Дело № 2-4469/2025

УИД 74RS0007-01-2025-004739-04 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю. 

при секретаре Зюзевой Т.Т. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, кадастровый №. В обоснование иска указано на то, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома местного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, кадастровый №, однако право собственности на квартиру не было оформлено, иных правоустанавливающих документов на квартиру не сохранилось. ЖСК «Стрела» ликвидировано, в связи с чем, истцы лишены возможности в ином порядке защитить нарушенное право, вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 9, 14-15). 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 43). 

Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома местного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, кадастровый №, однако право собственности на квартиру не было оформлено. В качестве членов семьи в ордере были указаны: ФИО1 (жена), ФИО3 (сын), ФИО4 (дочь). 

В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО3 (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 46-47). 

По данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, кадастровый №, в чьей-либо собственности не значится.

Согласно данным МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, отсутствуют сведения в реестре федерального имущества в отношении жилого помещения по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, кадастровый № (л.д. 44). 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании вышеприведенных положений закона следует, что для признания права собственности истцу необходимо доказать совокупность нескольких условий: полную оплату паевого взноса, наличие членства в кооперативе, уплату вступительного взноса, принадлежность передаваемого в собственность жилого помещения жилищно-строительному кооперативу. Таким образом, право собственности у членов кооператива на имущество, передаваемое кооперативом, производно и возникает при полной выплате паевого взноса после передачи имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Основание возникновения права собственности, предусмотренное пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса является производным и основано на праве собственности, уже имеющемся у кооператива, в ситуации, когда члену кооператива предоставляется помещение, в котором он живет, член кооператива выплачивает пай и с момента полной выплаты становится его собственником.

Также применимы разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ). Согласно названному Обзору, при вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Согласно квитанции ЖСК «Стрела» № от ДД.ММ.ГГГГ, истцами был внесен вступительный взнос через Государственный Банк Союза ССР в размере 50 руб. 00 коп., далее на основании квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ оплачен паевый взнос в размере 3 000 руб. 00 коп., а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ был уплачен последний платеж за квартиру в размере 4 442 руб. 57 коп.. 

Судом установлено, что не имеется притязаний третьих лиц на спорное жилое имущество, право истцов ФИО1, ФИО2 на спорное имущество не оспаривается. Спорное жилое помещение не приватизировано, право на приватизацию истцом не реализовано. 

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст.1, 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном … жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что права истцов ФИО1, ФИО2 подлежат защите путем признания право собственности истцов ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, кадастровый №, в связи с чем, требования истцов к администрации города Челябинска законны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (№), ФИО2 (№) удовлетворить в полном объеме. 

Признать право собственности ФИО1 (№) на ? доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, кадастровый №. 

Признать право собственности ФИО2 (№) на ? доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения суда через Курчатовский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий Т.Ю. Орехова 

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.