01).

Факт передачи указанного нежилого помещения в пользование ответчику подтверждается актом приема - передачи от 29.10.2020 года.

Согласно п.3.1 договора расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2007года №403, принятой к руководству при управлении муниципальным имуществом решением Совета МР Ишимбайский район РБ от 05.03.2020г. №42/538, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно Приложениям к договору №№ расчет годовой арендной платы на 2023 год составляет 6 321 руб. за месяц, на 2024 год - 6 454 руб. за месяц.

Арендная плата, без учета НДС, вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа по оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату (п. 3.3 договора).

Судом установлено, что обязанность по внесению арендных платежей ответчик исполняет ненадлежащим образом. Согласно расчету истца, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 10.01.2022 по 01.06.2024 составляет 123 939 руб. 16 коп. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено, судом не добыто.

Следовательно, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 123 939 руб. 16 коп.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ст. 61.1 и п. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 718 руб. 17 коп.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды №№ от 29.10.2020 за период с 10.01.2022 по 01.06.2024 в размере 123 939 руб. 16 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 718 руб. 17 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья п/п Р.Р. Васикова 

Верно: судья Р.Р. Васикова

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2024.

Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________

Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________

Судья_______________ Р.Р. Васикова

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-1837/2024 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.