Дело № 2-604/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» октября 2020 года г. Морозовск 

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ярошенко В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Управление Росреестра» «О прекращении права собственности на земельный участок и снятии его с государственного кадастрового учета»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Морозовский районный суд с иском к ФИО2, которым просит прекратить за ответчиком право собственности на земельный участок площадью 762 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и снять его с государственного кадастрового учета. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № а ответчику квартира № в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 951 кв.м. Ответчиком образован земельный участок общей площадью 762 кв.м. с кадастровым номером №, на котором размещена его квартира, на 341 кв.м. меньше участка, занятого всем двухквартирным домом и является дублирующим земельному участку площадью 951+/-11 кв.м. с КН: №. Регистрация за ответчиком земельного участка и его кадастровый учет с кадастровым № препятствует истцу в оформлении прав на земельный участок, занятый двухквартирным домом, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление, которыми исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, представила заявление, которым исковые требования признала, дело просила рассмотреть в её отсутствие. 

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области о дате судебного заседания извещены, явку представителей для участия в рассмотрении дела не обеспечили. 

Дело в отношении истца, ответчика и третьих лиц рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие ЖК РФ" от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками квартир № и №, соответственно в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Заочным решением Морозовского районного суда от 22.10.2002 г. за ответчиком ФИО2 признано право собственности на земельный участок общей площадью 762 кв.м. и находящиеся на ней строения, в том числе квартира № по адресу 

<

адрес>. 

При формировании земельного участка под квартирой № площадью 762 кв.м. с кадастровым номером № ответчиком были нарушены границы сложившегося землепользования земельного участка под многоквартирным домом. Границы земельного участка с заинтересованными лицами согласованы не были. 

Судом установлено, что по адресу 

<

адрес> имеется ранее учтенный земельный участок площадью 951+/-11 кв.м. с кадастровым номером №, права на который не зарегистрированы. 

Заключением кадастрового инженера ФИО3 от 01.06.2020 года установлено, что земельный участок общей площадью 762 кв.м. принадлежащий ФИО2 является дублирующим земельному участку площадью 951+/-11 кв.м. с КН: №. По фактическому использованию и ограждению площадь земельного участка соответствуют соразмерно занимаемой площади строения на земельном участке общей площадью: 951+/-11 кв.м. с кадастровым номером №, под квартирой № – 421 кв.м. и под квартирой № – 530 кв.м. Границы земельного участка площадью 762 кв.м. с КН: №, установлены с нарушением сложившегося землепользования сторон и не соответствуют действительности. Ответчику по правоустанавливающим документам и по данным земельного кадастра принадлежит земельный участок большей площади, чем фактически используемой площади под строением в действительности. Кадастровым инженером для дальнейшего оформления прав на общий земельный участок с КН: № рекомендовано прекратить право земельный участок с КН № и исключить из ЕГРН сведения о нем.

Таким образом, истец ФИО1 обладает аналогичным с ответчиком ФИО2 правом в отношении земельного участка, пл. 951+/-11 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен двухквартирный жилой дом, поскольку является собственником квартиры в многоквартирном доме. В связи с чем, избранный истцом способ защиты путем прекращения права собственности ответчика на земельный участок и исключения из ЕГРН сведения о нем, поскольку соответствует характеру нарушенного права, направлен на восстановление нарушенных права истца.

В дальнейшем истец и ответчик не лишены права на оформление в общую долевую собственность земельного участка пл. 951+/-11 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом, собственниками жилых помещений в котором они являются. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 762 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о данном земельном участке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение суда изготовлено 15 октября 2020 года.

Председательствующий: