Дело № КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

при секретаре Шевандроновой Б.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.А. к Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратился Н.А. Н.А. к Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивировав свой иск тем, что истец и его супруга О.В. являются собственниками 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с его согласия между О.В. и Д.В. был подписан договор найма квартиры сроком на 1 год, по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ответчиком в данной квартире проживали члены его семьи: К.А. – жена, Е.Д., А.Д. – дочери. ДД.ММ.ГГГГ ответчик был зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства, а с января 2017 года перестал проживать в 

<

адрес>, его личных вещей в квартире не имеется. Члены семьи ответчика также покинули жилое помещение и на данный момент не проживают в ней, вещей не имеется. Оплата жилого помещения производится истцом. Между истцом и ответчиком договора на право проживания ответчика в квартире не имеется, ответчик утратил право пользования. Просит признать Д.В. утратившим право пользования – квартирой 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец Н.А. Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям.

Ответчик Д.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела. 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Н.А. и О.В. (добрачная фамилия – ФИО1) был заключен брак (л.д.9-12).

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта о фактической передаче объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Н.А. Н.А. и О.В. являются собственниками 

<

адрес>, вид права – общая совместная собственность, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.13).

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 

Как следует из ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В силу ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между О.В. и Д.В. был заключён договор найма квартиры (л.д.14-16), по которому наймодатель передает нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам: К.А., Е.Д., А.Д. 

<

адрес> во временное возмездное пользование для проживания; срок аренды жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; плата за помещение составляет 15000 руб. и вносится с 01 по 05 число текущего месяца; наниматель обязуется: возвратить жилое помещение и имущество наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа; наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно выписке из домовой книги (л.д.17) в 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Д.В.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес> и следовательно, имеет правомочия по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Учитывая то обстоятельство, что срок действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, следовательно правоотношения сторон, установленные данным договором прекращены, как и прекращено право пользования на объект недвижимости – 

<

адрес> у ответчика Д.В., а иных законных оснований для владения и пользования спорной квартирой ответчиком судом не установлено.

В судебном заседании установлено, что ответчик Д.В. был вселен в 

<

адрес> на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не проживал совместно с Н.А., О.В., не вел с ними общее хозяйство, также суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлены и доказательства, свидетельствующие о том, что между истцом и ответчиком заключено соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, либо иные гражданско-правовые сделки, по которым у него возникло право пользования спорной квартирой.

Д.В. не проживает в спорной квартире, сохраняя в ней лишь регистрацию по месту жительства, между тем сама по себе регистрация по месту жительства или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не порождает жилищные правоотношения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Н.А. удовлетворить.

Признать Д.В. утратившим право пользования квартирой № 

<

адрес>.

Ответчик Д.В. вправе подать в Калининский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья: (подпись) Л.В.Белоцерковская Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела №г. Калининского районного суда 

<

адрес>.

Решение суда не вступило в законную силу «___» ________________________2018г.

Судья: Л.В.Белоцерковская

Секретарь: Б.Д.Шевандронова