Дело № 2-3327/2020

УИД 27RS0003-01-2020-006709-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Приходько О.Г., помощнике судьи Разинковой О.В.,

с участием представителя администрации г.Хабаровска ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Хабаровска к ФИО3 ФИО11, ФИО4 ФИО12, ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 о возложении обязанности по приведению самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о возложении обязанности по приведению самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г.Хабаровска поступило обращение ФИО3 по вопросу перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> дом №, квартира №, собственниками которой являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 В указанной квартире зарегистрирована также ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ специалистом комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом совместно с главным инженером ООО «УК «ЖКХ-Сервис» в присутствии ФИО3 проведен осмотр указанной квартиры, в ходе которого установлено, что в данном жилом помещении произведены следующие работы: демонтаж стены между кладовой (4) и жилой комнатой площадью 14 кв.м (3), демонтаж дверного блока между кладовой (4) и коридором (8), демонтаж раковины в ванной комнате (6), демонтаж оконного блока и стены подоконного пространства в жилой комнате площадью 14 кв.м (3) с устройством балкона, перенос унитаза в туалете (5), устройство перегородок в жилой комнате площадью 14 кв.м (3) с уменьшением площади данной комнаты, установка унитаза и душевой кабины в совмещенных помещениях кладовой (4) и жилой комнаты (3). ДД.ММ.ГГГГ собственникам вышеназванной квартиры направлены письма-предупреждения о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которые на сегодняшний день не исполнены. Ответчики в отсутствие разрешения на реконструкцию и (или) перепланировку, переустройство помещения, а также в отсутствие согласия собственников многоквартирного жилого дома не вправе были производить реконструкцию и (или) перепланировку, переустройство помещения. Спорное жилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние. В связи с чем, просит обязать ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> дом №, квартира №, в прежнее состояние в соответствии с планом первого этажа многоквартирного дома № по ул. Ломоносова в г. Хабаровске от ДД.ММ.ГГГГ путем: восстановления стены между кладовой (4) и жилой комнатой площадью 14 кв.м (3), восстановления дверного блока между кладовой (4) и коридором (8), восстановления раковины в ванной комнате (6), восстановления оконного блока и стены подоконного пространства в жилой комнате площадью 14 кв.м (3), демонтаж балкона, переноса унитаза в помещении туалета (5), демонтажа самовольно возведённых перегородок в жилой комнате площадью 14 кв.м (3) с увеличением площади данной комнаты, демонтажа унитаза и душевой кабины в совмещённых помещениях кладовой (4) и жилой комнаты (3); обязать ответчиков после завершения работ по приведению самовольно переустроенного помещения в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановление администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска»; в случае неисполнения решения суда взыскать с каждого из ответчиков судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Представитель администрации г.Хабаровска ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, третье лицо ФИО6, в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст.112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлены путем направления судебных извещений по месту жительства. Судебные уведомления возращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Стороны также извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда. 

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет согласие в письменной форме всех членов нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч.ч.2,3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из представленных материалов усматривается, что собственниками квартиры № в доме № по ул. Ломоносова в г. Хабаровске являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5

Как следует из акта осмотра главного специалиста комитета администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире без разрешающих документов произведены: демонтаж стены между кладовой (4) и жилой комнатой площадью 14 кв.м (3), демонтаж дверного блока между кладовой (4) и коридором (8), демонтаж раковины в ванной комнате (6), демонтаж оконного блока и стены подоконного пространства в жилой комнате площадью 14 кв.м (3) с устройством балкона, перенос унитаза в туалете (5), устройство перегородок в жилой комнате площадью 14 кв.м (3) с уменьшением площади данной комнаты, установка унитаза и душевой кабины в совмещенных помещениях кладовой (4) и жилой комнаты (3).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 заместителем мэра г.Хабаровска направлены письма-предупреждения о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании установлено, что ответчиками меры по приведению жилого помещения в первоначальное состояние не предприняты, требования администрации города не исполнены.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных в судебном заседании фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.

Постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска» утвержден порядок осуществления работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, расположенного на территории города Хабаровска, в прежнее состояние.

В соответствии с указанным порядком в случае выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения комитет администрации города Хабаровска по управлению районом, на территории которого расположено указанное жилое помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение заказным почтовым отправлением с уведомлением.

Для выполнения работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние письмом-предупреждением устанавливается разумный срок, длительностью не менее сроков, устанавливаемых на выполнение аналогичных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.

Если собственник (наниматель) самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения не приведет его в прежнее состояние в установленный срок, комитет администрации города Хабаровска по управлению соответствующим районом совместно с юридическим управлением от имени администрации города в месячный срок осуществляет подготовку искового заявления в суд в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.

С учетом изложенного, исковые требования администрации г.Хабаровска о возложении на ответчиков обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние путем восстановления стены между кладовой (4) и жилой комнатой площадью 14 кв.м (3), восстановления дверного блока между кладовой (4) и коридором (8), восстановления раковины в ванной комнате (6), восстановления оконного блока и стены подоконного пространства в жилой комнате площадью 14 кв.м (3), демонтаж балкона, переноса унитаза в помещении туалета (5), демонтажа самовольно возведённых перегородок в жилой комнате площадью 14 кв.м (3) с увеличением площади данной комнаты, демонтажа унитаза и душевой кабины в совмещённых помещениях кладовой (4) и жилой комнаты (3), и после завершения указанных работ обратиться в комитет администрации г.Хабаровска по управлению районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежат удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение 3 месяцев с момента его вступления в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В п.п. 28, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно п.п. 31, 32 указанного выше постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

С учетом изложенного требования о взыскании судебной неустойки с ответчиков в случае неисполнения решения суда в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения, подлежит удовлетворению.

Размер неустойки 10 000 рублей отвечает принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды от незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Хабаровска к ФИО3 ФИО15, ФИО4 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18 о возложении обязанности по приведению самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО3 ФИО19, ФИО4 ФИО20, ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО22 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> дом №, квартира №, в прежнее состояние в соответствии с планом первого этажа многоквартирного дома № по ул. Ломоносова в г. Хабаровске от ДД.ММ.ГГГГ путем: восстановления стены между кладовой (4) и жилой комнатой площадью 14 кв.м (3), восстановления дверного блока между кладовой (4) и коридором (8), восстановления раковины в ванной комнате (6), восстановления оконного блока и стены подоконного пространства в жилой комнате площадью 14 кв.м (3), демонтаж балкона, переноса унитаза в помещении туалета (5), демонтажа самовольно возведенных перегородок в жилой комнате площадью 14 кв.м (3) с увеличением площади данной комнаты, демонтажа унитаза и душевой кабины в совмещенных помещениях кладовой (4) и жилой комнаты (3).

Возложить обязанность на ФИО3 ФИО23, ФИО4 ФИО24, ФИО2 ФИО25, ФИО2 ФИО26, после завершения работ по приведению самовольно перепланированного помещения - квартиры № в многоквартирном доме № по ул. Ломоносова в г. Хабаровске - в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Установить срок исполнения решения суда в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с ФИО3 ФИО27 в размере 10 000 рублей ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.

В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с ФИО4 ФИО28 в размере 10 000 рублей ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.

В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с ФИО2 ФИО29 в размере 10 000 рублей ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.

В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с ФИО2 ФИО30 в размере 10 000 рублей ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Федореев 

Заочное решение в окончательной форме принято 01 декабря 2020 года. 

Судья Е.В. Федореев