Дело № 2-2909/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017г. г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Платоновой Э.Р.

при секретаре Ушачевой О.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 Н.ча к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> в г. Краснодаре.

В обоснование доводов иска представитель истца по доверенности ФИО2 пояснила, что ее доверитель является нанимателем вышеуказанного жилого помещения. Для улучшения условий проживания в указанной квартире была проведена перепланировка с присоединением части общего имущества, которая соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Для согласования проведенных строительных мероприятий истец обратилась к ответчику с соответствующим заявлением, однако получил отказ с рекомендацией обратиться в суд. Поскольку ФИО1 считает свои права нарушенными, вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО3 против иска возражал по основаниям, изложенным в отказе в согласовании перепланировки.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № нанимателем 

<

адрес> в г. Краснодаре является ФИО7

ФИО1 – член семьи нанимателя (сын) проживающий и зарегистрированный в указанной квартире в соответствии с договором социального найма, с согласия ФИО7 произвел в занимаемом жилом помещении перепланировку, заключающую в следующем: к 

<

адрес> присоединены места общего пользования и произведена перенумерация помещений; демонтирована и выстроена самонесущая перегородка с дверьми, между местами общего пользования инв. № 142 и жилой комнатой инв. № 153, в жилой комнате инв. № 153 демонтированы шкафы инв. № 154, 155, 156, что образовало коридор № 26, площадью 6, 2 кв.м. и жилую комнату инв. №22, площадью 12, 9 кв.м.; в коридоре инв. № 26 установлены самонесущие перегородки с дверьми. Что образовало ванную инв. № 26/1 площадью 2, 0 кв.м. и подсобное помещение инв. № 22/1, площадью 2, 6 кв.м.; в жилой комнате инв. № 152 демонтированы шкафы инв. № 150 и № 151, что увеличило площадь жилой комнаты с 11, 8 до 12, 6 кв.м. В помещении мест общего пользования кухня инв. № 134 установлена самонесущая перегородка, что образовало кухню инв. № 18/1; в кухне демонтированы две приготовительные плиты и две раковины, установлена приготовительная плита и раковина, которая подключена к сетям водопровода и канализации не изменяя расположения стояков, демонтирована част окна с вырезом подоконной части стены и установлена дверь с выходом на балкон. Балкон общего пользования разделен между владельцами, балкон увеличен в длину до размеров 1, 30 х 2, 25м. Устройство балкона не затрагивает и не закрывает пожарный выход (лестницу, идущую с балкона на балкон). Демонтированы самонесущие перегородки между помещениями общего пользования инв. № 135, 136, 140 и выстроены перегородки с дверьми, что образовало коридор инв. № 18/2, площадью 0, 7 кв.м., туалет инв. № 30/2, площадью 1, 9 кв.м. В ванной комнате инв. № 26/1 и туалете инв. № 30/2 установлены сантехнические приборы, которые подключены к сетям водопровода и канализации, не изменяя расположения стояков.

В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 30, 2 кв.м. до 43, 6 кв.м., жилая уменьшилась с 28, 7 кв.м. до 25, 5 кв.м.

В материалах дела имеется письмо директора МУП «Общежитие» на имя генерального директора ГУП ПИ «Крайжилкоммунпроект» с просьбой выполнить проектную документацию на перепланировку квартир в том числе № в 

<

адрес> образом, вопрос возможности проведения строительных мероприятий в указанном здании бывшего общежития обсуждался в МУП «Общежитие», а с учетом содержания письма, решен положительно.

Вопрос перепланировки квартиры обсуждался также на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> в форме заочного голосования.

В материалах дела имеется согласие соседей истца, удостоверенное «ГУК-Краснодар», на проведенную им перепланировку

Согласно приобщенной к делу выписке из протокола общего собрания от 18.11.2016г., собственники помещений 

<

адрес> не возражали против проведенной истцом перепланировки с использованием им мест общего пользования. 

