Гражданское дело № 2-801/2021

УИД- 09RS0001-01-2020-005784-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

г. Черкесск 09 марта 2021 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2 С-Х., действующей на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Черкесского городского суда гражданское дело № 2-801/2021 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на объект недвижимости. 

Свое обращение истец мотивировала тем, что она заключила договор участия в долевом строительстве № 26 с обществом ограниченной ответственность «Югеврострой» на объект недвижимости 3-комнатную 

<

адрес> расположенную на 2 этаже по адресу; 

<

адрес>Г общей площадью по проекту 142 кв.м.

Согласно справке ООО «Югеврострой» от 03.04.2017 года, она (истец) произвела полную оплату по договору инвестирования строительства жилья № 26 от 29.08.2016 года, за 3-х комнатную 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью – 141,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> сумме 3976000 рублей.

Многоквартирный дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу 

<

адрес> Г, 

<

адрес> введен в эксплуатацию.

Истица обратилась за регистрацией права собственности по имеющимся документам в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (далее Росреестр) за оформлением документов. Был получен ответ с рекомендацией о необходимости обратиться в судебный орган для признания права собственности на объект недвижимости. Отказ обосновывают тем, что данный договор инвестирования в строительство по сути, является договором купли-продажи вещи, созданной в будущем

Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки 

<

адрес> края право собственности на объект недвижимости на 3-комнатную 

<

адрес> расположенную на 2 этаже по адресу; 

<

адрес>Г общей площадью по проекту 142 кв.м.

В судебном заседании истец и ее представитель просили удовлетворить требования изложенные в иске.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не направил своего представителя, о причине неявки суду не сообщил.

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР и Управление имущественных отношений мэрии МО г. Черкесска в судебное заседание своих представителей не направили. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, ГПК РФ не устанавливает, то вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных явившимися участниками, процесса доказательств. В данном случае причину неявки ответчика ввиду не предоставления суду доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суд признает неуважительной. 

С учетом мнения представителя истца, суд, руководствуясь частью 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. N 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда, при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. При этом представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика. В связи, с чем суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит доводы истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 3 - 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав, свобод и охраняемых интересов. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения любого типа. Понуждение к заключению договора по общему правилу не должно иметь места. В виде исключения оно допускается, когда такая обязанность предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, иным законом или добровольно принятым сторонами обязательством.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «Югеврострой» заключен договор участия в долевом строительстве № с обществом ограниченной ответственность «Югеврострой» на объект недвижимости 3-комнатную 

<

адрес> расположенную на 2 этаже по адресу; 

<

адрес>Г общей площадью по проекту 142 кв.м.

Согласно справке ООО «Югеврострой» от 03.04.2017 года, она (истец) произвела полную оплату по договору инвестирования строительства жилья № от 29.08.2016 года, за 3-х комнатную 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью – 141,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> сумме 3976000 рублей.

Многоквартирный дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу 

<

адрес> введен в эксплуатацию.

Истица обратилась за регистрацией права собственности по имеющимся документам в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (далее Росреестр) за оформлением документов. Был получен ответ с рекомендацией о необходимости обратиться в судебный орган для признания права собственности на объект недвижимости. Отказ обосновывают тем, что данный договор инвестирования в строительство по сути, является договором купли-продажи вещи, созданной в будущем.

На основании п.3.1.1. договора участия в долевом строительстве № 26 с обществом ограниченной ответственность «Югеврострой» на объект недвижимости 3-комнатную 

<

адрес> расположенную на 2 этаже по адресу; 

<

адрес>-Г общей площадью по проекту 142 кв.м.

Инвестор обязуется производить финансирование указанной в п.1 настоящего договора квартиры в объеме и в сроки установленные в п.2 настоящего договора на объект недвижимости 3-комнатную 

<

адрес> расположенную на 2 этаже по адресу; 

<

адрес>-Г общей площадью по проекту 142 кв.м.

