Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 июня 2019 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Климович Е.А.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующего от себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 к АО ФИО4 «ФИО4» защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к АО ФИО4 «ФИО4» о взыскании ущерба в размере 159 088,63 рублей, неустойки, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца, расходов по оценке в размере 14 000 рублей. 

В основание иска указал, что ДД.ММ.ГГГГмежду АО ФИО4 «ФИО4» (застройщик) и ФИО3 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по которому АО ФИО4 «ФИО4» обязалось получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома и передать в собственность последней объект долевого строительства –двухкомнатную 

<

адрес> общей проектной площадью, с учетом лоджии – 84,99 кв. м., находящуюся в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу. Однако в переданной квартире обнаружены недостатки и дефекты отделки, выполненной застройщиком. Согласно заключению независимого эксперта стоимость ремонтных, отделочных и иных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков составляет 159 088,63 рублей. Истец обратился в адрес ответчика с досудебной претензией, представив заключение независимого эксперта. В установленные законом сроки претензия не была удовлетворена. В связи с нарушением ответчиком своих обязательств, истцы вынуждены обратиться с данным иском в суд. 

В судебном заседании ФИО3 участия не принял, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО ФИО4 «ФИО4» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГмежду АО ФИО4 «ФИО4» (застройщик) и ФИО3 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по которому АО ФИО4 «ФИО4» обязалось получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома и передать в собственность последней объект долевого строительства –двухкомнатную 

<

адрес> общей проектной площадью, с учетом лоджии – 84,99 кв. м., находящуюся в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу.

В свою очередь, принятые на себя обязательства по договору в части оплаты стоимости договора истцом исполнены своевременно и в полном объёме, что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.9 ст.4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.1,2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ч.1 ст.8, ч.1 ст.12 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Для определения качества полученного объекта строительства и наличия недостатков отделочных работ ФИО3 обратился к независимому эксперту ООО «Урало-Сибирский центр экспертиз». Согласно заключения специалиста №, в 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> имеются недостатки и несоответствия условиям договора участия в долевом строительстве, а также нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к данному виду строительной продукции. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире составляет 159 088,63 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с досудебной претензией, представив заключение независимого специалиста, с просьбой возмещения расходов на устранение недостатков в переданной квартире. Однако, претензия была оставлена без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы, производство которой судом было поручено АО «Профекс».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> недостатки не выявлены, в связи с тем, что осмотр квартиры экспертом не был произведен.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. 

Так как квартира и недостатки в ее отделке судебным экспертом не осматривались, он не смог ответить на поставленные судом вопросы. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что судебным экспертом не исполнены возложенные на него обязанности, в связи с чем, заключение № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принято судом как доказательство.

Проанализировав содержание представленного истцом заключения специалиста, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Достоверных, объективных доказательств, опровергающих выводы вышеназванного экспертного заключения, участвующими в деле лицами суду представлено не было.

Согласно ст. 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон «О защите прав потребителей») Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Как следует из материалов дела, требование истца о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире АО ФИО4 «ФИО4» получили ДД.ММ.ГГГГ, однако в десятидневный срок требование исполнено не было.

В силу п.1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

159 088,63 рублей * 1% * 150 дней = 238 632,95 рублей.

С учетом разъяснений пункта 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт того, что ответчиком выплата страхового возмещения добровольно в полном объеме была произведена несвоевременно, свидетельствует о нарушении прав потребителя. 

В силу п.6 ст. 13 Закона При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с этим размер штрафа составит 198 860,79 рублей ((159 088,63 + 238 632,95) *50%).

В ходе рассмотрения дела ответчиком ходатайство о применении положения ст.333 Гражданского кодекса РФ к требованиям истца не заявлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат ко взысканию расходы по проведению независимой экспертизы в 14 000 рублей, почтовые расходы в размере 400 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ и подп.1,3 п.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в данном случае ее размер по имущественным требованиям – 7 177,22 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующего от себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 к АО ФИО4 «ФИО4» защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с АО ФИО4 «ФИО4» в пользу ФИО3 ущерб в размере 159 088,63 рублей, неустойку в размере 238 632,95 рублей, штраф в размере 198 860,79 рублей, расходы по оценке в размере 14 000 рублей.

Взыскать с АО ФИО4 «ФИО4» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 177,22 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Е.А. Климович