Соблюдая порядок сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, истец обратился в МКУ МО г. Краснодар «Горжилхоз» с соответствующим заявлением.

Письмом № 1-19/396 от 20.01.2017г. МКУ МО г. Краснодар «Горжилхоз» предварительно согласовал сохранение самовольной перепланировки при соблюдении действующего законодательства РФ о проведении перепланировки жилого помещения.

Письмом администрации МО г. Краснодар № 03609-01 от 29.3.2017г. в сохранении квартиры в перепланированном состоянии было отказано на том основании, что в результате перепланировки затронут фасад многоквартирного дома – выстроен балкон. Изменение фасада дома подлежит согласованию в департаменте архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар. При этом в соответствии с ЖК РФ, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма, однако ФИО1 представлен договор социального найма заключенный с ФИО7, в связи с чем он не обладает полномочиями по обращению в АМО г. Краснодар для согласования перепланировки.

Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар от 22.02.2017г. при расширении балкона изменится внешний облик фасада, при этом теряется однотипность и единство деталей, которое складывается в общий стиль, тем самым нарушается единая архитектурная композиция всего здания в целом. Исходя из изложенного, согласовать расширение балкона не представляется возможным.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, ФИО1, являясь членом семьи нанимателя квартиры -ФИО7, зарегистрирован в квартире, внесен в лицевой счет, соответственно имеет равные с ней права, в связи с чем суд находит необоснованным довод ответчика об отсутствии у истца права на обращение для согласования перепланировки.

Наниматель ФИО7 не возражала, что ее сын ФИО1 произвел перепланировку в 

<

адрес>, что подтверждается приобщенным к делу заявлением.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Юг-Дом», выполненные перепланировка, переустройство 

<

адрес> увеличение балкона, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности.

Отдел надзорной деятельности г. Краснодара в своем письме от 12.12.2016г. сообщил, что проведенная перепланировка и переустройство жилых комнат и мест общего пользования в 

<

адрес> на 5-м этаж жилого дома по 

<

адрес> в г. Краснодаре соответствует требования пожарной безопасности п.7.2.1 СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97*, СНиП 41-01-2003 ст. 56 ФЗ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно сообщению ОАО «Краснодаргоргаз», газовое оборудование (газовая плита ПГ-4) установлено в помещении кухни 

<

адрес> согласно проектной документации. 

Экспертным заключением ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» № 3884 от 12.12.2016г. установлено, что согласно представленной технической документации помещения 

<

адрес> соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, материалами дела установлено, что произведенные строительные работы в квартире, улучшают функциональные характеристики помещения, а, следовательно, и условия проживания. Указанная перепланировка соответствует всем необходимым нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ, помещение, расположенное по адресу г. Краснодар, 

<

адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии. 

Удовлетворяя иск, суд также учитывает, что здание, в котором расположена 

<

адрес>, ранее являлось общежитием, затем передано в жилищный фонд социального использования. Проживающие в нем лица своими силами и за счет собственных средств пытаются создать минимальные, необходимые для проживания условия с учетом необходимых норм и правил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 Н.ча к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в г. Краснодаре в перепланированном состоянии.

Установить общую площадь 

<

адрес>, 6 кв.м., жилую 25, 5 кв.м.

Определить следующее целевое назначение помещений:

Помещение № 18/1 – кухня, площадью 4, 7 кв.м.

Помещение № 18/2 – коридор, площадью 0, 7 кв.м.

Помещение № 22 – жилая комната, площадью 12, 9 кв.м.

Помещение 22/1 – подсобное, площадью 2, 6 кв.м.

Помещение № 23 – жилая комната, площадью 12, 6 кв.м.

Помещение № 26 – коридор, площадью 6, 2 кв.м.

Помещение № 26/1 – ванная, площадью 2, 0 кв.м.

Помещение 30/2 – туалет, площадью 1, 9 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение месяца.

Судья