Согласно справке ООО «Югеврострой» от 03.04.2017 года, она (истец) произвела полную оплату по договору инвестирования строительства жилья № 26 от 29.08.2016 года, за 3-х комнатную 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью – 141,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в сумме 3976000 рублей.

08.05.2018 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи 3-комнатной 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью – 141,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Из пункта 1 вышеуказанного акта следует, что 03.11.2016 года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска.

Спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №.

В соответствии с п.1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 3 ФЗ от 25.02.1999 года №39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.66 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона, по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, при надлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещение в соответствующем многоквартирном жилом доме.

Согласно п. 16 ст.1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной)

собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан -участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;

Статьей 55 градостроительного кодекса РФ определенно, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно п.1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1. ст.5 ФЗ от 30.12.2004 года №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Вместе с этим, последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требования от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. В этой связи обязательство по уплате цены договора по своей экономической сущности носит инвестиционный характер (для строительства, создания объекта) и возникновения права требовать его передачи в будущем и по порядку исполнения является первичным к корреспондентскому обязательству застройщика передать объект долевого строительства. 

Таким образом, истица выполнила все свои обязательства по заключенному договору, имеет полное право на приобретение в собственность жилого помещения, в финансировании строительства в котором она участвовала.

При таких обстоятельствах исковые требований ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на объект недвижимости: 3-комнатную квартиру № 7 расположенную на 2 этаже по адресу; 

<

адрес>, общей площадью по проекту 141,8 кв.м. с кадастровым номером № -удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт: №, выданный Прикубанским РОВД Карачаево-Черкесской Республики 31.05.2016 года, код подразделения: 092-006, уроженки 

<

адрес> края право собственности на объект недвижимости, то есть на 

<

адрес> расположенную на втором этаже по адресу; 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью по проекту 141,8 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 141,8 кв.м.

Данное решение суда является основанием государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой 

<

адрес> края.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, через Черкесский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 10.03.2021 года.

Судья Черкесского городского суда 

Карачаево-Черкесской Республики Р.М.Джанибеков

Гражданское дело № 2-801/2021

УИД- 09RS0001-01-2020-005784-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Черкесск 09 марта 2021 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2 С-Х., действующей на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Черкесского городского суда гражданское дело № 2-801/2021 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на объект недвижимости. 

Свое обращение истец мотивировала тем, что она заключила договор участия в долевом строительстве № 26 с обществом ограниченной ответственность «Югеврострой» на объект недвижимости 3-комнатную 

<

адрес> расположенную на 2 этаже по адресу; 

<

адрес>Г общей площадью по проекту 142 кв.м.

Согласно справке ООО «Югеврострой» от 03.04.2017 года, она (истец) произвела полную оплату по договору инвестирования строительства жилья № 26 от 29.08.2016 года, за 3-х комнатную 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью – 141,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> сумме 3976000 рублей.

Многоквартирный дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу 

<

адрес> Г, 

<

адрес> введен в эксплуатацию.

Истица обратилась за регистрацией права собственности по имеющимся документам в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (далее Росреестр) за оформлением документов. Был получен ответ с рекомендацией о необходимости обратиться в судебный орган для признания права собственности на объект недвижимости. Отказ обосновывают тем, что данный договор инвестирования в строительство по сути, является договором купли-продажи вещи, созданной в будущем

Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки 

<

адрес> края право собственности на объект недвижимости на 3-комнатную 

<

адрес> расположенную на 2 этаже по адресу; 

<

адрес>Г общей площадью по проекту 142 кв.м.

В судебном заседании истец и ее представитель просили удовлетворить требования изложенные в иске.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не направил своего представителя, о причине неявки суду не сообщил.

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР и Управление имущественных отношений мэрии МО г. Черкесска в судебное заседание своих представителей не направили. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, ГПК РФ не устанавливает, то вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных явившимися участниками, процесса доказательств. В данном случае причину неявки ответчика ввиду не предоставления суду доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суд признает неуважительной. 

