Дело № 2-161/2020

(УИД № 58RS0012-01-2020-000115-60)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2020 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н.,

при секретаре Мисулиной Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 15.05.2006 он приобрел в собственность у СПК «Русь» в лице председателя А. нежилое здание – коровник, площадью 850 кв.м., и нежилое здание – коровник, площадью 2100 кв.м., расположенные по адресу: /адрес/ и /адрес/ соответственно (адреса зданиям присвоены позднее).

Договор заключен в соответствии со ст. 434 ГК РФ, в простой письменной форме, имущество передано в его собственность, о чем имеется указание в п. 6 договора купли-продажи, имеющего силу передаточного акта. 

Оплату приобретенного имущества он произвел, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Со дня приобретения зданий он пользуюсь ими в целях ведения ЛПХ, содержит в них домашних животных, сохраняет в зимнее время корма, а также несет бремя его содержания (выполнил ремонтные работы, оплачивает подачу электроэнергии).

СПК «Русь» прекратил свою деятельность и исключен из ЕГРЮЛ.

Полагал, что выполнил все юридически значимые действия для регистрации приобретенных объектов недвижимости в свою собственность, но при подаче документов в Управление Росреестра, должностным лицом было разъяснено, что регистрация перехода права собственности к нему по заключенной сделке не может быть произведена, поскольку продавец в свое время права на проданное имущество не зарегистрировал в установленном порядке.

Площадь и местоположение объектов недвижимости определено при выполнении кадастровых работ.

Постановлением администрации Каменского сельсовета Каменского района от 23.09.2019 года №121 нежилому зданию, общей площадью 2051,3 кв.м. присвоен адрес: /адрес/.

Постановлением администрации Каменского сельсовета Каменского района от 23.09.2019 года № 121 нежилому зданию общей площадью 855,9 кв.м. присвоен адрес: /адрес/

Договор купли-продажи имущества от 15.05.2006 им полностью исполнен, приобретенное имущество продавцом передано, а продавцу за товар переданы денежные средства, составляющие цену договора.

За период, прошедший с мая 2006 года, им за счет собственных средств проведены ремонтные работы, которые в настоящее время позволяют использовать здания по назначению: в момент приобретения здания находились в полуразрушенном состоянии, поэтому ему потребовалось вложение значительного количества денежных средств, чтобы привести их в технически исправное состояние.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание - коровник, местоположение объекта недвижимости: /адрес/ общей площадью 2051,3 кв.м. к нему, ФИО1, основание: договор купли-продажи от 15 мая 2006 года.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание - коровник, местоположение объекта недвижимости: /адрес/, общей площадью 855,9 кв.м. к нему, ФИО1, основание: договор купли-продажи от 15 мая 2006 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требование поддерживает, просит удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области не явился, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также заявление, согласно которому администрация Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области исковые требования ФИО1 к администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание признает в полном объеме. Положения статей 39,173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в статье 35 ГПК РФ, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст.2 ГПК РФ.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области в лице главы администрации ФИО2 признал исковые требования ФИО1 в полном объеме, что подтверждается его заявлением о признании иска. 

Согласно данному заявлению, последствия признания иска ответчиком, принятие его судом и вынесение решения об удовлетворении заявленных исковых требований, ответчику разъяснены и понятны.

Поскольку признание иска ответчиком, предупрежденному судом о последствиях такого признания, совершено добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает данное признание без выяснения фактических обстоятельств дела.

Учитывая признание иска ответчиком, у суда в соответствии с абз. 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ не имеется необходимости в оценке доказательств в мотивировочной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание - коровник, местоположение объекта недвижимости: /адрес/, общей площадью 2051,3 кв.м., к ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного 15.05.2006 между СПК «Русь» и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание - коровник, местоположение объекта недвижимости: /адрес/, общей площадью 855,9 кв.м., к ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного 15.05.2006 между СПК «Русь» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области. 

Судья: