№ 2-928/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года Астраханская область, г.Харабали 

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе судьи Елизаровой И.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Умаргазиевой М.Р., 

с участием прокурора Мухамбетова Ф.Н.,

представителя органа опеки и попечительства в лице ГКУ АО «Центр социальной поддержки населения Харабалинского района Астраханской области» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

акционерное общество «Агентство ипотечного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> общей площадью 71 кв.м., однако в данной квартире зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Ответчикам 30.05.2017г. было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, однако требования не выполнены. Просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> снять их с регистрационного учета и выселить их из данного жилого помещения, а также взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Представитель истца в лице представителя ПАО Банк ВТБ24 ФИО6 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ГКУ АО «Центр социальной поддержки населения Харабалинского района» ФИО1 просила принять решение с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Прокурор Мухамбетов Ф.Н. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, считая их законными и обоснованными.

Представитель государственного органа - представитель ОВМ ОМВД РФ по Харабалинскому району Астраханской области ФИО7 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации, с согласия представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствии ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ч.1 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 п.1 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено материалами дела, 03.12.2008г. между ФИО2 и ОАО «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный Банк» заключен кредитный договор на сумму 750000 рублей, сроком на 240 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> стоимостью 1000000 рублей.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, запись об ипотеке произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2008г.

Решением Харабалинского районного суда Астраханской области от 25.01.2016г., вступившим в законную силу, исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, удовлетворены в полном размере. 

С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в размере 280813,34 руб., расходы по уплате госпошлины 12008,13 руб., проценты за пользование кредитом в размере 15,2% годовых от суммы основного долга 255449,90 руб., обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: пер.Братский д.6 кв.2, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 902246,40 руб., а также расторгнут кредитный договор 

<

***> от 03.12.2008г., заключенный между ОАО «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный банк»и ФИО2

05.04.2016г. на основании исполнительных листов, выданных судом, судебным приставом-исполнителем Харабалинского РОСП УФССП России по Астраханской области было возбуждено исполнительное производство.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве", заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Законом с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом Российской Федерации "Об ипотеке".

Согласно Федеральному закону от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", заложенное имущество реализуется путем продажи с публичных торгов специализированными организациями (часть 1 статьи 56).

В соответствии со статьей 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае, если торги дважды признаны не состоявшимися, нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на 25 процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя. 

Согласно пунктам 6, 7, 14 названной нормы, о передаче имущества должника на реализацию, о передаче нереализованного имущества взыскателю, судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Как установлено материалами дела, в рамках исполнительного производства объекты недвижимого имущества были выставлены на принудительную реализацию путем продажи с публичных торгов. 

22.08.2016г. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги в Территориальное управление Росимущества в Астраханской области, направлена заявка на торги арестованного имущества. Торги не состоялись в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 11.11.2016г. цена имущества, переданного на реализацию, снижена на 15% и общая стоимость составила 766909,44рублей. Торги по реализации указанного имущества не состоялись в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Поскольку повторные публичные торги по продаже данного имущества были признаны Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем Харабалинского РОСП УФССП России по Астраханской области истцу было предложено оставить за собой залоговое имущество в счет погашения задолженности должника по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, в размере 676684,80 руб.

27.12.2016г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Харабалинского РОСП УФССП России по Астраханской области о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю была передана квартира по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2017г. с кадастровым номером 30:10:110311:1950, общей площадью 71 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> принадлежит АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 

В соответствии с п.2 ст.237 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 24 декабря 2002 года N 179-ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Анализ вышеприведенных норм права свидетельствует о том, что обращение взыскания на заложенное имущество и дальнейший переход права собственности другому лицу является основанием для прекращения права пользования залогодателя и членов его семьи жилым помещением, в связи с чем, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. 

Как установлено судом, спорное жилое помещение было реализовано в порядке исполнения решения суда от 25.01.2016г. и передано взыскателю в порядке ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", после чего истцом было зарегистрировано право на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области. 

28.06.2017г. представителем истца ответчикам было направлено требование о снятии с регистрационного учета и выселении из спорного жилого помещения до 08.07.2017г., которое оставлено без удовлетворения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из него.

В соответствии с абз.6 ст.7 Закона Российской федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» и п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившими права пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета, в связи с чем, требования о снятии с регистрационного учета заявлены истцом излишне.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков ФИО2, ФИО3 в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенными по адресу: 

<

...>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3000 рублей, с каждого. 

Вступившее в законную силу решение суда о признании утратившими права пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Харабалинский районный суд в течение 7 дней со дня вручения им копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 26 декабря 2017 года. 

.

.

Судья И.В. Елизарова