С учетом мнения представителя истца, суд, руководствуясь частью 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. N 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда, при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. При этом представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика. В связи, с чем суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит доводы истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 3 - 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав, свобод и охраняемых интересов. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения любого типа. Понуждение к заключению договора по общему правилу не должно иметь места. В виде исключения оно допускается, когда такая обязанность предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, иным законом или добровольно принятым сторонами обязательством.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «Югеврострой» заключен договор участия в долевом строительстве № с обществом ограниченной ответственность «Югеврострой» на объект недвижимости 3-комнатную 

<

адрес> расположенную на 2 этаже по адресу; 

<

адрес>Г общей площадью по проекту 142 кв.м.

Согласно справке ООО «Югеврострой» от 03.04.2017 года, она (истец) произвела полную оплату по договору инвестирования строительства жилья № от 29.08.2016 года, за 3-х комнатную 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью – 141,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> сумме 3976000 рублей.

Многоквартирный дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу 

<

адрес> введен в эксплуатацию.

Истица обратилась за регистрацией права собственности по имеющимся документам в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (далее Росреестр) за оформлением документов. Был получен ответ с рекомендацией о необходимости обратиться в судебный орган для признания права собственности на объект недвижимости. Отказ обосновывают тем, что данный договор инвестирования в строительство по сути, является договором купли-продажи вещи, созданной в будущем.

На основании п.3.1.1. договора участия в долевом строительстве № 26 с обществом ограниченной ответственность «Югеврострой» на объект недвижимости 3-комнатную 

<

адрес> расположенную на 2 этаже по адресу; 

<

адрес>-Г общей площадью по проекту 142 кв.м.

Инвестор обязуется производить финансирование указанной в п.1 настоящего договора квартиры в объеме и в сроки установленные в п.2 настоящего договора на объект недвижимости 3-комнатную 

<

адрес> расположенную на 2 этаже по адресу; 

<

адрес>-Г общей площадью по проекту 142 кв.м.

Согласно справке ООО «Югеврострой» от 03.04.2017 года, она (истец) произвела полную оплату по договору инвестирования строительства жилья № 26 от 29.08.2016 года, за 3-х комнатную 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью – 141,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в сумме 3976000 рублей.

08.05.2018 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи 3-комнатной 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью – 141,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Из пункта 1 вышеуказанного акта следует, что 03.11.2016 года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска.

Спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №.

В соответствии с п.1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 3 ФЗ от 25.02.1999 года №39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.66 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона, по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, при надлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещение в соответствующем многоквартирном жилом доме.

Согласно п. 16 ст.1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной)

собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан -участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;

Статьей 55 градостроительного кодекса РФ определенно, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно п.1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1. ст.5 ФЗ от 30.12.2004 года №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Вместе с этим, последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требования от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. В этой связи обязательство по уплате цены договора по своей экономической сущности носит инвестиционный характер (для строительства, создания объекта) и возникновения права требовать его передачи в будущем и по порядку исполнения является первичным к корреспондентскому обязательству застройщика передать объект долевого строительства. 

Таким образом, истица выполнила все свои обязательства по заключенному договору, имеет полное право на приобретение в собственность жилого помещения, в финансировании строительства в котором она участвовала.

При таких обстоятельствах исковые требований ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на объект недвижимости: 3-комнатную квартиру № 7 расположенную на 2 этаже по адресу; 

<

адрес>, общей площадью по проекту 141,8 кв.м. с кадастровым номером № -удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт: №, выданный Прикубанским РОВД Карачаево-Черкесской Республики 31.05.2016 года, код подразделения: 092-006, уроженки 

<

адрес> края право собственности на объект недвижимости, то есть на 

<

адрес> расположенную на втором этаже по адресу; 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью по проекту 141,8 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 141,8 кв.м.

Данное решение суда является основанием государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой 

<

адрес> края.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, через Черкесский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 10.03.2021 года.

Судья Черкесского городского суда 

Карачаево-Черкесской Республики Р.М.Джанибеков

1версия для печати